Повторим, что ТСЖ не является исключением. Основная цель создания ТСЖ - управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Поэтому оно также вправе заниматься предпринимательской деятельностью, прибыль от которой не распределяется между членами ТСЖ, а направляется на эффективное управление имуществом в многоквартирном доме. Таким образом, особенности ТСЖ как юридического лица в соответствии с действующим законодательством заключаются в отличной от других юридических лиц основной цели деятельности, закрепленной в уставе. По остальным признакам ТСЖ представляет собой такую же организацию, как и другие. А это означает, что товарищество, как любое юридическое лицо на территории РФ, является плательщиком налогов и сборов. Так, ТСЖ (в качестве осуществления предпринимательской деятельности) может сдавать объекты общего имущества в аренду. В таком случае у него возникает обязанность по уплате налога на прибыль и НДС.
Существует также точка зрения, в соответствии с которой при сдаче в аренду общего имущества многоквартирного дома обязанность по уплате налога возникает у собственников, которые в этом случае являются плательщиками НДФЛ от сдачи в аренду имущества. Попробуем разобраться. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право общей долевой собственности на общее имущество в этом доме. Собственники вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению. Отметим, что для такого распоряжения необходимо решение общего собрания собственников, только тогда оно осуществляется в рамках закона, то есть является легитимным. Сдача в аренду общего имущества в многоквартирном доме и есть распоряжение им. От сдачи в аренду собственники получают доход, и в соответствии с налоговым законодательством он подлежит налогообложению (пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ). Таким образом, собственники помещений являются налогоплательщиками НДФЛ от сдачи в аренду объектов общего имущества в многоквартирном доме.
Проанализируем ситуацию, при которой помимо собственников помещений и налогового органа в рассматриваемых отношениях присутствует еще и ТСЖ. Представляется невозможным согласиться с мнением, в соответствии с которым ТСЖ будет являться налоговым агентом, а плательщиками налога на доходы от сдачи в аренду объектов общего имущества - собственники. В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. Это означает, что именно ТСЖ сдает в аренду объекты общего имущества в интересах собственников помещений. Решение о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме принимается, в соответствии с пп. 12 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, общим собранием членов ТСЖ. Необходимо оговориться, что вне зависимости от того, есть ли в многоквартирном доме собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, товарищество действует и в их интересах, потому что его основная цель - совместное управление всем комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, а не той его частью, которая принадлежит членам ТСЖ.

Цитата приведена по:
Отдельные аспекты правового и налогового статуса ТСЖ ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2007, N 10)