Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 9 января 2003 года Дело N А79-3211/02-СК2-2761
Федеральный арбитражный суд Волго - Вятского округа в составе: председательствующего Князевой Г.А., судей Апряткиной Г.С., Лазаревой А.В., при участии представителей от истца Вострухина П.П. (ордер 1489/5), от Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары Наумовой Л.В. (доверенность от 10.12.02 N 84), рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары и общества с ограниченной ответственностью "Ромашка" на постановление апелляционной инстанции от 30.10.02 по делу N А79-3211/02-СК2-2761 Арбитражного суда Чувашской Республики, принятое судьями Романовым В.Г., Авдониной О.Г. и Трусовым А.В., по иску Чебоксарской городской ассоциации жилищно - строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья к обществу с ограниченной ответственностью "Ромашка", Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары о признании права собственности на нежилое помещение и недействительной регистрации права собственности на спорную недвижимость за ООО "Ромашка" и
Чебоксарская городская ассоциация жилищно - строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья (далее - ГО ЖСК, кооператив) обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ромашка" (далее - ООО "Ромашка") и Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее - Комитет) о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 57,5 квадратного метра, расположенное по адресу: г. Чебоксары, пр. IX пятилетки, д. 1, и о признании недействительной регистрации права собственности на спорную недвижимость за ООО "Ромашка".
Исковые требования мотивированы строительством спорного объекта в 1984 году за счет средств членов кооператива; основаны на статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, в деле участвуют государственное унитарное предприятие "Республиканское управление капитального строительства" (далее - РУКС) и Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Регистрационная палата Чувашской Республики (далее - Учреждение юстиции).
Решением от 22.08.02 в удовлетворении иска отказано. Суд исходил из того, что вопрос о принадлежности спорного нежилого помещения был предметом рассмотрения Арбитражного суда Чувашской Республики 31.05.02 по делу N А79-2006/02-СК2-1827 с участием этих же лиц при оспаривании кооперативом договора купли - продажи от 17.12.92 N 47, заключенного Комитетом и ТОО "Ромашка" (правопредшественником ООО "Ромашка"). Данным судебным актом установлено, что ответчик правомерно распорядился нежилым помещением. В силу статьи 58 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (1995 года) эти обстоятельства не подлежат доказыванию вновь. В признании недействительной регистрации права собственности за ООО "Ромашка" также отказано, поскольку ее основанием является упомянутый договор купли - продажи.
Постановлением апелляционной инстанции от 30.10.02 решение отменено. В иске о признании права собственности на спорное нежилое помещение отказано, государственная регистрация права собственности за ООО "Ромашка" на упомянутую недвижимость признана недействительной. Суд, руководствуясь заключением экспертизы от 18.10.02 N 2/273, указал, что расходы на строительство спорного помещения и установку соответствующего оборудования бойлерной и насосной отнесены по смете как на 14-этажный жилой дом, так и на магазин "Галантерея", в связи с чем помещение является общей собственностью ГО ЖСК и ООО "Ромашка" (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Не согласившись с принятым по делу постановлением, Комитет и ООО "Ромашка" обратились в Федеральный арбитражный суд Волго - Вятского округа с кассационными жалобами, в которых просят отменить его как принятое с нарушением норм материального права и оставить в силе решение суда первой инстанции.
По мнению Комитета, спорное подвальное помещение являлось муниципальной собственностью в соответствии с приложением N 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1, ибо встроенно - пристроенное помещение к жилому дому построено за счет 5 - 7 процентных отчислений на строительство. Впоследствии ООО "Ромашка" приобрело спорный объект в порядке приватизации на основании договора купли - продажи от 17.12.92 N 47. Право собственности ответчика на недвижимость зарегистрировано в установленном законом порядке. Податель жалобы также указывает на несоответствие выводов суда второй инстанции заключению экспертной комиссии.
ООО "Ромашка" считает, что является собственником помещения на основании договора купли - продажи от 17.12.92 N 47, действительность которого подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 31.05.02 N А79-2006/02-СК2-1827.
В заседании представитель Комитета поддержал доводы, изложенные в жалобе. Представитель ГО ЖСК указал на правильность выводов апелляционной инстанции.
ООО "Ромашка", ГУП "РУКС" и Учреждение юстиции, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, явку представителей в заседание не обеспечили.
Кассационные жалобы на судебный акт Арбитражного суда Чувашской Республики по данному делу рассмотрены Федеральным арбитражным судом Волго - Вятского округа в порядке, установленном статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, кассационная инстанция считает постановление апелляционной инстанции подлежащим отмене в силу следующего.
Как усматривается из документов, 29.12.84 сдан в эксплуатацию 14-этажный жилой дом со встроенно - пристроенным помещением (магазин "Галантерея"), расположенный по адресу: г. Чебоксары, пр. IX пятилетки, д. 1.
В подвале магазина находится нежилое помещение общей площадью 57,5 квадратного метра, являющееся предметом спора.
В порядке приватизации Комитет и ООО "Ромашка" 17.12.92 (с изменениями от 24.05.00) заключили договор купли - продажи нежилого помещения общей площадью 1657,2 квадратного метра, в том числе 57,5 квадратного метра. При этом стороны исходили из того, что спорный объект до момента продажи относился к муниципальной собственности и Комитет распорядился им как представитель собственника.
На основании упомянутой сделки Учреждением юстиции 29.08.00 зарегистрировано право собственности ООО "Ромашка" на нежилое помещение N 1 площадью 1657,2 квадратного метра, расположенное в подвале, на первом и втором этажах нежилого кирпичного двухэтажного пристроя к 14-этажному жилому дому, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 21-01.00-10.2000-910.1.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Действительность и законность договора купли - продажи от 17.12.92 подтверждены решением от 31.05.02 Арбитражного суда Чувашской Республики по делу N А79-2006/02-СК2-1827.
Установив законность данной сделки, суд признал правомерность отчуждения помещения как объекта муниципальной собственности новому покупателю - ООО "Ромашка"
В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно сделал вывод о преюдициальном характере обстоятельств, установленных по делу N А79-2006/02-СК2-1827, для рассматриваемого спора, и обоснованно отказал в удовлетворении иска о признании права собственности за истцом на спорное нежилое помещение.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по кассационной жалобе относятся на Чебоксарскую городскую ассоциацию жилищно - строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья.
Руководствуясь статьями 274, 286, 287 (пунктом 5 части 1), 288 (частью 1), 289 и 319 (пунктом 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго - Вятского округа
постановление апелляционной инстанции от 30.10.02 по делу Арбитражного суда Чувашской Республики N А79-3211/02-СК2-2761 отменить. Оставить в силе решение этого же суда от 22.08.02.
Взыскать с Чебоксарской городской ассоциации жилищно - строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ромашка" 500 рублей государственной пошлины по кассационной жалобе. Арбитражному суду Чувашской Республики выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 09.01.2003 N А79-3211/02-СК2-2761
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО - ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 9 января 2003 года Дело N А79-3211/02-СК2-2761
Федеральный арбитражный суд Волго - Вятского округа в составе: председательствующего Князевой Г.А., судей Апряткиной Г.С., Лазаревой А.В., при участии представителей от истца Вострухина П.П. (ордер 1489/5), от Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары Наумовой Л.В. (доверенность от 10.12.02 N 84), рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары и общества с ограниченной ответственностью "Ромашка" на постановление апелляционной инстанции от 30.10.02 по делу N А79-3211/02-СК2-2761 Арбитражного суда Чувашской Республики, принятое судьями Романовым В.Г., Авдониной О.Г. и Трусовым А.В., по иску Чебоксарской городской ассоциации жилищно - строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья к обществу с ограниченной ответственностью "Ромашка", Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары о признании права собственности на нежилое помещение и недействительной регистрации права собственности на спорную недвижимость за ООО "Ромашка" и
УСТАНОВИЛ:
Чебоксарская городская ассоциация жилищно - строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья (далее - ГО ЖСК, кооператив) обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ромашка" (далее - ООО "Ромашка") и Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее - Комитет) о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 57,5 квадратного метра, расположенное по адресу: г. Чебоксары, пр. IX пятилетки, д. 1, и о признании недействительной регистрации права собственности на спорную недвижимость за ООО "Ромашка".
Исковые требования мотивированы строительством спорного объекта в 1984 году за счет средств членов кооператива; основаны на статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, в деле участвуют государственное унитарное предприятие "Республиканское управление капитального строительства" (далее - РУКС) и Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Регистрационная палата Чувашской Республики (далее - Учреждение юстиции).
Решением от 22.08.02 в удовлетворении иска отказано. Суд исходил из того, что вопрос о принадлежности спорного нежилого помещения был предметом рассмотрения Арбитражного суда Чувашской Республики 31.05.02 по делу N А79-2006/02-СК2-1827 с участием этих же лиц при оспаривании кооперативом договора купли - продажи от 17.12.92 N 47, заключенного Комитетом и ТОО "Ромашка" (правопредшественником ООО "Ромашка"). Данным судебным актом установлено, что ответчик правомерно распорядился нежилым помещением. В силу статьи 58 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (1995 года) эти обстоятельства не подлежат доказыванию вновь. В признании недействительной регистрации права собственности за ООО "Ромашка" также отказано, поскольку ее основанием является упомянутый договор купли - продажи.
Постановлением апелляционной инстанции от 30.10.02 решение отменено. В иске о признании права собственности на спорное нежилое помещение отказано, государственная регистрация права собственности за ООО "Ромашка" на упомянутую недвижимость признана недействительной. Суд, руководствуясь заключением экспертизы от 18.10.02 N 2/273, указал, что расходы на строительство спорного помещения и установку соответствующего оборудования бойлерной и насосной отнесены по смете как на 14-этажный жилой дом, так и на магазин "Галантерея", в связи с чем помещение является общей собственностью ГО ЖСК и ООО "Ромашка" (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Не согласившись с принятым по делу постановлением, Комитет и ООО "Ромашка" обратились в Федеральный арбитражный суд Волго - Вятского округа с кассационными жалобами, в которых просят отменить его как принятое с нарушением норм материального права и оставить в силе решение суда первой инстанции.
По мнению Комитета, спорное подвальное помещение являлось муниципальной собственностью в соответствии с приложением N 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1, ибо встроенно - пристроенное помещение к жилому дому построено за счет 5 - 7 процентных отчислений на строительство. Впоследствии ООО "Ромашка" приобрело спорный объект в порядке приватизации на основании договора купли - продажи от 17.12.92 N 47. Право собственности ответчика на недвижимость зарегистрировано в установленном законом порядке. Податель жалобы также указывает на несоответствие выводов суда второй инстанции заключению экспертной комиссии.
ООО "Ромашка" считает, что является собственником помещения на основании договора купли - продажи от 17.12.92 N 47, действительность которого подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 31.05.02 N А79-2006/02-СК2-1827.
В заседании представитель Комитета поддержал доводы, изложенные в жалобе. Представитель ГО ЖСК указал на правильность выводов апелляционной инстанции.
ООО "Ромашка", ГУП "РУКС" и Учреждение юстиции, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, явку представителей в заседание не обеспечили.
Кассационные жалобы на судебный акт Арбитражного суда Чувашской Республики по данному делу рассмотрены Федеральным арбитражным судом Волго - Вятского округа в порядке, установленном статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, кассационная инстанция считает постановление апелляционной инстанции подлежащим отмене в силу следующего.
Как усматривается из документов, 29.12.84 сдан в эксплуатацию 14-этажный жилой дом со встроенно - пристроенным помещением (магазин "Галантерея"), расположенный по адресу: г. Чебоксары, пр. IX пятилетки, д. 1.
В подвале магазина находится нежилое помещение общей площадью 57,5 квадратного метра, являющееся предметом спора.
В порядке приватизации Комитет и ООО "Ромашка" 17.12.92 (с изменениями от 24.05.00) заключили договор купли - продажи нежилого помещения общей площадью 1657,2 квадратного метра, в том числе 57,5 квадратного метра. При этом стороны исходили из того, что спорный объект до момента продажи относился к муниципальной собственности и Комитет распорядился им как представитель собственника.
На основании упомянутой сделки Учреждением юстиции 29.08.00 зарегистрировано право собственности ООО "Ромашка" на нежилое помещение N 1 площадью 1657,2 квадратного метра, расположенное в подвале, на первом и втором этажах нежилого кирпичного двухэтажного пристроя к 14-этажному жилому дому, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 21-01.00-10.2000-910.1.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Действительность и законность договора купли - продажи от 17.12.92 подтверждены решением от 31.05.02 Арбитражного суда Чувашской Республики по делу N А79-2006/02-СК2-1827.
Установив законность данной сделки, суд признал правомерность отчуждения помещения как объекта муниципальной собственности новому покупателю - ООО "Ромашка"
В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно сделал вывод о преюдициальном характере обстоятельств, установленных по делу N А79-2006/02-СК2-1827, для рассматриваемого спора, и обоснованно отказал в удовлетворении иска о признании права собственности за истцом на спорное нежилое помещение.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по кассационной жалобе относятся на Чебоксарскую городскую ассоциацию жилищно - строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья.
Руководствуясь статьями 274, 286, 287 (пунктом 5 части 1), 288 (частью 1), 289 и 319 (пунктом 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго - Вятского округа
ПОСТАНОВИЛ:
постановление апелляционной инстанции от 30.10.02 по делу Арбитражного суда Чувашской Республики N А79-3211/02-СК2-2761 отменить. Оставить в силе решение этого же суда от 22.08.02.
Взыскать с Чебоксарской городской ассоциации жилищно - строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ромашка" 500 рублей государственной пошлины по кассационной жалобе. Арбитражному суду Чувашской Республики выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
КНЯЗЕВА Г.А.
КНЯЗЕВА Г.А.
Судьи
АПРЯТКИНА Г.С.
ЛАЗАРЕВА А.В.
АПРЯТКИНА Г.С.
ЛАЗАРЕВА А.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)