Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Алексеева Г.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Лебедева В.И.,
судей Тарасовой И.В., Корнильевой С.А.,
при секретаре К.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 декабря 2011 года гражданское дело N 2-4239/11 по кассационной жалобе ТСЖ "Долгоозерное-1" на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 26 октября 2011 года по иску А., П., Б., ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" к Товариществу собственников жилья "Долгоозерное-1" об обязании передать многоквартирный дом, техническую, бухгалтерскую и иную документацию.
Заслушав доклад судьи Лебедева В.И., объяснения представителей ТСЖ "Долгоозерное-1" Ш.Р., действующего по доверенности от 01.10.2011 года, Ш.Ю., действующего по доверенности от 01.10.2011 года, К.Н., действующей по доверенности от 01.04.2011 года; представителя ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" М., действующей по доверенности от 28.09.2011 года, Б., П., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ "Долгоозерное-1" об исключении из состава ТСЖ "Долгоозерное-1" многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> обязании ТСЖ "Долгоозерное-1" передать многоквартирный дом, а также техническую, бухгалтерскую и иную документацию на него уполномоченной собственниками помещений управляющей компании - ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" с оформлением акта приема-передачи, взыскании судебных расходов, обязании передать необходимую документацию ликвидационной комиссии.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартир в доме <адрес>. Указанный дом находится в управлении ТСЖ "Долгоозерное-1". <дата> было проведено общее собрание собственников помещений в указанном доме в форме заочного голосования, на котором был изменен способ управления многоквартирным домом. В качестве управляющей компании было выбрано ООО "Жилкомсервис N 4".
В адрес правления ТСЖ "Долгоозерное-1" было направлено письмо с просьбой о передаче многоквартирного дома <адрес> вновь избранной управляющей организации по акту приема-передачи со всей соответствующей документацией, но до настоящего времени в нарушение действующего законодательства и распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 01.03.2005 года ответчиком многоквартирный дом <адрес> и документация управляющей компании не переданы. Ответчик до настоящего времени производит начисление за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска истцы ссылались на положения ст. ст. 44 - 48, 136, 161, 162 ЖК РФ, а также распоряжение Жилищного Комитета Санкт-Петербурга от 01.03.2005 года.
Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 26 октября 2011 года производство по делу по иску А., П., Б., ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" к ТСЖ "Долгоозерное-1" в части требований о передаче технической, бухгалтерской и иной документации ликвидационной комиссии прекращено в связи с отказом от иска.
Уточнив исковые требования, истцы просили обязать ответчика передать управляющей компании ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" многоквартирный дом <адрес>, техническую, бухгалтерскую и иную документацию на него с оформлением акта приема-передачи, взыскании судебных расходов.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 26 октября 2011 года ТСЖ "Долгоозерное-1" обязано передать управляющей компании ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" многоквартирный дом <адрес>, техническую, бухгалтерскую и иную документацию на него с оформлением акта приема-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а.
Из средств ТСЖ "Долгоозерное-1" в пользу ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
Из средств ТСЖ "Долгоозерное-1" в пользу каждого из истцов - А., П., Б. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
В кассационной жалобе ТСЖ "Долгоозерное-1" с решением суда не согласно и просит его отменить, полагая его неправильным.
Судебная коллегия, проверив материалы дела и изучив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Судом установлено, что истцы А., П., Б. являются собственниками квартир, расположенных в доме <адрес>
В соответствии с п. 1.1 Устава ТСЖ "Долгоозерное-1", указанное ТСЖ создается в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с
п. 1.4 Устава, в управлении товарищества находится многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Запись о государственной регистрации ТСЖ "Долгоозерное-1" в Единый государственный реестр юридических лиц внесена <дата>.
Судом установлено, что <дата> в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, на котором было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом. В качестве управляющей компании было выбрано ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района".
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Удовлетворяя иск, суд принял во внимание, что решение общего собрания об изменении способа управления многоквартирным домом от <дата> никем не оспорено и является действующим, а потому носит обязательный характер для исполнения, суд правильно признал обоснованными заявленные исковые требования.
Распоряжением Жилищного комитета N 21-Р от 01.03.2005 года "Об утверждении Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками отправляющих организаций" (в редакции от 30.05.2005 года N 46-р) установлено, что передача многоквартирных домов при смене способа управления осуществляется управляющими организациями в порядке, утвержденном настоящим распоряжением.
В соответствии с п. 2 указанного Положения, для принятия дома в управление уполномоченная собственниками управляющая организация обращается к управлявшей домом жилищной организации с заявлением о передаче многоквартирного дома в управление.
В соответствии с п. 4 указанного Положения, после приема заявления организация, осуществлявшая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, в 10-дневный срок передает уполномоченной, собственниками управляющей организации техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приемки-передачи, в соответствии с Типовой межведомственной формой; направляет уведомления о передаче многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации по форме в соответствии с приложением 2, в действующую администрацию района Санкт-Петербурга, районное агентство Комитета по управлению городским имуществом, районное жилищное агентство.
<дата> ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" направило председателю ТСЖ "Долгоозерное-1" С. заявление о передаче в управление дома <адрес>, а также всей имеющейся на указанный дом документации, однако в письме от <дата> Председатель правления ТСЖ С. отказалась передавать в управление ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" многоквартирный дом, а также какую-либо документацию.
Отказ в передаче дома в управление ООО "ЖКС N 4 Приморского района" представители ТСЖ "Долгоозерное-1" подтвердили в заседании суда первой инстанции.
Разрешая спор, суд правильно установил по делу юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку имеющимся по делу доказательствам и пришел к обоснованному выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований, обязав ТСЖ "Долгоозерное-1" передать управляющей компании ООО "ЖКС N 4 Приморского района" многоквартирный <адрес>, техническую, бухгалтерскую и иную документацию на него с оформлением акта приема-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а.
Судебные расходы взысканы с ответчика в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ.
Довод кассационной жалобы ответчика, что истцами суду не были представлены бюллетени собственников, отражающие принятые ими решения, вследствие чего суд основывал свои выводы на содержании протокола общего собрания собственников, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку, как указано выше, решение общего собрания об изменении способа управления домом не оспорено.
Другие доводы кассационной жалобы являлись предметом исследования и судебной оценки, по существу сводятся к несогласию с выводами суда в решении и не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. ст. 362 - 364 ГПК РФ, к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 26 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 13.12.2011 N 33-18412
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 декабря 2011 г. N 33-18412
Судья: Алексеева Г.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Лебедева В.И.,
судей Тарасовой И.В., Корнильевой С.А.,
при секретаре К.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании 13 декабря 2011 года гражданское дело N 2-4239/11 по кассационной жалобе ТСЖ "Долгоозерное-1" на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 26 октября 2011 года по иску А., П., Б., ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" к Товариществу собственников жилья "Долгоозерное-1" об обязании передать многоквартирный дом, техническую, бухгалтерскую и иную документацию.
Заслушав доклад судьи Лебедева В.И., объяснения представителей ТСЖ "Долгоозерное-1" Ш.Р., действующего по доверенности от 01.10.2011 года, Ш.Ю., действующего по доверенности от 01.10.2011 года, К.Н., действующей по доверенности от 01.04.2011 года; представителя ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" М., действующей по доверенности от 28.09.2011 года, Б., П., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ "Долгоозерное-1" об исключении из состава ТСЖ "Долгоозерное-1" многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> обязании ТСЖ "Долгоозерное-1" передать многоквартирный дом, а также техническую, бухгалтерскую и иную документацию на него уполномоченной собственниками помещений управляющей компании - ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" с оформлением акта приема-передачи, взыскании судебных расходов, обязании передать необходимую документацию ликвидационной комиссии.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартир в доме <адрес>. Указанный дом находится в управлении ТСЖ "Долгоозерное-1". <дата> было проведено общее собрание собственников помещений в указанном доме в форме заочного голосования, на котором был изменен способ управления многоквартирным домом. В качестве управляющей компании было выбрано ООО "Жилкомсервис N 4".
В адрес правления ТСЖ "Долгоозерное-1" было направлено письмо с просьбой о передаче многоквартирного дома <адрес> вновь избранной управляющей организации по акту приема-передачи со всей соответствующей документацией, но до настоящего времени в нарушение действующего законодательства и распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 01.03.2005 года ответчиком многоквартирный дом <адрес> и документация управляющей компании не переданы. Ответчик до настоящего времени производит начисление за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска истцы ссылались на положения ст. ст. 44 - 48, 136, 161, 162 ЖК РФ, а также распоряжение Жилищного Комитета Санкт-Петербурга от 01.03.2005 года.
Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 26 октября 2011 года производство по делу по иску А., П., Б., ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" к ТСЖ "Долгоозерное-1" в части требований о передаче технической, бухгалтерской и иной документации ликвидационной комиссии прекращено в связи с отказом от иска.
Уточнив исковые требования, истцы просили обязать ответчика передать управляющей компании ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" многоквартирный дом <адрес>, техническую, бухгалтерскую и иную документацию на него с оформлением акта приема-передачи, взыскании судебных расходов.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 26 октября 2011 года ТСЖ "Долгоозерное-1" обязано передать управляющей компании ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" многоквартирный дом <адрес>, техническую, бухгалтерскую и иную документацию на него с оформлением акта приема-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а.
Из средств ТСЖ "Долгоозерное-1" в пользу ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
Из средств ТСЖ "Долгоозерное-1" в пользу каждого из истцов - А., П., Б. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.
В кассационной жалобе ТСЖ "Долгоозерное-1" с решением суда не согласно и просит его отменить, полагая его неправильным.
Судебная коллегия, проверив материалы дела и изучив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Судом установлено, что истцы А., П., Б. являются собственниками квартир, расположенных в доме <адрес>
В соответствии с п. 1.1 Устава ТСЖ "Долгоозерное-1", указанное ТСЖ создается в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с
п. 1.4 Устава, в управлении товарищества находится многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Запись о государственной регистрации ТСЖ "Долгоозерное-1" в Единый государственный реестр юридических лиц внесена <дата>.
Судом установлено, что <дата> в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, на котором было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом. В качестве управляющей компании было выбрано ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района".
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Удовлетворяя иск, суд принял во внимание, что решение общего собрания об изменении способа управления многоквартирным домом от <дата> никем не оспорено и является действующим, а потому носит обязательный характер для исполнения, суд правильно признал обоснованными заявленные исковые требования.
Распоряжением Жилищного комитета N 21-Р от 01.03.2005 года "Об утверждении Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками отправляющих организаций" (в редакции от 30.05.2005 года N 46-р) установлено, что передача многоквартирных домов при смене способа управления осуществляется управляющими организациями в порядке, утвержденном настоящим распоряжением.
В соответствии с п. 2 указанного Положения, для принятия дома в управление уполномоченная собственниками управляющая организация обращается к управлявшей домом жилищной организации с заявлением о передаче многоквартирного дома в управление.
В соответствии с п. 4 указанного Положения, после приема заявления организация, осуществлявшая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, в 10-дневный срок передает уполномоченной, собственниками управляющей организации техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приемки-передачи, в соответствии с Типовой межведомственной формой; направляет уведомления о передаче многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации по форме в соответствии с приложением 2, в действующую администрацию района Санкт-Петербурга, районное агентство Комитета по управлению городским имуществом, районное жилищное агентство.
<дата> ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" направило председателю ТСЖ "Долгоозерное-1" С. заявление о передаче в управление дома <адрес>, а также всей имеющейся на указанный дом документации, однако в письме от <дата> Председатель правления ТСЖ С. отказалась передавать в управление ООО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" многоквартирный дом, а также какую-либо документацию.
Отказ в передаче дома в управление ООО "ЖКС N 4 Приморского района" представители ТСЖ "Долгоозерное-1" подтвердили в заседании суда первой инстанции.
Разрешая спор, суд правильно установил по делу юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку имеющимся по делу доказательствам и пришел к обоснованному выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований, обязав ТСЖ "Долгоозерное-1" передать управляющей компании ООО "ЖКС N 4 Приморского района" многоквартирный <адрес>, техническую, бухгалтерскую и иную документацию на него с оформлением акта приема-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а.
Судебные расходы взысканы с ответчика в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ.
Довод кассационной жалобы ответчика, что истцами суду не были представлены бюллетени собственников, отражающие принятые ими решения, вследствие чего суд основывал свои выводы на содержании протокола общего собрания собственников, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку, как указано выше, решение общего собрания об изменении способа управления домом не оспорено.
Другие доводы кассационной жалобы являлись предметом исследования и судебной оценки, по существу сводятся к несогласию с выводами суда в решении и не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. ст. 362 - 364 ГПК РФ, к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия:
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 26 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)