- за счет средств образованного в ТСЖ специального фонда.
В первом случае на общем собрании членов ТСЖ принимается соответствующее решение. Во втором - утверждается соответствующая профицитная смета. Далее копии этих документов передаются в ассоциацию. На их основании собственникам в первом случае вместе с очередным платежом начисляется дополнительная сумма на компенсацию платежей до фактических расходов за прошедшие периоды, во втором - такая сумма равномерно начисляется в течение установленного периода.
ТСЖ при этом делает обратную запись:
Д-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсч. "Расчеты с ассоциацией ТСЖ",
К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсч. "Расчеты с плательщиками обязательных платежей",
решением общего собрания членов ТСЖ перерасход отнесен к обязательным платежам следующего периода.
Если предполагается единовременная оплата, то делается одна запись на всю сумму. Предполагаемое равномерное погашение долга в учете также отражается постепенно равными суммами каждый месяц в течение установленного периода погашения.
В случае принятия общим собранием членов ТСЖ решения о погашении сумм перерасхода за счет средств специального фонда (например, резервного) в учете делаются следующие записи:
Д-т сч. 86 "Целевое финансирование", субсч. "Резервный фонд",
К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсч. "Расчеты с плательщиками обязательных платежей",
- отражен источник финансирования перерасхода по обязательным платежам;
- Д-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсч. "Расчеты с ассоциацией ТСЖ";
- К-т сч. 51 "Расчетные счета"
ассоциации перечислена сумма перерасхода по обязательным платежам.
По окончании финансового года ТСЖ на основании п. 2 ст. 123 ГК РФ вправе по своему усмотрению выйти из ассоциации, потребовав возвращения средств образовавшейся экономии. В учете при этом будет сделана такая запись:
Д-т сч. 51 "Расчетные счета"
К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсч. "Расчеты с ассоциацией ТСЖ",

Цитата приведена по:
Учет участия ТСЖ в ассоциациях ("Бухгалтерский учет", 2009, N 3)