Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2011 г. Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: И.А.Тарасова
Судей: Л.Б.Шариповой, С.Н.Новиковой
при участии:
от истца: Киреев В.В. - генеральный директор
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
товарищества собственников жилья "Знамя"
на решение от 24.05.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2011
по делу N А73-14711/2010
Арбитражного суда Хабаровского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья Малашкин Д.Л.; суде апелляционной инстанции - судьи Волкова М.О., Дроздова В.Г., Иноземцев И.В.
По иску общества с ограниченной ответственностью "Алвиер"
к товариществу собственников жилья "Знамя"
о взыскании 442 597,51 рублей
по встречному иску товарищества собственников жилья "Знамя"
к обществу с ограниченной ответственностью "Алвиер"
о признании договора недействительным
Общество с ограниченной ответственностью "Алвиер" (далее - ООО "Алвиер") (ОГРН 1042700280710; место нахождения: 680000, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул. Тургенева, 80Б) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к товариществу собственников жилья "Знамя" (далее - ТСЖ "Знамя") (ОГРН 1082722006234; место нахождения: 680000, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул. Знаменщикова, 10) о взыскании основного долга за оказанные услуги и выполненные работы по договору от 18.09.2009 в сумме 416 370 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 27 642,02 рубля.
До принятия судебного акта по существу истец в порядке статьи 49 АПК РФ неоднократно уточняя заявленные требования, просил взыскать 526 976,67 рублей, из которых: основной долг в сумме 485 752 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 224,67 рублей.
Указанное уточнение судом принято к рассмотрению.
ТСЖ "Знамя" обратилось со встречным иском к ООО "Алвиер" о признании недействительным (ничтожным) договора поручения на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг от 18.09.2009 и применении последствий недействительности сделки.
Решением от 24.05.2011, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2011, первоначальные требования удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.
Принимая его, суд признал спорный договор действительным, а предоставленные по нему услуги - подлежащими оплате ответчиком.
Законность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе ТСЖ "Знамя", считающего их незаконными и подлежащих отмене, с принятием нового решения.
По мнению заявителя, спорный договор от 18.09.2009 должен признаваться судом недействительным по основаниям, свидетельствующим о нарушении при его заключении требований жилищного законодательства и устава ТСЖ.
Также он сослался на непредставление истцом надлежащих доказательств, подтверждающих выполнение им в рассматриваемый период работ по данному договору.
ООО "Алвиер" доводы кассационной жалобы отклонило по мотивам, изложенным в своем отзыве.
Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция находит кассационную жалобу несостоятельной.
Как установлено судом из материалов дела, в соответствии с протоколом N 1 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Хабаровск, ул. Знаменщикова, 10, от 14.06.2008 собственниками помещений принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом путем создания товарищества собственников жилья "Знамя"; утвержден устав ТСЖ.
В единый государственный реестр юридических лиц 17.07.2008 внесена запись о создании юридического лица - ТСЖ "Знамя" за основным государственным регистрационным номером 1082722006234, о чем выдано свидетельство серии 27 N 001859206.
Исходя из протокола N 1 от 18.07.2009, на общем собрании участников долевого строительства объекта "Жилой дом со встроенными офисами по ул. Знаменщикова в Кировском районе г.Хабаровска" 18.07.2009 единогласно принято решение поддержать способ управления домом - управление товариществом собственников жилья "Знамя".
На собрании правления ТСЖ "Знамя" принято решение заключить договор поручения на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг ТСЖ "Знамя" с ООО "Алвиер", о чем свидетельствует протокол N 1 от 15.09.2009.
Между ТСЖ "Знамя" (доверитель) и ООО "Алвиер" (поверенный) 18.09.2009 заключен договор поручения на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, по условиям которого доверитель передает, а поверенный принимает на себя функции по организации технического обслуживания здания многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Хабаровск, ул. Знаменщикова, 10, а также расположенного в нем и принадлежащего доверителю на праве собственности помещений и находящихся в данном помещении инженерных коммуникаций и предоставления ему коммунальных услуг.
Во исполнение договора ТСЖ "Знамя" выдало директору ООО "Алвиер" Храмову В.Ю. доверенность от 18.09.2009.
Перечень работ и услуг по техническому обслуживанию здания сторонами согласован в пункте 3.2.2 договора.
Плата за техническое обслуживание, а также иные услуги, оказываемые поверенным, вносятся доверителем на расчетный счет поверенного ежемесячно, не позднее 30 числа, в соответствии с выставляемыми счетами (пункт 6.4 договора).
Стоимость услуг определена сторонами в приложении N 1 к договору и составила 69 394 рублей.
Письмом от 29.10.2010, направленным в адрес ТСЖ "Знамя", ООО "Алвиер" заявило о прекращении обслуживания многоквартирного дома с 01.11.2010.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг по договору от 18.09.2009, истец обратился в суд с первоначальными требованиями.
ТСЖ "Знамя", считая спорный договор заключенным с нарушением действующего законодательства, обратилось в суд со встречным требованием.
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
Представленные в материалы дела протоколы общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Хабаровск, ул. Знаменщикова, 10, свидетельствуют об избрании в порядке, установленном действующим законодательством, способа управления многоквартирным домом (МКД) - управления товарищества собственников жилья.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 названного Кодекса товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
Согласно статье 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В обязанности правления товарищества собственников жилья, в частности, входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им (статья 148 Жилищного кодекса РФ).
Судом выяснено, что в связи с отсутствием в штате ТСЖ "Знамя" квалифицированных работников для выполнения функций по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома правлением ТСЖ "Знамя" на основании вышеуказанных правовых норм принято решение о заключении с ООО "Алвиер" договора поручения на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.
Проанализировав в порядке статьи 431 ГК РФ условия договора от 18.09.2009, суды обеих инстанций признали его смешанным договором с элементами поручения и возмездного оказания услуг.
Учитывая, что данная квалификация договора от 18.09.2009 не противоречит положениям пункта 3 статьи 421 ГК РФ, статьям 137, 148 ЖК РФ, пункту 14.4.5 Устава ТСЖ "Знамя", встречные исковые требования о признании этой сделки недействительной отклонены судом правомерно на основании статьи 168 ГК РФ.
При этом судом были отклонены доводы ответчика, аналогичные доводам кассационной жалобы, о несоответствии договора от 18.09.2009 требованиям статьи 162 ЖК РФ, так как доказательств того, что он является договором управления, заключенного согласно статьям 161, 162 ЖК РФ, управляющей организацией не представлены.
В отношении взыскания стоимости оказанных услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома судом было установлено следующее.
Согласно части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Факт оказания ООО "Алвиер" услуг по договору от 18.09.2009 на сумму 932 206 рублей подтверждается двусторонними актами выполненных работ N 00000018 от 30.09.2009, N 00000022 от 31.10.2009, N 00000028 от 30.11.2009, N 00000031 от 31.12.2009, N 00000002 от 31.01.2010, N 00000008 от 28.02.2010, N 00000011 от 31.03.2010, N 00000013 от 30.04.2010, N 00000022 от 31.05.2010, N 00000027 от 30.06.2010, N 00000030 от 31.07.2010, N 00000035 от 31.08.2010, N 00000038 от 30.09.2010., N 00000048 от 31.10.2010, подписанными со стороны ТСЖ "Знамя" без замечаний.
Доказательств поступления замечаний, претензий по объему и качеству оказанных услуг от собственников помещений, жильцов дома, а также ТСЖ "Знамя" в адрес истца в материалы дела не представлено.
Кроме того, ООО "Алвиер" представлены документы, подтверждающие, что в целях исполнения обязательств по техническому обслуживанию многоквартирного дома истец располагал необходимым штатом работников, которым в спорный период выплачивалась заработная плата, истцом уплачивались страховые взносы на обязательное пенсионное страхование работников, страховые взносы в Фонд социального страхования. Ответчик произвел оплату оказанных услуг лишь на сумму 446 441 рубль.
Так же в материалы дела представлен журнал заявок с отметками о поступивших заявках и их выполнении.
Выполнение работ по техническому обслуживанию на основании обращений жильцов подтверждено заявлениями, актами осмотра и выполнения работ.
Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.10.2010, подписанным сторонами без возражений, подтверждается наличие задолженности по оплате оказанных услуг в сумме 485 765 рублей.
Гарантийным письмом от 04.12.2010, направленным в адрес директора ООО "Алвиер" Храмова В.Ю., ТСЖ "Знамя" гарантировало погасить задолженность в соответствии с приведенным в письме графиком до 31.05.2011.
Исследовав и оценив по правилам статей 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суды обеих инстанций пришли к выводу о выполнении истцом принятых на себя обязательств по спорному договору в объеме 932 306 руб.
Поскольку оплата указанной суммы осуществлена ТСЖ не полностью (446 441 руб.), то взыскание с него судом долга в размере 485 752 руб. произведено правомерно в соответствии со статьями 309, 779, 781 ГК РФ.
Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 224, 67 руб. взысканы судом в порядке статьи 395 ГК РФ, согласно проверенному им расчету.
Доводы заявителя кассационной жалобы об отсутствии надлежащих доказательств выполнения истцом указанных работ (услуг) фактически направлены на переоценку вывода суда относительно обстоятельств дела, что не входит в компетенцию кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 АПК РФ.
Таким образом, судебные акты следует признать законными и обоснованными, поэтому изменению, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 24.05.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2011 по делу N А73-14711/2010 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 25.10.2011 N Ф03-5114/2011 ПО ДЕЛУ N А73-14711/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 октября 2011 г. N Ф03-5114/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2011 г. Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: И.А.Тарасова
Судей: Л.Б.Шариповой, С.Н.Новиковой
при участии:
от истца: Киреев В.В. - генеральный директор
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
товарищества собственников жилья "Знамя"
на решение от 24.05.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2011
по делу N А73-14711/2010
Арбитражного суда Хабаровского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья Малашкин Д.Л.; суде апелляционной инстанции - судьи Волкова М.О., Дроздова В.Г., Иноземцев И.В.
По иску общества с ограниченной ответственностью "Алвиер"
к товариществу собственников жилья "Знамя"
о взыскании 442 597,51 рублей
по встречному иску товарищества собственников жилья "Знамя"
к обществу с ограниченной ответственностью "Алвиер"
о признании договора недействительным
Общество с ограниченной ответственностью "Алвиер" (далее - ООО "Алвиер") (ОГРН 1042700280710; место нахождения: 680000, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул. Тургенева, 80Б) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к товариществу собственников жилья "Знамя" (далее - ТСЖ "Знамя") (ОГРН 1082722006234; место нахождения: 680000, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул. Знаменщикова, 10) о взыскании основного долга за оказанные услуги и выполненные работы по договору от 18.09.2009 в сумме 416 370 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 27 642,02 рубля.
До принятия судебного акта по существу истец в порядке статьи 49 АПК РФ неоднократно уточняя заявленные требования, просил взыскать 526 976,67 рублей, из которых: основной долг в сумме 485 752 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 224,67 рублей.
Указанное уточнение судом принято к рассмотрению.
ТСЖ "Знамя" обратилось со встречным иском к ООО "Алвиер" о признании недействительным (ничтожным) договора поручения на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг от 18.09.2009 и применении последствий недействительности сделки.
Решением от 24.05.2011, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2011, первоначальные требования удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.
Принимая его, суд признал спорный договор действительным, а предоставленные по нему услуги - подлежащими оплате ответчиком.
Законность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе ТСЖ "Знамя", считающего их незаконными и подлежащих отмене, с принятием нового решения.
По мнению заявителя, спорный договор от 18.09.2009 должен признаваться судом недействительным по основаниям, свидетельствующим о нарушении при его заключении требований жилищного законодательства и устава ТСЖ.
Также он сослался на непредставление истцом надлежащих доказательств, подтверждающих выполнение им в рассматриваемый период работ по данному договору.
ООО "Алвиер" доводы кассационной жалобы отклонило по мотивам, изложенным в своем отзыве.
Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция находит кассационную жалобу несостоятельной.
Как установлено судом из материалов дела, в соответствии с протоколом N 1 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Хабаровск, ул. Знаменщикова, 10, от 14.06.2008 собственниками помещений принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом путем создания товарищества собственников жилья "Знамя"; утвержден устав ТСЖ.
В единый государственный реестр юридических лиц 17.07.2008 внесена запись о создании юридического лица - ТСЖ "Знамя" за основным государственным регистрационным номером 1082722006234, о чем выдано свидетельство серии 27 N 001859206.
Исходя из протокола N 1 от 18.07.2009, на общем собрании участников долевого строительства объекта "Жилой дом со встроенными офисами по ул. Знаменщикова в Кировском районе г.Хабаровска" 18.07.2009 единогласно принято решение поддержать способ управления домом - управление товариществом собственников жилья "Знамя".
На собрании правления ТСЖ "Знамя" принято решение заключить договор поручения на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг ТСЖ "Знамя" с ООО "Алвиер", о чем свидетельствует протокол N 1 от 15.09.2009.
Между ТСЖ "Знамя" (доверитель) и ООО "Алвиер" (поверенный) 18.09.2009 заключен договор поручения на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, по условиям которого доверитель передает, а поверенный принимает на себя функции по организации технического обслуживания здания многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Хабаровск, ул. Знаменщикова, 10, а также расположенного в нем и принадлежащего доверителю на праве собственности помещений и находящихся в данном помещении инженерных коммуникаций и предоставления ему коммунальных услуг.
Во исполнение договора ТСЖ "Знамя" выдало директору ООО "Алвиер" Храмову В.Ю. доверенность от 18.09.2009.
Перечень работ и услуг по техническому обслуживанию здания сторонами согласован в пункте 3.2.2 договора.
Плата за техническое обслуживание, а также иные услуги, оказываемые поверенным, вносятся доверителем на расчетный счет поверенного ежемесячно, не позднее 30 числа, в соответствии с выставляемыми счетами (пункт 6.4 договора).
Стоимость услуг определена сторонами в приложении N 1 к договору и составила 69 394 рублей.
Письмом от 29.10.2010, направленным в адрес ТСЖ "Знамя", ООО "Алвиер" заявило о прекращении обслуживания многоквартирного дома с 01.11.2010.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг по договору от 18.09.2009, истец обратился в суд с первоначальными требованиями.
ТСЖ "Знамя", считая спорный договор заключенным с нарушением действующего законодательства, обратилось в суд со встречным требованием.
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
Представленные в материалы дела протоколы общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Хабаровск, ул. Знаменщикова, 10, свидетельствуют об избрании в порядке, установленном действующим законодательством, способа управления многоквартирным домом (МКД) - управления товарищества собственников жилья.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 названного Кодекса товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
Согласно статье 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В обязанности правления товарищества собственников жилья, в частности, входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им (статья 148 Жилищного кодекса РФ).
Судом выяснено, что в связи с отсутствием в штате ТСЖ "Знамя" квалифицированных работников для выполнения функций по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома правлением ТСЖ "Знамя" на основании вышеуказанных правовых норм принято решение о заключении с ООО "Алвиер" договора поручения на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.
Проанализировав в порядке статьи 431 ГК РФ условия договора от 18.09.2009, суды обеих инстанций признали его смешанным договором с элементами поручения и возмездного оказания услуг.
Учитывая, что данная квалификация договора от 18.09.2009 не противоречит положениям пункта 3 статьи 421 ГК РФ, статьям 137, 148 ЖК РФ, пункту 14.4.5 Устава ТСЖ "Знамя", встречные исковые требования о признании этой сделки недействительной отклонены судом правомерно на основании статьи 168 ГК РФ.
При этом судом были отклонены доводы ответчика, аналогичные доводам кассационной жалобы, о несоответствии договора от 18.09.2009 требованиям статьи 162 ЖК РФ, так как доказательств того, что он является договором управления, заключенного согласно статьям 161, 162 ЖК РФ, управляющей организацией не представлены.
В отношении взыскания стоимости оказанных услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома судом было установлено следующее.
Согласно части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Факт оказания ООО "Алвиер" услуг по договору от 18.09.2009 на сумму 932 206 рублей подтверждается двусторонними актами выполненных работ N 00000018 от 30.09.2009, N 00000022 от 31.10.2009, N 00000028 от 30.11.2009, N 00000031 от 31.12.2009, N 00000002 от 31.01.2010, N 00000008 от 28.02.2010, N 00000011 от 31.03.2010, N 00000013 от 30.04.2010, N 00000022 от 31.05.2010, N 00000027 от 30.06.2010, N 00000030 от 31.07.2010, N 00000035 от 31.08.2010, N 00000038 от 30.09.2010., N 00000048 от 31.10.2010, подписанными со стороны ТСЖ "Знамя" без замечаний.
Доказательств поступления замечаний, претензий по объему и качеству оказанных услуг от собственников помещений, жильцов дома, а также ТСЖ "Знамя" в адрес истца в материалы дела не представлено.
Кроме того, ООО "Алвиер" представлены документы, подтверждающие, что в целях исполнения обязательств по техническому обслуживанию многоквартирного дома истец располагал необходимым штатом работников, которым в спорный период выплачивалась заработная плата, истцом уплачивались страховые взносы на обязательное пенсионное страхование работников, страховые взносы в Фонд социального страхования. Ответчик произвел оплату оказанных услуг лишь на сумму 446 441 рубль.
Так же в материалы дела представлен журнал заявок с отметками о поступивших заявках и их выполнении.
Выполнение работ по техническому обслуживанию на основании обращений жильцов подтверждено заявлениями, актами осмотра и выполнения работ.
Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.10.2010, подписанным сторонами без возражений, подтверждается наличие задолженности по оплате оказанных услуг в сумме 485 765 рублей.
Гарантийным письмом от 04.12.2010, направленным в адрес директора ООО "Алвиер" Храмова В.Ю., ТСЖ "Знамя" гарантировало погасить задолженность в соответствии с приведенным в письме графиком до 31.05.2011.
Исследовав и оценив по правилам статей 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суды обеих инстанций пришли к выводу о выполнении истцом принятых на себя обязательств по спорному договору в объеме 932 306 руб.
Поскольку оплата указанной суммы осуществлена ТСЖ не полностью (446 441 руб.), то взыскание с него судом долга в размере 485 752 руб. произведено правомерно в соответствии со статьями 309, 779, 781 ГК РФ.
Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 224, 67 руб. взысканы судом в порядке статьи 395 ГК РФ, согласно проверенному им расчету.
Доводы заявителя кассационной жалобы об отсутствии надлежащих доказательств выполнения истцом указанных работ (услуг) фактически направлены на переоценку вывода суда относительно обстоятельств дела, что не входит в компетенцию кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 АПК РФ.
Таким образом, судебные акты следует признать законными и обоснованными, поэтому изменению, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 24.05.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2011 по делу N А73-14711/2010 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
И.А.Тарасов
И.А.Тарасов
Судьи:
Л.Б.Шарипова
С.Н.Новикова
Л.Б.Шарипова
С.Н.Новикова
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)