Если в соответствии с Уставом, утвержденным общим собранием ТСЖ, на него возложены обязанности по предоставлению коммунальных услуг, по содержанию и ремонту помещений, капитальному ремонту жилого дома, и ТСЖ от своего имени заключает договоры с поставщиками (производителями) данных услуг (работ), действуя при этом от имени и за счет членов товарищества (т.е. является, исходя из договорных обязательств, посредником между собственниками и коммунальными службами, закупающим по поручению членов товарищества коммунальные услуги), то налогообложению подлежат денежные средства, поступающие на счета ТСЖ от данной посреднической деятельности, только в части посреднического вознаграждения ТСЖ за его посреднические услуги на основании положений пп. 9 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ (Письма Минфина России от 04.05.2009 N 03-11-06/2/77, от 05.05.2006 N 03-03-05/8).
Приведенная ниже схема поможет более четко понять порядок отражения ТСЖ доходов и расходов в виде оплаты за коммунальные услуги при налогообложении УСН.

Цитата приведена по:
Комментарий к Письму Минфина России от 10.12.2009 N 03-11-06/2/260 <УСН: налогообложение средств, полученных ТСЖ от членов товарищества> ("Нормативные акты для бухгалтера", 2010, N 4)