Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 09 июля 2012 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шаровой Н.А.
судей Смольниковой М.В., Тетериной Н.В.
при ведении протокола судебного заседания: Оськиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3691/2012) Жилищно-строительного кооператива "Строим будущее" на решение Арбитражного суда Омской области от 27 марта 2012 года по делу N А46-18462/2011 (судья Биер Е.Б.), принятое по иску открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11" (ОГРН 1055406226237, ИНН 5406323202) к Жилищно-строительному кооперативу "Строим будущее" (ОГРН 10555513045796, ИНН 5507076863), при участии в деле третьи лиц: Носовой Т.П., Бисяриной О.Б., Рец Н.А. о взыскании 16 890 руб. 30 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
от жилищно-строительного кооператива "Строим будущее" - Бырдина Л.Н., по доверенности от 13.06.2012,
от открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11" - Харченко Я.А., по доверенности от 01.01.2012, срок по 31.12.2012,
- от Носовой Тамары Петровны, Бисяриной Ольги Борисовны, Рец Натальи Александровны - представители не явились;
- установил:
Открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 11" (далее по тексту ОАО "ТГК N 11", истец) обратилось в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Строим будущее" (далее по тексту ЖСК "Строим будущее", ответчик) о взыскании 15 569 руб. 20 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в период с 01.07.2010 по 13.06.2011 в квартиры N 19, N 27, N 54, расположенные в жилом многоквартирном доме N 22 корп. 1 по ул. Перелета в городе Омске, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 321 руб. 10 коп.
Определением от 26.01.2012 суд первой инстанции в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьих лиц членов ЖСК "Строим будущее" собственников спорных квартир Рец Наталью Александровну, Носову Тамару Петровну и Бисярину Ольгу Борисовну.
Решением Арбитражного суда Омской области от 27 марта 2012 года по делу N А46-18462/2011 с ЖСК "Строим будущее" в пользу ОАО "ТГК N 11" взыскано 15 569 руб. 20 коп. долга, 1 321 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, ЖСК "Строим будущее" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что с момента передачи спорных квартир членам ЖСК "Строим будущее" под отделку, они несут обязательства по оплате коммунальных услуг. Также ЖСК "Строим будущее" ссылается на то, что спорные квартиры не находились в собственности ответчика. Указывает, что дом передан управляющей организации обществу с ограниченной ответственностью "ЖКО "6-ой Микрорайон".
ОАО "ТГК N 11" в отзыве на апелляционную жалобу просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая, что только с даты подписания актов приема-передачи квартир члены ЖСК "Строим будущее" должны нести расходы по оплате коммунальных услуг.
Носова Т.П., Бисярина О.Б., Рец Н.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ЖСК "Строим будущее" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 55-767 от 30.06.2010.
Представитель ОАО "ТГК N 11" высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела договора купли-продажи тепловой энергии в горячей воде N 5-1823-1 от 28.01.2010, заключенного между истцом и обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-строительное объединение N 1 "АСК" (далее - ООО "ПСО N 1 "АСК").
Документы, представленные сторонами, на основании части 2 статьи 268 АПК РФ приобщены судом апелляционной инстанции к материалам дела в целях полной и всесторонней оценки обстоятельств настоящего спора.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 04 мая 2007 года между ЖСК "Строим будущее" (Инвестор) и ООО "Управление капитального строительства "АСК" (Заказчик) заключен договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым Инвестор по мере поступления денежных средств от членов кооператива обязался финансировать строительство 8-ми этажного жилого дома N 5 на 120 квартир по ул. Перелета в городе Омске.
В свою очередь Заказчик обязался выполнить строительные работы для своевременной сдачи объекта в эксплуатацию - ориентировочно 4 квартал 2009 года при условии своевременного поступления денежных средств.
Дополнительным соглашением от 23.12.2009 в указанный договор сторонами внесены изменения, согласно которым объектом строительства является 8-этажный жилой дом на 120 квартир со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Перелета, д. 22, корпус 1, сдача объекта ориентировочно - 2 квартал 2010 года.
В целях приобретения квартир в указанном жилом доме по ул. Перелета в городе Омске Носова Тамара Петровна, Бисярина Ольга Борисовна, Рец Наталья Александровна вступили в члены жилищно-строительного кооператива "Строим будущее", что подтверждается следующими обстоятельствами.
В соответствии с договорами, заключенными ЖСК "Строим будущее" с указанными лицами и тарифными планами по формированию пая, за Носовой Тамарой Петровной закреплена квартира N 19 (договор от 24.12.2007), за Бисяриной Ольгой Борисовной - квартира N 27 (договор от 05.07.2007), за Рец Натальей Александровной - квартира N 54 (договор от 21.05.2008).
По условиям указанных договоров физические лица обязались за свой счет произвести в квартире определенные виды работ (чистовая отделка стен, потолков, полов, устройство санфаянса, установка дверных блоков и подоконных досок, устройство подвесных потолков, облицовка (или покраска) стен ванной, санузлов, кухни, приобретение и установка газовой плиты) в связи с чем ЖСК "Строим будущее" обязалось передать квартиру в установленный срок для производства отделочных работ.
Как указывает ответчик и следует из представленных документов, квартира N 19 после оплаты паевого взноса передана под отделку Носовой Т.П. по акту передачи от 21.07.2009, квартира N 27 после оплаты паевого взноса передана под отделку Бисяриной О.Б. 23.09.2009, квартира N 54 после оплаты паевого взноса передана под отделку Рец Н.А. по акту передачи от 25.06.2009.
Из материалов дела следует, что Носова Т.П. принята в члены ЖСК "Строим будущее" 26.03.2009, (соглашение от 30.11.2010, л.д. 23); Бисярина О.Б. принята в члены кооператива 06.08.2009 (соглашение от 14.06.2011, л.д. 27), Рец Н.А. принята в члены кооператива - 21.05.2008.
Разрешением Департамента строительства Администрации города Омска N 55-767 от 30.06.2010 многоквартирный жилой дом по ул. Перелета, д. 22, корпус 1 введен в эксплуатацию.
По акту передачи от 30.11.2010 квартира N 19 со стороны ЖСК "Строим будущее" передана в собственность Носовой Т.П., государственная регистрация права собственности осуществлена 14.01.2011.
По акту передачи от 14.06.2011 квартира N 27 со стороны ЖСК "Строим будущее" передана в собственность Бисяриной О.Б., государственная регистрация права собственности осуществлена 04.07.2011.
По акту передачи от 15.09.2010 квартира N 54 со стороны ЖСК "Строим будущее" передана в собственность Рец Н.А., государственная регистрация права собственности осуществлена 04.05.2011.
Как указывает истец, за период с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до передачи квартир по соответствующим актам их собственникам, не произведена оплата тепловой энергии, поставленной ОАО "ТГК N 11", в указанные выше квартиры, а именно:
- - задолженность по поставленной тепловой энергии в квартиру N 19 за период с 01.07.2010 по 30.11.2010 составляет 4 704 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - 454 руб. 32 коп.;
- - задолженность по поставленной тепловой энергии в квартиру N 27 за период с 01.07.2010 по 13.06.2011 составляет 9 097 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - 681 руб. 88 коп.;
- - задолженность по поставленной тепловой энергии в квартиру N 54 за период с 01.07.2010 по 14.09.2010 составляет 1 767 руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - 184 руб. 90 коп.
Расчет задолженности истцом произведен по состоянию на дату, предшествующую составлению актов передачи квартир их собственникам и с учетом тарифа, установленного в информации Департамента городской экономической политики Администрации города Омска от 20.01.2010 "О тарифах на коммунальные услуги и размере платы за коммунальные услуги на 2010 год по городу Омску" (15 руб. 15 коп. за 1 кв. м), "О формировании размера платы для населения за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета на 2011 год по городу Омску" (15 руб. 89 коп. за 1 кв. м).
Ссылаясь на то, что в период с 01.07.2010 по 13.06.2011 ЖСК "Строим будущее" оплата тепловой энергии, поставляемой истцом в квартиры в квартиры N 19, N 27, N 54 не производилась, ОАО "ТГК N 11" обратилось в суд с настоящим иском.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции, соглашаясь с изложенными в обжалуемом решении выводами, считает иск подлежащим удовлетворению.
В силу части 1 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в предмет регулирования настоящего Федерального закона входят отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также Закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно части 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
На основании части 1, 3 статьи 110 ЖК РФ в редакции, действовавшей в спорный период, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Застройщиком, как установлено частью 1 статьи 2 Закона N 214-ФЗ является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения N 1 от 23.12.2009 к договору об инвестиционной деятельности от 04.05.2007 (л.д. 22) между заказчиком и инвестором заключено соглашение к договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855 от 26.06.2009 о передаче прав и обязанностей на основании которого к инвестору (ЖСК "Строим будущее") перешли права аренды земельного участка, кадастровый номер 55:36:11 01 01:2131, на котором осуществлялось строительство жилого дома являвшегося объектом строительства по договору от 04.05.2007.
Кроме того, с момента заключения указанного дополнительного соглашения (23.12.2009) на ЖСК "Строим будущее" возложено исполнение функций застройщика - п. 4.1.4.
Из имеющихся в материалах дела договоров от 21.05.2008, 24.12.2007, 05.07.2007, и тарифных планов усматривается, что ЖСК "Строим будущее" привлекал денежные средства членов кооператива для строительства жилого многоквартирного дома в г. Омске по ул. Перелета, д. 22, корп. 1.
Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Представленное в материалы дела разрешение N 55-767 на ввод в эксплуатацию объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Перелета, д. 22, корпус 1, в Кировском административном округе города Омска, выдано застройщику - ЖСК "Строим будущее" 30.06.2010.
Таким образом, застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Перелета, д. 22, корпус 1 в городе Омске в котором находятся квартиры, куда истец поставлял тепловую энергию, является ответчик.
Доводы апелляционной жалобы о том, что с момента передачи спорных квартир членам ЖСК "Строим будущее" под отделку, последние несут обязательства по оплате коммунальных услуг, не принимаются судом апелляционной инстанции.
Представленные ответчиком в материалы дела акты передачи квартир N 19, 27, 54 под отделку от 25.06.2009, от 21.07.2009, от 23.09.2009 подписаны между членами ЖСК "Строим будущее" и ООО "ПСО N 1 "АСК", поименованным в данных актах как исполнитель работ - подрядчик.
В силу части 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
ЖСК "Строим будущее" передал спорные квартиры, расположенные в жилом многоквартирном доме в г. Омске по ул. Перелета, д. 22, корп. 1, членам ЖСК "Строим будущее" по актам передачи: от 30.11.2010 - квартира N 19, от 14.06.2010 - квартира N 27, от 15.09.2010 - квартира N 54.
На основании пункта 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Учитывая, что в настоящем случае жилые помещения предоставлялись гражданам жилищным кооперативом, являющемся застройщиком вновь построенного многоквартирного дома, момент передачи квартир гражданам для целей определения момента возникновения у них обязанностей по оплате коммерческих услуг регулируется специальной нормой - пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ (Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи).
Из расчета суммы иска и начислений по объектам следует, что истцом заявлены требования о взыскании стоимости тепловой энергии поставленной в спорные квартиры за периоды, предшествующие передаче данных квартир членам ЖСК "Строим будущее" ответчиком.
Суд апелляционной инстанции не принимает доводы ЖСК "Строим будущее" о том, что спорные квартиры не находились в собственности ответчика.
Независимо от отсутствия государственной регистрации права на строящийся жилой дом, право собственности на него как объект незавершенного строительства принадлежит застройщику.
Возникновение права собственности других лиц на отдельные квартиры определяется моментом государственной регистрации такого права.
Однако, обязанность этих лиц по оплате коммунальных услуг определяется пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ.
Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поставка истцом тепловой энергии в жилые помещения имеет специфический характер и регулируется в первую очередь ЖК РФ, а не гражданским законодательством, так как именно жилищное законодательство регулирует в частности отношения по внесению платы за коммунальные услуги (статья 4 ЖК РФ).
На основании пункта 5 части 1 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
По правилам части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
То есть из вышеуказанных норм следует, что бремя несения расходов на содержание принадлежащего собственнику помещения и общего имущества в многоквартирном доме возложено по общему правилу на собственника помещения в многоквартирном доме.
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса (часть 1 статьи 129 ЖК РФ, часть 4 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства в силу части 1 статьи 8 Закона N 214-ФЗ осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Из системного анализа вышеназванных положений статей 129, 153, 158 ЖК РФ, статей 4, 8 Закона N 214-ФЗ следует, что плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносит законный владелец жилого помещения. При этом до передачи застройщиком (ЖСК "Строим будущее") членам ЖСК жилых помещений владельцем этих помещений, а также лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.
Из представленного истцом договора N 5-1823 от 28.01.2010 купли-продажи тепловой энергии в горячей воде усматривается, что до получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Омск, ул. Перелета, д. 22, корп. 1, обязанность по оплате тепловой энергии поставляемой в указанный дом ОАО "ТГК N 11" несло ООО "ПСО N 1 "АСК".
Суд апелляционной инстанции отмечает, что пунктами 2.2.5 договоров, заключенных ответчиком с членами ЖСК "Строим будущее" установлена обязанность последних оплачивать расходы за пользование отоплением, горячей и холодной водой, электроэнергией с момента передачи квартир для производства работ.
При этом из имеющихся в деле соглашений, оформленных одновременно с актами передачи ответчиком спорных квартир членам ЖСК "Строим будущее" следует, что расходы по содержанию дома, использованным энергоресурсам, водопользованию оплачены полностью.
Однако, доказательства внесения платы за поставленную ОАО "ТГК N 11" в спорные квартиры тепловую энергию в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Омск, ул. Перелета, д. 22, корп. 1, до передачи этих квартир членам ЖСК "Строим будущее" по актам, ответчиком не представлены.
Ссылки ответчика на то, что дом передан управляющей организации обществу с ограниченной ответственностью "ЖКО "6-ой Микрорайон", не нашли своего подтверждения в материалах дела.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно сослался на правовую позицию, изложенную в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 1998 года N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения", согласно которой отсутствие письменного договора купли-продажи тепловой энергии между истцом и ответчиком не является основанием для отказа от оплаты энергоресурсов, потребленных последним.
Взыскав с ЖСК "Строим будущее" в пользу ОАО "ТГК N 11" 15 569 руб. 20 коп. задолженности по оплате тепловой энергии суд первой инстанции принял правомерное решение.
ОАО "ТГК N 11" также заявлено требование о взыскании с ЖСК "Строим будущее" процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 321 руб. 10 коп. за период с 11.08.2010 по 30.12.2011, рассчитанных исходя из ставки 8% годовых, действующей на день предъявления иска (Указание Центрального банка Российской Федерации от 23.12.2011 N 2758-У).
В силу части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции верно установил факт и период просрочки уплаты денежных средств со стороны ЖСК "Строим будущее", что является основанием для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения Арбитражного суда Омской области от 14.03.2012 по делу N А46-18458/2011 суд апелляционной инстанции не усматривает. Решение принято при правильном применении норм материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит.
Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
В связи с тем, что при подаче апелляционной жалобы ЖСК "Строим будущее" предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины, с кооператива в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 27 марта 2012 года по делу N А46-18462/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Строим будущее" (ОГРН 10555513045796, ИНН 5507076863) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Н.А.ШАРОВА
Судьи
М.В.СМОЛЬНИКОВА
Н.В.ТЕТЕРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.07.2012 ПО ДЕЛУ N А46-18462/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июля 2012 г. по делу N А46-18462/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 09 июля 2012 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шаровой Н.А.
судей Смольниковой М.В., Тетериной Н.В.
при ведении протокола судебного заседания: Оськиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3691/2012) Жилищно-строительного кооператива "Строим будущее" на решение Арбитражного суда Омской области от 27 марта 2012 года по делу N А46-18462/2011 (судья Биер Е.Б.), принятое по иску открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11" (ОГРН 1055406226237, ИНН 5406323202) к Жилищно-строительному кооперативу "Строим будущее" (ОГРН 10555513045796, ИНН 5507076863), при участии в деле третьи лиц: Носовой Т.П., Бисяриной О.Б., Рец Н.А. о взыскании 16 890 руб. 30 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
от жилищно-строительного кооператива "Строим будущее" - Бырдина Л.Н., по доверенности от 13.06.2012,
от открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11" - Харченко Я.А., по доверенности от 01.01.2012, срок по 31.12.2012,
- от Носовой Тамары Петровны, Бисяриной Ольги Борисовны, Рец Натальи Александровны - представители не явились;
- установил:
Открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 11" (далее по тексту ОАО "ТГК N 11", истец) обратилось в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Строим будущее" (далее по тексту ЖСК "Строим будущее", ответчик) о взыскании 15 569 руб. 20 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в период с 01.07.2010 по 13.06.2011 в квартиры N 19, N 27, N 54, расположенные в жилом многоквартирном доме N 22 корп. 1 по ул. Перелета в городе Омске, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 321 руб. 10 коп.
Определением от 26.01.2012 суд первой инстанции в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьих лиц членов ЖСК "Строим будущее" собственников спорных квартир Рец Наталью Александровну, Носову Тамару Петровну и Бисярину Ольгу Борисовну.
Решением Арбитражного суда Омской области от 27 марта 2012 года по делу N А46-18462/2011 с ЖСК "Строим будущее" в пользу ОАО "ТГК N 11" взыскано 15 569 руб. 20 коп. долга, 1 321 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, ЖСК "Строим будущее" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что с момента передачи спорных квартир членам ЖСК "Строим будущее" под отделку, они несут обязательства по оплате коммунальных услуг. Также ЖСК "Строим будущее" ссылается на то, что спорные квартиры не находились в собственности ответчика. Указывает, что дом передан управляющей организации обществу с ограниченной ответственностью "ЖКО "6-ой Микрорайон".
ОАО "ТГК N 11" в отзыве на апелляционную жалобу просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая, что только с даты подписания актов приема-передачи квартир члены ЖСК "Строим будущее" должны нести расходы по оплате коммунальных услуг.
Носова Т.П., Бисярина О.Б., Рец Н.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ЖСК "Строим будущее" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 55-767 от 30.06.2010.
Представитель ОАО "ТГК N 11" высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела договора купли-продажи тепловой энергии в горячей воде N 5-1823-1 от 28.01.2010, заключенного между истцом и обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-строительное объединение N 1 "АСК" (далее - ООО "ПСО N 1 "АСК").
Документы, представленные сторонами, на основании части 2 статьи 268 АПК РФ приобщены судом апелляционной инстанции к материалам дела в целях полной и всесторонней оценки обстоятельств настоящего спора.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 04 мая 2007 года между ЖСК "Строим будущее" (Инвестор) и ООО "Управление капитального строительства "АСК" (Заказчик) заключен договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым Инвестор по мере поступления денежных средств от членов кооператива обязался финансировать строительство 8-ми этажного жилого дома N 5 на 120 квартир по ул. Перелета в городе Омске.
В свою очередь Заказчик обязался выполнить строительные работы для своевременной сдачи объекта в эксплуатацию - ориентировочно 4 квартал 2009 года при условии своевременного поступления денежных средств.
Дополнительным соглашением от 23.12.2009 в указанный договор сторонами внесены изменения, согласно которым объектом строительства является 8-этажный жилой дом на 120 квартир со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Перелета, д. 22, корпус 1, сдача объекта ориентировочно - 2 квартал 2010 года.
В целях приобретения квартир в указанном жилом доме по ул. Перелета в городе Омске Носова Тамара Петровна, Бисярина Ольга Борисовна, Рец Наталья Александровна вступили в члены жилищно-строительного кооператива "Строим будущее", что подтверждается следующими обстоятельствами.
В соответствии с договорами, заключенными ЖСК "Строим будущее" с указанными лицами и тарифными планами по формированию пая, за Носовой Тамарой Петровной закреплена квартира N 19 (договор от 24.12.2007), за Бисяриной Ольгой Борисовной - квартира N 27 (договор от 05.07.2007), за Рец Натальей Александровной - квартира N 54 (договор от 21.05.2008).
По условиям указанных договоров физические лица обязались за свой счет произвести в квартире определенные виды работ (чистовая отделка стен, потолков, полов, устройство санфаянса, установка дверных блоков и подоконных досок, устройство подвесных потолков, облицовка (или покраска) стен ванной, санузлов, кухни, приобретение и установка газовой плиты) в связи с чем ЖСК "Строим будущее" обязалось передать квартиру в установленный срок для производства отделочных работ.
Как указывает ответчик и следует из представленных документов, квартира N 19 после оплаты паевого взноса передана под отделку Носовой Т.П. по акту передачи от 21.07.2009, квартира N 27 после оплаты паевого взноса передана под отделку Бисяриной О.Б. 23.09.2009, квартира N 54 после оплаты паевого взноса передана под отделку Рец Н.А. по акту передачи от 25.06.2009.
Из материалов дела следует, что Носова Т.П. принята в члены ЖСК "Строим будущее" 26.03.2009, (соглашение от 30.11.2010, л.д. 23); Бисярина О.Б. принята в члены кооператива 06.08.2009 (соглашение от 14.06.2011, л.д. 27), Рец Н.А. принята в члены кооператива - 21.05.2008.
Разрешением Департамента строительства Администрации города Омска N 55-767 от 30.06.2010 многоквартирный жилой дом по ул. Перелета, д. 22, корпус 1 введен в эксплуатацию.
По акту передачи от 30.11.2010 квартира N 19 со стороны ЖСК "Строим будущее" передана в собственность Носовой Т.П., государственная регистрация права собственности осуществлена 14.01.2011.
По акту передачи от 14.06.2011 квартира N 27 со стороны ЖСК "Строим будущее" передана в собственность Бисяриной О.Б., государственная регистрация права собственности осуществлена 04.07.2011.
По акту передачи от 15.09.2010 квартира N 54 со стороны ЖСК "Строим будущее" передана в собственность Рец Н.А., государственная регистрация права собственности осуществлена 04.05.2011.
Как указывает истец, за период с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до передачи квартир по соответствующим актам их собственникам, не произведена оплата тепловой энергии, поставленной ОАО "ТГК N 11", в указанные выше квартиры, а именно:
- - задолженность по поставленной тепловой энергии в квартиру N 19 за период с 01.07.2010 по 30.11.2010 составляет 4 704 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - 454 руб. 32 коп.;
- - задолженность по поставленной тепловой энергии в квартиру N 27 за период с 01.07.2010 по 13.06.2011 составляет 9 097 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - 681 руб. 88 коп.;
- - задолженность по поставленной тепловой энергии в квартиру N 54 за период с 01.07.2010 по 14.09.2010 составляет 1 767 руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - 184 руб. 90 коп.
Расчет задолженности истцом произведен по состоянию на дату, предшествующую составлению актов передачи квартир их собственникам и с учетом тарифа, установленного в информации Департамента городской экономической политики Администрации города Омска от 20.01.2010 "О тарифах на коммунальные услуги и размере платы за коммунальные услуги на 2010 год по городу Омску" (15 руб. 15 коп. за 1 кв. м), "О формировании размера платы для населения за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета на 2011 год по городу Омску" (15 руб. 89 коп. за 1 кв. м).
Ссылаясь на то, что в период с 01.07.2010 по 13.06.2011 ЖСК "Строим будущее" оплата тепловой энергии, поставляемой истцом в квартиры в квартиры N 19, N 27, N 54 не производилась, ОАО "ТГК N 11" обратилось в суд с настоящим иском.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции, соглашаясь с изложенными в обжалуемом решении выводами, считает иск подлежащим удовлетворению.
В силу части 1 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в предмет регулирования настоящего Федерального закона входят отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также Закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно части 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
На основании части 1, 3 статьи 110 ЖК РФ в редакции, действовавшей в спорный период, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Застройщиком, как установлено частью 1 статьи 2 Закона N 214-ФЗ является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения N 1 от 23.12.2009 к договору об инвестиционной деятельности от 04.05.2007 (л.д. 22) между заказчиком и инвестором заключено соглашение к договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-7855 от 26.06.2009 о передаче прав и обязанностей на основании которого к инвестору (ЖСК "Строим будущее") перешли права аренды земельного участка, кадастровый номер 55:36:11 01 01:2131, на котором осуществлялось строительство жилого дома являвшегося объектом строительства по договору от 04.05.2007.
Кроме того, с момента заключения указанного дополнительного соглашения (23.12.2009) на ЖСК "Строим будущее" возложено исполнение функций застройщика - п. 4.1.4.
Из имеющихся в материалах дела договоров от 21.05.2008, 24.12.2007, 05.07.2007, и тарифных планов усматривается, что ЖСК "Строим будущее" привлекал денежные средства членов кооператива для строительства жилого многоквартирного дома в г. Омске по ул. Перелета, д. 22, корп. 1.
Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Представленное в материалы дела разрешение N 55-767 на ввод в эксплуатацию объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Перелета, д. 22, корпус 1, в Кировском административном округе города Омска, выдано застройщику - ЖСК "Строим будущее" 30.06.2010.
Таким образом, застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Перелета, д. 22, корпус 1 в городе Омске в котором находятся квартиры, куда истец поставлял тепловую энергию, является ответчик.
Доводы апелляционной жалобы о том, что с момента передачи спорных квартир членам ЖСК "Строим будущее" под отделку, последние несут обязательства по оплате коммунальных услуг, не принимаются судом апелляционной инстанции.
Представленные ответчиком в материалы дела акты передачи квартир N 19, 27, 54 под отделку от 25.06.2009, от 21.07.2009, от 23.09.2009 подписаны между членами ЖСК "Строим будущее" и ООО "ПСО N 1 "АСК", поименованным в данных актах как исполнитель работ - подрядчик.
В силу части 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
ЖСК "Строим будущее" передал спорные квартиры, расположенные в жилом многоквартирном доме в г. Омске по ул. Перелета, д. 22, корп. 1, членам ЖСК "Строим будущее" по актам передачи: от 30.11.2010 - квартира N 19, от 14.06.2010 - квартира N 27, от 15.09.2010 - квартира N 54.
На основании пункта 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Учитывая, что в настоящем случае жилые помещения предоставлялись гражданам жилищным кооперативом, являющемся застройщиком вновь построенного многоквартирного дома, момент передачи квартир гражданам для целей определения момента возникновения у них обязанностей по оплате коммерческих услуг регулируется специальной нормой - пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ (Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи).
Из расчета суммы иска и начислений по объектам следует, что истцом заявлены требования о взыскании стоимости тепловой энергии поставленной в спорные квартиры за периоды, предшествующие передаче данных квартир членам ЖСК "Строим будущее" ответчиком.
Суд апелляционной инстанции не принимает доводы ЖСК "Строим будущее" о том, что спорные квартиры не находились в собственности ответчика.
Независимо от отсутствия государственной регистрации права на строящийся жилой дом, право собственности на него как объект незавершенного строительства принадлежит застройщику.
Возникновение права собственности других лиц на отдельные квартиры определяется моментом государственной регистрации такого права.
Однако, обязанность этих лиц по оплате коммунальных услуг определяется пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ.
Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поставка истцом тепловой энергии в жилые помещения имеет специфический характер и регулируется в первую очередь ЖК РФ, а не гражданским законодательством, так как именно жилищное законодательство регулирует в частности отношения по внесению платы за коммунальные услуги (статья 4 ЖК РФ).
На основании пункта 5 части 1 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
По правилам части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
То есть из вышеуказанных норм следует, что бремя несения расходов на содержание принадлежащего собственнику помещения и общего имущества в многоквартирном доме возложено по общему правилу на собственника помещения в многоквартирном доме.
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса (часть 1 статьи 129 ЖК РФ, часть 4 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства в силу части 1 статьи 8 Закона N 214-ФЗ осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Из системного анализа вышеназванных положений статей 129, 153, 158 ЖК РФ, статей 4, 8 Закона N 214-ФЗ следует, что плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносит законный владелец жилого помещения. При этом до передачи застройщиком (ЖСК "Строим будущее") членам ЖСК жилых помещений владельцем этих помещений, а также лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.
Из представленного истцом договора N 5-1823 от 28.01.2010 купли-продажи тепловой энергии в горячей воде усматривается, что до получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Омск, ул. Перелета, д. 22, корп. 1, обязанность по оплате тепловой энергии поставляемой в указанный дом ОАО "ТГК N 11" несло ООО "ПСО N 1 "АСК".
Суд апелляционной инстанции отмечает, что пунктами 2.2.5 договоров, заключенных ответчиком с членами ЖСК "Строим будущее" установлена обязанность последних оплачивать расходы за пользование отоплением, горячей и холодной водой, электроэнергией с момента передачи квартир для производства работ.
При этом из имеющихся в деле соглашений, оформленных одновременно с актами передачи ответчиком спорных квартир членам ЖСК "Строим будущее" следует, что расходы по содержанию дома, использованным энергоресурсам, водопользованию оплачены полностью.
Однако, доказательства внесения платы за поставленную ОАО "ТГК N 11" в спорные квартиры тепловую энергию в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Омск, ул. Перелета, д. 22, корп. 1, до передачи этих квартир членам ЖСК "Строим будущее" по актам, ответчиком не представлены.
Ссылки ответчика на то, что дом передан управляющей организации обществу с ограниченной ответственностью "ЖКО "6-ой Микрорайон", не нашли своего подтверждения в материалах дела.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно сослался на правовую позицию, изложенную в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 1998 года N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения", согласно которой отсутствие письменного договора купли-продажи тепловой энергии между истцом и ответчиком не является основанием для отказа от оплаты энергоресурсов, потребленных последним.
Взыскав с ЖСК "Строим будущее" в пользу ОАО "ТГК N 11" 15 569 руб. 20 коп. задолженности по оплате тепловой энергии суд первой инстанции принял правомерное решение.
ОАО "ТГК N 11" также заявлено требование о взыскании с ЖСК "Строим будущее" процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 321 руб. 10 коп. за период с 11.08.2010 по 30.12.2011, рассчитанных исходя из ставки 8% годовых, действующей на день предъявления иска (Указание Центрального банка Российской Федерации от 23.12.2011 N 2758-У).
В силу части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции верно установил факт и период просрочки уплаты денежных средств со стороны ЖСК "Строим будущее", что является основанием для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения Арбитражного суда Омской области от 14.03.2012 по делу N А46-18458/2011 суд апелляционной инстанции не усматривает. Решение принято при правильном применении норм материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит.
Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
В связи с тем, что при подаче апелляционной жалобы ЖСК "Строим будущее" предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины, с кооператива в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 27 марта 2012 года по делу N А46-18462/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Строим будущее" (ОГРН 10555513045796, ИНН 5507076863) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Н.А.ШАРОВА
Судьи
М.В.СМОЛЬНИКОВА
Н.В.ТЕТЕРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)