Примечание. Не имеет значения, каким образом ТСЖ осуществляет деятельность по содержанию общего имущества: силами специализированной организации или самостоятельно (доходы в смете всегда совпадают с расходами, так что даже во втором случае экономической выгоды не будет).

Бухгалтерские проводки по учету платы за содержание и ремонт жилого помещения будут такими:
- Дебет 76 субсчет "Расчеты с жильцами" Кредит 86 - начислены членские взносы за месяц;
- Дебет 50 (51) Кредит 76 субсчет "Расчеты с жильцами" - поступили целевые средства от собственников;
- Дебет 86 Кредит 10, 60, 70, 69 - отражено использование целевых средств в соответствии со сметой.
Резюме. Посмотрим, что у нас получилось в итоге. Экономической выгоды у ТСЖ при получении всех видов платы от жильцов не возникает, значит, доходов нет. Однако, по мнению Минфина, и мы уже об этом говорили, ТСЖ должно включать в налоговую базу все платежи, за исключением членских взносов от участников. Что делать?
Самый простой, но невыгодный вариант - включать все в доходы. Спорить с контролирующими органами не придется, но будет актуальным другой вопрос: где брать деньги на уплату налогов? Собирать с жильцов и еще раз облагать их налогами? Ведь, забегая вперед, скажем, что даже если ТСЖ будет применять УСН с объектом "доходы минус расходы", то расходов по сравнению с доходами оно сможет учесть очень мало. Кстати говоря, если считать платежи жильцов выручкой от реализации, то при получении их наличными ТСЖ обязано применять ККТ (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ).

Примечание. Об этом сказано в Письме Минфина России от 28.10.2005 N 03-11-05/91.

Поправки. Резерв на ремонт не облагается
Для текущего или капитального ремонта общего имущества многие организации, в том числе и ТСЖ, создают резерв. Ремонт - дело дорогое, и к нему надо готовиться не один год. Долгое время Минфин требовал учитывать резервные отчисления на ремонт в налоговой базе (Письма от 02.09.1997 N 04-02-14, от 06.05.2005 N 03-03-01-04/1/235 и от 17.02.2006 N 03-03-04/4/32). С 1 января 2008 г. вступает в силу новая редакция пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ, согласно которой указанные отчисления признаются целевыми поступлениями и не увеличивают налоговую базу. Кстати, новое положение закона распространяется на правоотношения, возникшие после 1 января 2007 г. Поэтому если до этого ТСЖ включали платежи на создание резерва в доходы, то при расчете налоговой базы за 2007 г. они могут сделать корректировку. Об этом говорится в Письме Минфина России от 13.09.2007 N 03-11-04/2/224.

Цитата приведена по:
Товарищество собственников жилья. Часть вторая (Окончание) ("Упрощенка", 2007, N 11)