Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2006 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 сентября 2006 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего И.А.Сериковой
судей В.В.Горшелева, И.А.Тимухиной
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи И.В.Сухиновой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5822/2006) (заявление) ООО "ВС" на решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.04.2006 г. по делу N А56-15731/2005 (судья Н.Я.Корж),
по иску (заявлению) товарищества собственников жилья "Виктория"
к ООО "ВС"
о восстановлении нарушенного права
при участии:
от истца (заявителя): адвоката Нижегородцева Б.А. по доверенности N 5 от 18.11.2005 г., удостоверение N 3961
от ответчика (должника): представителя Розановой И.Н. по доверенности от 16.08.2006 г., паспорт
представителя Баулина П.Б. по доверенности от 16.08.2006 г., паспорт
Товарищество собственников жилья "Виктория" обратилось в арбитражный суд с требованием об обязании ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ВС" как собственника нежилых помещений, произвести за свой счет в помещениях 10Н площадью 89,6 кв. м (кадастровый номер 78:5364:0:53:3), 18Н площадью 229,6 кв. м (кадастровый номер 78:5364:0:53:9), 19Н площадью 266,3 кв. м (кадастровый номер 78:5364:0:53:10), расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, Тихорецкий пр., д. 26, восстановительные работы по приведению капитальных несущих конструкций, перекрытий, общедомовых сетей (канализация, водопровод, электросеть, вентиляция), наружных стен в соответствие с проектом жилого дома.
Решением от 28.04.2006 г. арбитражный суд обязал ООО "ВС" произвести за свой счет в помещениях 10Н, 18Н, 19Н по адресу: г. Санкт-Петербург, Тихорецкий пр., д. 26 восстановительные работы по приведению капитальных несущих конструкций, перекрытий, общедомовых сетей (электросеть, вентиляция), наружных стен в соответствие с проектом жилого дома.
В апелляционной жалобе ООО "ВС" просит отменить решение арбитражного суда от 28.04.2006 г. Податель жалобы полагает, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права: несоблюдение правила о тайне совещательной комнаты, что является безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта. Кроме того, по мнению заявителя, истцом не доказан факт проведения работ ответчиком, а имеющиеся в деле экспертные заключения содержат взаимоисключающие выводы.
В судебном заседании ООО "ВС" заявлено ходатайство о проведении экспертизы. Апелляционный суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик не реализовал своего процессуального права и не заявил такого ходатайства.
ТСЖ "Виктория" возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда не подлежащим отмене.
Законность обжалуемого решения проверена апелляционным судом.
ТСЖ "Виктория" создано для эксплуатации и управления общим имуществом собственников жилых помещений, находящихся в жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Тихорецкий пр., д. 26.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Основанием для обращения ТСЖ "Виктория" в арбитражный суд послужили совершенные ответчиком изменения в конструкциях жилого дома - проделанные проемы, нарушение гидроизоляции стен в подвальных помещениях, появление трещин на фасадной стене дома и в квартирах.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником помещений 10Н, 18Н и производит в принадлежащих ему помещениях строительные работы по устройству и размещению кафе-бистро, офисных помещений.
В отношении помещения 19Н право собственности ООО "ВС" было оспорено и судебными актами по делу N А56-49663/2005 регистрация права собственности ответчика на данное помещение признана недействительной.
По утверждению истца, работы производятся без разрешительной документации, технического задания и предусмотренных согласований.
Суд первой инстанции признал заявленные требования обоснованными, документально подтвержденными, в связи с чем обязал ответчика произвести в спорных помещениях восстановительные работы.
Выводы суда первой инстанции следует признать правомерными в связи со следующим.
Доводы истца подтверждаются заключением Общероссийского общественного фонда "Центр качества строительства", письмом ГЖИ от 02.03.2004 г., письмом специалиста ВНИ ПИЭТ от 21.10.2005 г.
При рассмотрении дела N А56-49663/2005 было установлено наличие в помещении 19 коммуникаций и оборудования, обслуживающих весь жилой дом, а также тот факт, что на месте входа в подвальное помещение находится пристройка первого этажа. В ходе рассмотрения настоящего дела законность возведения указанной пристройки ответчиком также не подтверждена.
Ответчик не представил документов, подтверждающих согласование проекта и разрешение на производство работ в порядке, предписанном в письмах КГА от 23.08.2004 г. N 1-4-12164/13304, от 3.09.2004 г. N 1-4-14281/20873.
Отсутствуют в материалах дела необходимые согласования собственников помещений, имеющих общие несущие конструкции с помещениями ООО "ВС", каковыми являются собственники квартир.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции тайны совещательной комнаты, что влечет безусловную отмену принятого по делу решения, отклоняются апелляционным судом в связи со следующим.
Из протокола судебного заседания от 25.04.2006 г. следует, что в заседании был объявлен перерыв до 26.04.2006 г. - 16-00 часов. Согласно протоколу судебного заседания от 26.04.2006 г. в заседании присутствовали представители сторон; резолютивная часть решения объявлена судом после оглашения и исследования письменных материалов, состоявшихся прений и сторон и обмена репликами.
Замечаний на протокол судебного заседания от 26.04.2006 г. не имеется.
Лица, представляющие стороны в апелляционном суде, не участвовали в судебном заседании 26.04.2006 г., а следовательно, их пояснения не могут быть приняты во внимание как безусловно верные.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Ходатайство ООО "ВС" о проведении экспертизы оставить без удовлетворения.
Решение арбитражного суда от 28.04.2006 г. по делу N А56-15731/2005 изменить, дополнив его резолютивную часть абзацем следующего содержания:
"В иске в части обязания ответчика восстановить сети канализации и водоснабжения в соответствии с проектом жилого дома отказать".
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
СЕРИКОВА И.А.
Судьи
ГОРШЕЛЕВ В.В.
ТИМУХИНА И.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.09.2006 ПО ДЕЛУ N А56-15731/2005
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 сентября 2006 г. по делу N А56-15731/2005
Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2006 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 сентября 2006 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего И.А.Сериковой
судей В.В.Горшелева, И.А.Тимухиной
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи И.В.Сухиновой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5822/2006) (заявление) ООО "ВС" на решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.04.2006 г. по делу N А56-15731/2005 (судья Н.Я.Корж),
по иску (заявлению) товарищества собственников жилья "Виктория"
к ООО "ВС"
о восстановлении нарушенного права
при участии:
от истца (заявителя): адвоката Нижегородцева Б.А. по доверенности N 5 от 18.11.2005 г., удостоверение N 3961
от ответчика (должника): представителя Розановой И.Н. по доверенности от 16.08.2006 г., паспорт
представителя Баулина П.Б. по доверенности от 16.08.2006 г., паспорт
установил:
Товарищество собственников жилья "Виктория" обратилось в арбитражный суд с требованием об обязании ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ВС" как собственника нежилых помещений, произвести за свой счет в помещениях 10Н площадью 89,6 кв. м (кадастровый номер 78:5364:0:53:3), 18Н площадью 229,6 кв. м (кадастровый номер 78:5364:0:53:9), 19Н площадью 266,3 кв. м (кадастровый номер 78:5364:0:53:10), расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, Тихорецкий пр., д. 26, восстановительные работы по приведению капитальных несущих конструкций, перекрытий, общедомовых сетей (канализация, водопровод, электросеть, вентиляция), наружных стен в соответствие с проектом жилого дома.
Решением от 28.04.2006 г. арбитражный суд обязал ООО "ВС" произвести за свой счет в помещениях 10Н, 18Н, 19Н по адресу: г. Санкт-Петербург, Тихорецкий пр., д. 26 восстановительные работы по приведению капитальных несущих конструкций, перекрытий, общедомовых сетей (электросеть, вентиляция), наружных стен в соответствие с проектом жилого дома.
В апелляционной жалобе ООО "ВС" просит отменить решение арбитражного суда от 28.04.2006 г. Податель жалобы полагает, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права: несоблюдение правила о тайне совещательной комнаты, что является безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта. Кроме того, по мнению заявителя, истцом не доказан факт проведения работ ответчиком, а имеющиеся в деле экспертные заключения содержат взаимоисключающие выводы.
В судебном заседании ООО "ВС" заявлено ходатайство о проведении экспертизы. Апелляционный суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку при рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик не реализовал своего процессуального права и не заявил такого ходатайства.
ТСЖ "Виктория" возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда не подлежащим отмене.
Законность обжалуемого решения проверена апелляционным судом.
ТСЖ "Виктория" создано для эксплуатации и управления общим имуществом собственников жилых помещений, находящихся в жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Тихорецкий пр., д. 26.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Основанием для обращения ТСЖ "Виктория" в арбитражный суд послужили совершенные ответчиком изменения в конструкциях жилого дома - проделанные проемы, нарушение гидроизоляции стен в подвальных помещениях, появление трещин на фасадной стене дома и в квартирах.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником помещений 10Н, 18Н и производит в принадлежащих ему помещениях строительные работы по устройству и размещению кафе-бистро, офисных помещений.
В отношении помещения 19Н право собственности ООО "ВС" было оспорено и судебными актами по делу N А56-49663/2005 регистрация права собственности ответчика на данное помещение признана недействительной.
По утверждению истца, работы производятся без разрешительной документации, технического задания и предусмотренных согласований.
Суд первой инстанции признал заявленные требования обоснованными, документально подтвержденными, в связи с чем обязал ответчика произвести в спорных помещениях восстановительные работы.
Выводы суда первой инстанции следует признать правомерными в связи со следующим.
Доводы истца подтверждаются заключением Общероссийского общественного фонда "Центр качества строительства", письмом ГЖИ от 02.03.2004 г., письмом специалиста ВНИ ПИЭТ от 21.10.2005 г.
При рассмотрении дела N А56-49663/2005 было установлено наличие в помещении 19 коммуникаций и оборудования, обслуживающих весь жилой дом, а также тот факт, что на месте входа в подвальное помещение находится пристройка первого этажа. В ходе рассмотрения настоящего дела законность возведения указанной пристройки ответчиком также не подтверждена.
Ответчик не представил документов, подтверждающих согласование проекта и разрешение на производство работ в порядке, предписанном в письмах КГА от 23.08.2004 г. N 1-4-12164/13304, от 3.09.2004 г. N 1-4-14281/20873.
Отсутствуют в материалах дела необходимые согласования собственников помещений, имеющих общие несущие конструкции с помещениями ООО "ВС", каковыми являются собственники квартир.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции тайны совещательной комнаты, что влечет безусловную отмену принятого по делу решения, отклоняются апелляционным судом в связи со следующим.
Из протокола судебного заседания от 25.04.2006 г. следует, что в заседании был объявлен перерыв до 26.04.2006 г. - 16-00 часов. Согласно протоколу судебного заседания от 26.04.2006 г. в заседании присутствовали представители сторон; резолютивная часть решения объявлена судом после оглашения и исследования письменных материалов, состоявшихся прений и сторон и обмена репликами.
Замечаний на протокол судебного заседания от 26.04.2006 г. не имеется.
Лица, представляющие стороны в апелляционном суде, не участвовали в судебном заседании 26.04.2006 г., а следовательно, их пояснения не могут быть приняты во внимание как безусловно верные.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Ходатайство ООО "ВС" о проведении экспертизы оставить без удовлетворения.
Решение арбитражного суда от 28.04.2006 г. по делу N А56-15731/2005 изменить, дополнив его резолютивную часть абзацем следующего содержания:
"В иске в части обязания ответчика восстановить сети канализации и водоснабжения в соответствии с проектом жилого дома отказать".
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
СЕРИКОВА И.А.
Судьи
ГОРШЕЛЕВ В.В.
ТИМУХИНА И.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)