Судебные решения, арбитраж
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2008 года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
судьи А.,
протокол судебного заседания вел судья А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Товарищества собственников жилья "Петровское"
к Закрытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания "Новое строительство"
об обязании передать документы и общее имущество
при участии в заседании:
от истца - К.А.С. по доверенности б/н от 30.07.2008 г.,
от ответчика - К.И.В. по доверенности б/н от 27.02.2008 г.,
С учетом уточнений исковых требований ТСЖ "Петровское" обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО "ИСК "Новое строительство" об обязании ответчика передать техническую документацию на домовладения, расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, с. Петрово-Дальнее, ул. Голицынская, номера домов с 1 по 14, ул. Жуковского номера домов с 1 по 16, ул. Грибоедова, номера домов 3, 5, 7, 9, 11, 15, 17, ул. Плещеевская, номера домов с 1 по 15, ул. Тихвинская, номера домов 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, а именно:
- - акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- - схемы расположения водопровода, канализации, газопровода, электрических сетей, обеспечивающих энергоснабжение поселка Петровский;
- - документы (акты) о выполнении работ и оказание услуг по текущему ремонту общего имущества.
Кроме того, истец просит обязать ответчика передать истцу общее имущество жителей коттеджного поселка Петровский:
- - трансформаторную подстанцию ТП-23405;
- - автомобильный проезд;
- - газопровод низкого давления в составе: (газорегуляторный пункт блочный - ГРПБ, электрозащитная установка - СКЗ, кабель защитного заземления);
- - мусоросборник;
- - асфальтированные проезды шириной 5 м;
- - асфальтированные дорожки шириной 1,5 м;
- - контрольно-пропускной пункт при въезде на территории поселка Петровский под размещение охраны;
- - ограждение (забор) коттеджного поселка Петровский.
В обоснование своих исковых требований истец указывает, что в результате создания истца, как юридического лица, ответчик обязан был на основании решения собрания членов товарищества и ст. ст. 135, 136, 161, 162 ЖК РФ, передать истцу общее имущество, а также техническую документацию на общее имущество, что необходимо для обслуживания и дальнейшего его ремонта. Поскольку ответчик уклоняется от передачи истцу имущества и документации, истец обратился с настоящими требованиями.
В судебном заседании представитель истца полностью поддержал исковые требования с учетом уточнений, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился по основаниям отраженным в отзыве на иск и дополнениях к нему. Так ответчик считает, что истцом не доказан режим общей собственности. Все описанное имущество находится в собственности истца, а проезды и дорожки в долгосрочной аренде. Право ответчика не оспорено, соответственно отсутствуют основания для передачи имущества истцу. Поскольку имущество не принадлежит истцу, то и отсутствуют основания для передачи документации на имущество.
Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, исследовав их, выслушав представителей истца и ответчика, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Таким образом, для установления наличия оснований для удовлетворения исковых требований, необходимо установить наличие права общей собственности нескольких лиц на спорное имущество.
Исходя из требований ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Вместе с тем, истец в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представил доказательств наличия у него на спорное имущество такого права общей собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела, а именно, из представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права, следует, что имущество, являющееся предметом иска, а именно: трансформаторная подстанция ТП-23405 газопровод низкого давления в составе: (газорегуляторный пункт блочный - ГРПБ, электрозащитная установка - СКЗ, кабель защитного заземления); мусоросборник; контрольно-пропускной пункт при въезде на территории поселка Петровский под размещение охраны; ограждение (забор) коттеджного поселка Петровский, являются собственностью ответчика.
При этом, объекты в виде: асфальтированные проезды шириной 5 м; асфальтированные дорожки шириной 1,5 м; автомобильный проезд находятся во владении ответчика на основании, представленных в материалы дела договоров аренды N 676 от 17.12.1999 г. и дополнениями к нему.
Таким образом, доводы истца о том, что имущество принадлежит ему опровергается материалами дела.
Вместе с тем, истцом не представлено суду никаких доказательств, что право истца оспорено и признано в установленном законом порядке недействительным, и, как следствие, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца по заявленным основаниям.
Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167 - 171, 176 - 177 АПК РФ, арбитражный суд
в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья "Петровское" отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Десятый арбитражный апелляционный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 10.11.2008 ПО ДЕЛУ N А41-11816/08
Разделы:Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 ноября 2008 г. по делу N А41-11816/08
Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2008 года.
Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2008 года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
судьи А.,
протокол судебного заседания вел судья А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Товарищества собственников жилья "Петровское"
к Закрытому акционерному обществу "Инвестиционно-строительная компания "Новое строительство"
об обязании передать документы и общее имущество
при участии в заседании:
от истца - К.А.С. по доверенности б/н от 30.07.2008 г.,
от ответчика - К.И.В. по доверенности б/н от 27.02.2008 г.,
установил:
С учетом уточнений исковых требований ТСЖ "Петровское" обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО "ИСК "Новое строительство" об обязании ответчика передать техническую документацию на домовладения, расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, с. Петрово-Дальнее, ул. Голицынская, номера домов с 1 по 14, ул. Жуковского номера домов с 1 по 16, ул. Грибоедова, номера домов 3, 5, 7, 9, 11, 15, 17, ул. Плещеевская, номера домов с 1 по 15, ул. Тихвинская, номера домов 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, а именно:
- - акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
- - схемы расположения водопровода, канализации, газопровода, электрических сетей, обеспечивающих энергоснабжение поселка Петровский;
- - документы (акты) о выполнении работ и оказание услуг по текущему ремонту общего имущества.
Кроме того, истец просит обязать ответчика передать истцу общее имущество жителей коттеджного поселка Петровский:
- - трансформаторную подстанцию ТП-23405;
- - автомобильный проезд;
- - газопровод низкого давления в составе: (газорегуляторный пункт блочный - ГРПБ, электрозащитная установка - СКЗ, кабель защитного заземления);
- - мусоросборник;
- - асфальтированные проезды шириной 5 м;
- - асфальтированные дорожки шириной 1,5 м;
- - контрольно-пропускной пункт при въезде на территории поселка Петровский под размещение охраны;
- - ограждение (забор) коттеджного поселка Петровский.
В обоснование своих исковых требований истец указывает, что в результате создания истца, как юридического лица, ответчик обязан был на основании решения собрания членов товарищества и ст. ст. 135, 136, 161, 162 ЖК РФ, передать истцу общее имущество, а также техническую документацию на общее имущество, что необходимо для обслуживания и дальнейшего его ремонта. Поскольку ответчик уклоняется от передачи истцу имущества и документации, истец обратился с настоящими требованиями.
В судебном заседании представитель истца полностью поддержал исковые требования с учетом уточнений, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился по основаниям отраженным в отзыве на иск и дополнениях к нему. Так ответчик считает, что истцом не доказан режим общей собственности. Все описанное имущество находится в собственности истца, а проезды и дорожки в долгосрочной аренде. Право ответчика не оспорено, соответственно отсутствуют основания для передачи имущества истцу. Поскольку имущество не принадлежит истцу, то и отсутствуют основания для передачи документации на имущество.
Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, исследовав их, выслушав представителей истца и ответчика, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Таким образом, для установления наличия оснований для удовлетворения исковых требований, необходимо установить наличие права общей собственности нескольких лиц на спорное имущество.
Исходя из требований ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Вместе с тем, истец в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представил доказательств наличия у него на спорное имущество такого права общей собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела, а именно, из представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права, следует, что имущество, являющееся предметом иска, а именно: трансформаторная подстанция ТП-23405 газопровод низкого давления в составе: (газорегуляторный пункт блочный - ГРПБ, электрозащитная установка - СКЗ, кабель защитного заземления); мусоросборник; контрольно-пропускной пункт при въезде на территории поселка Петровский под размещение охраны; ограждение (забор) коттеджного поселка Петровский, являются собственностью ответчика.
При этом, объекты в виде: асфальтированные проезды шириной 5 м; асфальтированные дорожки шириной 1,5 м; автомобильный проезд находятся во владении ответчика на основании, представленных в материалы дела договоров аренды N 676 от 17.12.1999 г. и дополнениями к нему.
Таким образом, доводы истца о том, что имущество принадлежит ему опровергается материалами дела.
Вместе с тем, истцом не представлено суду никаких доказательств, что право истца оспорено и признано в установленном законом порядке недействительным, и, как следствие, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца по заявленным основаниям.
Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167 - 171, 176 - 177 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья "Петровское" отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Десятый арбитражный апелляционный суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)