Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лебедев Д.Н.
22 марта 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Погорелко О.В., судей Крашенинниковой М.В. и Пятовой Н.Л.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Погорелко О.В.
с участием представителя ТСЖ "П" по доверенности - Т.А.С., представителя К.А.И. по доверенности - Ц.
дело по кассационной жалобе представителя ТСЖ "П" по доверенности - М.О.С.
на решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 23 июля 2010 года
по иску К.А.И. к товариществу собственников жилья "П" о признании незаконным решения общего собрания владельцев жилых и нежилых помещений - членов товарищества собственников жилья,
К.А.И. обратился в суд с названными исковыми требованиями к ответчику, указав, что в является собственником жилого помещения - квартиры <...> д. <...> переулка <...> г. Н.Новгорода. 21 августа 2009 года он узнал, что 05 сентября 2007 года общим собранием созданного в многоквартирном доме ТСЖ "П" принято решение, касающееся прежнего собственника принадлежащей ему в настоящее время квартиры - М.Г.А. При проведении данного общего собрания были нарушены нормы ЖК РФ, регламентирующие порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ. Данное решение общего собрания членов ТСЖ в части, касающейся строительства М.Г.А. зимнего сада на кровле дома, прямо нарушают ее права и законные интересы, поэтому истец просил признать его незаконным.
Представители ответчика на основании доверенности - Т.А.С., М.О.С. исковые требования не признали.
Решением суда от 23 июля 2010 года иск К.А.И. удовлетворен, признано незаконным собрание владельцев жилых и нежилых помещений - членов товарищества собственников жилья "П" от 05.09.2007 года в части, касающейся собственника квартиры N <...> М.Г.А.
В кассационной жалобе представителя ТСЖ "П" по доверенности - М.О.С. поставлен вопрос об отмене судебного решения как незаконного и необоснованного, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.
В соответствии со ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия приходит к выводу об отмене постановленного решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение суда не может быть признано таковым, если выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права (п. 3, 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ).
Удовлетворяя иск К.А.И. о признании незаконным решения проведенного 5 сентября 2007 года общего собрания членов ТСЖ "П" в части, касающейся прежнего собственника квартиры N <...> М.Г.А., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что данным решением нарушены права и законные интересы К.А.И. и он вправе оспаривать принятое общим собранием членов ТСЖ решение.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда в связи со следующим.
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ).
В силу положений ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья; если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
На основании ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ст. 145 ЖК РФ).
Из материалов дела видно, что оспариваемым истцом решением общего собрания членов ТСЖ "П", принятым 5 сентября 2007 года, в части, касающейся собственника квартиры N <...> М.Г.А., постановлено: правлению ТСЖ в срок до 06.09.2007 г. вручить предписание собственнику квартиры N <...> М.Г.А. о приостановлении строительства "зимнего сада"; владелице квартиры N <...> в срок до 14.07.2007 г. предоставить правлению ТСЖ согласованный проект на строительство "зимнего сада"; от имени ТСЖ обратиться в суд с иском о запрете собственнику квартиры N <...> М.Г.А. строительства "зимнего сада" на кровле дома и обязании ответчика за счет собственных средств восстановить кровлю дома; от имени ТСЖ заключить договор с адвокатом для представительства интересов ТСЖ по названному иску (л.д. 36 - 40).
К.А.И. в силу положений ст. 551 ГК РФ приобрел право собственности на квартиру N <...> д. <...> переулка <...> г. Н.Новгорода с момента регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 10.07.2008 г. - 12 августа 2008 года (л.д. 48).
Согласно ответу председателя правления ТСЖ "П" от 09.03.2010 г., К.А.И., не является членом ТСЖ, заявления о вступлении в члены ТСЖ от него не поступало (л.д. 35).
Решением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 05.10.2009 г., с участием тех же лиц, установлено, что К.А.И., приобретая квартиру у М.Г.А. не мог не знать о возведенной на кровле дома металлической конструкции, в связи с чем, в силу ст. 10 ГК РФ должен был удостовериться в законности действий предыдущего собственника по ее возведению (л.д. 134 - 137).
В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Принимая во внимание то обстоятельство, что К.А.И. на момент вынесения оспариваемого решения общего собрания ТСЖ в 2007 году не являлся собственником жилого помещения в многоквартирном доме д. <...> переулка Университетского г. Н.Новгорода, оспариваемое решение являлось мерой реагирования ТСЖ на неправомерные действия предыдущего собственника квартиры N <...> указанного дома по реконструкции жилого помещения, а истец в силу ст. 10 ГК РФ при приобретении недвижимости должен был удостовериться в законности действий предыдущего собственника по ее реконструкции, - судебная коллегия полагает, что К.А.И. лишен субъективного права оспаривания решения ТСЖ в отношении предыдущего собственника квартиры, т.к. в данном случае при последующем переходе к истцу права собственности на недвижимое имущество по сделке имело место не универсальное, а сингулярное правопреемство.
Приведенные в решении выводы свидетельствуют о неверном толковании судом положений материального закона, что исключает законность и обоснованность вынесенного решения и является основанием для его отмены по смыслу статьи 362 ГПК РФ.
Учитывая, что судом первой инстанции установлен комплекс юридически значимых обстоятельств, входящих в предмет доказывания по настоящему делу, судебная коллегия, отменяя решение суда, считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска К.А.И. о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ "П" от 05 сентября 2007 года в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 23 июля 2010 года отменить и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение, которым, отказать в удовлетворении иска К.А.И. о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ "П" от 05 сентября 2007 года в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.03.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1721/11
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 марта 2011 г. по делу N 33-1721/11
Судья Лебедев Д.Н.
22 марта 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Погорелко О.В., судей Крашенинниковой М.В. и Пятовой Н.Л.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Погорелко О.В.
с участием представителя ТСЖ "П" по доверенности - Т.А.С., представителя К.А.И. по доверенности - Ц.
дело по кассационной жалобе представителя ТСЖ "П" по доверенности - М.О.С.
на решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 23 июля 2010 года
по иску К.А.И. к товариществу собственников жилья "П" о признании незаконным решения общего собрания владельцев жилых и нежилых помещений - членов товарищества собственников жилья,
установила:
К.А.И. обратился в суд с названными исковыми требованиями к ответчику, указав, что в является собственником жилого помещения - квартиры <...> д. <...> переулка <...> г. Н.Новгорода. 21 августа 2009 года он узнал, что 05 сентября 2007 года общим собранием созданного в многоквартирном доме ТСЖ "П" принято решение, касающееся прежнего собственника принадлежащей ему в настоящее время квартиры - М.Г.А. При проведении данного общего собрания были нарушены нормы ЖК РФ, регламентирующие порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ. Данное решение общего собрания членов ТСЖ в части, касающейся строительства М.Г.А. зимнего сада на кровле дома, прямо нарушают ее права и законные интересы, поэтому истец просил признать его незаконным.
Представители ответчика на основании доверенности - Т.А.С., М.О.С. исковые требования не признали.
Решением суда от 23 июля 2010 года иск К.А.И. удовлетворен, признано незаконным собрание владельцев жилых и нежилых помещений - членов товарищества собственников жилья "П" от 05.09.2007 года в части, касающейся собственника квартиры N <...> М.Г.А.
В кассационной жалобе представителя ТСЖ "П" по доверенности - М.О.С. поставлен вопрос об отмене судебного решения как незаконного и необоснованного, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.
В соответствии со ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия приходит к выводу об отмене постановленного решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение суда не может быть признано таковым, если выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права (п. 3, 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ).
Удовлетворяя иск К.А.И. о признании незаконным решения проведенного 5 сентября 2007 года общего собрания членов ТСЖ "П" в части, касающейся прежнего собственника квартиры N <...> М.Г.А., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что данным решением нарушены права и законные интересы К.А.И. и он вправе оспаривать принятое общим собранием членов ТСЖ решение.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда в связи со следующим.
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ).
В силу положений ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья; если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
На основании ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ст. 145 ЖК РФ).
Из материалов дела видно, что оспариваемым истцом решением общего собрания членов ТСЖ "П", принятым 5 сентября 2007 года, в части, касающейся собственника квартиры N <...> М.Г.А., постановлено: правлению ТСЖ в срок до 06.09.2007 г. вручить предписание собственнику квартиры N <...> М.Г.А. о приостановлении строительства "зимнего сада"; владелице квартиры N <...> в срок до 14.07.2007 г. предоставить правлению ТСЖ согласованный проект на строительство "зимнего сада"; от имени ТСЖ обратиться в суд с иском о запрете собственнику квартиры N <...> М.Г.А. строительства "зимнего сада" на кровле дома и обязании ответчика за счет собственных средств восстановить кровлю дома; от имени ТСЖ заключить договор с адвокатом для представительства интересов ТСЖ по названному иску (л.д. 36 - 40).
К.А.И. в силу положений ст. 551 ГК РФ приобрел право собственности на квартиру N <...> д. <...> переулка <...> г. Н.Новгорода с момента регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 10.07.2008 г. - 12 августа 2008 года (л.д. 48).
Согласно ответу председателя правления ТСЖ "П" от 09.03.2010 г., К.А.И., не является членом ТСЖ, заявления о вступлении в члены ТСЖ от него не поступало (л.д. 35).
Решением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 05.10.2009 г., с участием тех же лиц, установлено, что К.А.И., приобретая квартиру у М.Г.А. не мог не знать о возведенной на кровле дома металлической конструкции, в связи с чем, в силу ст. 10 ГК РФ должен был удостовериться в законности действий предыдущего собственника по ее возведению (л.д. 134 - 137).
В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Принимая во внимание то обстоятельство, что К.А.И. на момент вынесения оспариваемого решения общего собрания ТСЖ в 2007 году не являлся собственником жилого помещения в многоквартирном доме д. <...> переулка Университетского г. Н.Новгорода, оспариваемое решение являлось мерой реагирования ТСЖ на неправомерные действия предыдущего собственника квартиры N <...> указанного дома по реконструкции жилого помещения, а истец в силу ст. 10 ГК РФ при приобретении недвижимости должен был удостовериться в законности действий предыдущего собственника по ее реконструкции, - судебная коллегия полагает, что К.А.И. лишен субъективного права оспаривания решения ТСЖ в отношении предыдущего собственника квартиры, т.к. в данном случае при последующем переходе к истцу права собственности на недвижимое имущество по сделке имело место не универсальное, а сингулярное правопреемство.
Приведенные в решении выводы свидетельствуют о неверном толковании судом положений материального закона, что исключает законность и обоснованность вынесенного решения и является основанием для его отмены по смыслу статьи 362 ГПК РФ.
Учитывая, что судом первой инстанции установлен комплекс юридически значимых обстоятельств, входящих в предмет доказывания по настоящему делу, судебная коллегия, отменяя решение суда, считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска К.А.И. о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ "П" от 05 сентября 2007 года в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 23 июля 2010 года отменить и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение, которым, отказать в удовлетворении иска К.А.И. о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ "П" от 05 сентября 2007 года в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)