Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21.02.2011
Постановление изготовлено в полном объеме 01.03.2011
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу жилищного кооператива "Жилье 2000", г. Старый Оскол, на решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.07.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2010 по делу N А08-2434/2010,
установил:
товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) "Космос" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области к жилищному кооперативу (далее ЖК) "Жилье-2000" с иском об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 14 в мкр. Космос в г. Ст. Оскол (проект на электромонтажные работы, сантехнические работы, общестроительные работы; копия техпаспорта; картотека органа Федеральной миграционной службы: карточки регистрации ф. 9, поквартирные карточки ф. 10, заявление жильцов на прописку; копии свидетельств на право собственности жильцов; карта системы отопления С66 ECL Comfort; технические паспорта и гарантийные талоны на оборудование: теплосчетчик ТЭМ-104 (N 1246592 и 1246023), датчик наружного воздуха, насос погружной с поплавковым выключателем "Дренажник", автоматизированная насосная установка АНУ-2с 210-ЗРК (N 32586), насос UPS серия 200 Grundfos (N А96500965), электропривод редукторный AMV, регулятор двухконтурный, комплект термопреобразавателей сопротивления ТСПА-K, устройство управления насосами "Резерв", регулятор перепада давления AVP-F (PN 25), фильтры магнитные ФМС 50, реле ЕЛ-11М УХЛ2, ПМЛ-410 04Б), и ключи от мест общего пользования (от служебных помещений, от технического этажа и подвала, от домофона, от устройств очистки мусоропровода) по акту приема-передачи.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП "Расчетно-аналитический центр".
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 22.07.2010, оставленным по итогам повторного рассмотрения без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2010, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В кассационной жалобе ЖК "Жилье-2000" просит принятые по делу судебные акты отменить, ссылаясь на неполное исследование судом всех обстоятельств дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.
Представитель истца, считая доводы кассационной жалобы необоснованными, просил оставить ее без удовлетворения, а судебные акты - без изменения.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, в суд округа не явилось. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в отсутствие представителей указанного лица.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия считает необходимым обжалуемые судебные акты оставить без изменения исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, согласно протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, микрорайон "Космос", д. 14, от 02.07.2009, от 10.07.2009, от 03.11.2009, от 10.11.2009, на основании решений и заявлений собственников приняты решения: расторгнуть договор управления с управляющей организацией - ЖК "Жилье-2000" и вступить в члены ТСЖ "Космос", выбрать способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья; внести изменения в устав ТСЖ "Космос"; избраны члены правления и ревизор ТСЖ "Космос".
С 1 марта 2010 года собственники помещений в доме по адресу: г. Старый Оскол, микрорайон-Космос", д. 14 заключили договоры на управление многоквартирным домом с ТСЖ "Космос".
Ссылаясь на то, что управление спорным домом осуществляется ТСЖ "Космос", которое неоднократно направляло в адрес ЖК "Жилье-2000" письма с просьбой передать техническую, проектно-строительную документацию на жилой дом, однако последним такие письма оставлены без ответа, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь ст. ст. 44, 161 Жилищного кодекса РФ правильно указал на то, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме, которое выбирает способ управления многоквартирным домом и может изменить его в любое время на основании его решения, которое является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что решениями общих собраний жильцов от 02.07.2009, от 03.11.2009, от 10.11.2009, собственники жилого дома N 14 м-на Космос избрали ТСЖ "Космос" в качестве управляющей организации, которая с 01.03.2010 приступила к управлению названным домов N 14 м-на Космос.
Посредством принятия указанных решений общего собрания жильцов, проведенных в установленном порядке, как правильно указал суд, было реализовано право на односторонний отказ от исполнения договора на управление многоквартирным домом, что согласуется со ст. 450 ГК РФ, ч. 3 ст. 161, ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень такой документации приведен в п. п. 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Учитывая, что ТСЖ "Космос" обращалось к ЖК "Жилье-2000" с просьбой передать техническую документацию на спорный дом, однако последний от обязанности передать такую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации в связи с прекращением договорных отношений, уклонился, суд обоснованно удовлетворил исковые требования ТСЖ "Космос".
Довод кассатора о том, что на общем собрании собственников спорного дома 15.12.2009 в форме заочного голосования ответчик вновь был избран его управляющей компанией, был предметом оценки суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонен судом как несостоятельный.
Иные доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.
В связи с изложенным, а также принимая во внимание, что нарушений норм материального права, допущенных судами при вынесении судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и им дана надлежащая правовая оценка, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.07.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2010 по делу N А08-2434/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 01.03.2011 ПО ДЕЛУ N А08-2434/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 марта 2011 г. по делу N А08-2434/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 21.02.2011
Постановление изготовлено в полном объеме 01.03.2011
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу жилищного кооператива "Жилье 2000", г. Старый Оскол, на решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.07.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2010 по делу N А08-2434/2010,
установил:
товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) "Космос" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области к жилищному кооперативу (далее ЖК) "Жилье-2000" с иском об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 14 в мкр. Космос в г. Ст. Оскол (проект на электромонтажные работы, сантехнические работы, общестроительные работы; копия техпаспорта; картотека органа Федеральной миграционной службы: карточки регистрации ф. 9, поквартирные карточки ф. 10, заявление жильцов на прописку; копии свидетельств на право собственности жильцов; карта системы отопления С66 ECL Comfort; технические паспорта и гарантийные талоны на оборудование: теплосчетчик ТЭМ-104 (N 1246592 и 1246023), датчик наружного воздуха, насос погружной с поплавковым выключателем "Дренажник", автоматизированная насосная установка АНУ-2с 210-ЗРК (N 32586), насос UPS серия 200 Grundfos (N А96500965), электропривод редукторный AMV, регулятор двухконтурный, комплект термопреобразавателей сопротивления ТСПА-K, устройство управления насосами "Резерв", регулятор перепада давления AVP-F (PN 25), фильтры магнитные ФМС 50, реле ЕЛ-11М УХЛ2, ПМЛ-410 04Б), и ключи от мест общего пользования (от служебных помещений, от технического этажа и подвала, от домофона, от устройств очистки мусоропровода) по акту приема-передачи.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП "Расчетно-аналитический центр".
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 22.07.2010, оставленным по итогам повторного рассмотрения без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2010, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В кассационной жалобе ЖК "Жилье-2000" просит принятые по делу судебные акты отменить, ссылаясь на неполное исследование судом всех обстоятельств дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.
Представитель истца, считая доводы кассационной жалобы необоснованными, просил оставить ее без удовлетворения, а судебные акты - без изменения.
Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, в суд округа не явилось. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в отсутствие представителей указанного лица.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия считает необходимым обжалуемые судебные акты оставить без изменения исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, согласно протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, микрорайон "Космос", д. 14, от 02.07.2009, от 10.07.2009, от 03.11.2009, от 10.11.2009, на основании решений и заявлений собственников приняты решения: расторгнуть договор управления с управляющей организацией - ЖК "Жилье-2000" и вступить в члены ТСЖ "Космос", выбрать способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья; внести изменения в устав ТСЖ "Космос"; избраны члены правления и ревизор ТСЖ "Космос".
С 1 марта 2010 года собственники помещений в доме по адресу: г. Старый Оскол, микрорайон-Космос", д. 14 заключили договоры на управление многоквартирным домом с ТСЖ "Космос".
Ссылаясь на то, что управление спорным домом осуществляется ТСЖ "Космос", которое неоднократно направляло в адрес ЖК "Жилье-2000" письма с просьбой передать техническую, проектно-строительную документацию на жилой дом, однако последним такие письма оставлены без ответа, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь ст. ст. 44, 161 Жилищного кодекса РФ правильно указал на то, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме, которое выбирает способ управления многоквартирным домом и может изменить его в любое время на основании его решения, которое является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что решениями общих собраний жильцов от 02.07.2009, от 03.11.2009, от 10.11.2009, собственники жилого дома N 14 м-на Космос избрали ТСЖ "Космос" в качестве управляющей организации, которая с 01.03.2010 приступила к управлению названным домов N 14 м-на Космос.
Посредством принятия указанных решений общего собрания жильцов, проведенных в установленном порядке, как правильно указал суд, было реализовано право на односторонний отказ от исполнения договора на управление многоквартирным домом, что согласуется со ст. 450 ГК РФ, ч. 3 ст. 161, ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень такой документации приведен в п. п. 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Учитывая, что ТСЖ "Космос" обращалось к ЖК "Жилье-2000" с просьбой передать техническую документацию на спорный дом, однако последний от обязанности передать такую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации в связи с прекращением договорных отношений, уклонился, суд обоснованно удовлетворил исковые требования ТСЖ "Космос".
Довод кассатора о том, что на общем собрании собственников спорного дома 15.12.2009 в форме заочного голосования ответчик вновь был избран его управляющей компанией, был предметом оценки суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонен судом как несостоятельный.
Иные доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.
В связи с изложенным, а также принимая во внимание, что нарушений норм материального права, допущенных судами при вынесении судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и им дана надлежащая правовая оценка, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.07.2010 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2010 по делу N А08-2434/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)