При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома должно соблюдаться лишь одно условие - необходимо участие собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ). Напомним, что в соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Для общего собрания членов ТСЖ существует два условия правомочности (п. 3 ст. 146 ЖК РФ):
- - на нем необходимо присутствие собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (уставом ТСЖ могут быть предусмотрены более жесткие требования к определению правомочности общего собрания членов товарищества);
- - на собрании должны присутствовать более половины членов ТСЖ или их представителей.
Таким образом, если на общем собрании членов ТСЖ присутствуют более половины членов такого товарищества (их представителей), но они не обладают необходимым количеством голосов либо когда члены товарищества (их представители) обладают необходимым количеством голосов, но на общем собрании присутствует менее половины членов товарищества (их представителей), общее собрание членов ТСЖ не правомочно.

Компетенция собраний

Рассмотрим, что входит в компетенцию интересующих нас органов управления.

Общее собрание членов ТСЖ

Содержание операции	Дебет	Кредит	Сумма, руб.
В апреле 2008 г.
Принят к учету объект основных средств - насос вихревой ВК-10/45, обнаруженный в результате инвентаризации	01	91-1	30 000
Ежемесячно, начиная с мая 2008 г.
Отражены амортизационные отчисления по насосу вихревому ВК-10/45 (30 000 руб. / 6 лет / 12 мес.)	20	02	416,67

Общее собрание собственников помещений
многоквартирного дома

Вопросы, входящие в компетенцию собрания	Норма ЖК РФ	Необходимое число голосов
Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме	пп. 1 п. 2 ст. 44	2/3 от общего числа голосов собственников помещений в доме
Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им	пп. 2 п. 2 ст. 44
Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме	пп. 3 п. 2 ст. 44, п. 4 ст. 36
Выбор способа управления многоквартирным домом	пп. 4 п. 2 ст. 44	50% + 1 голос (от общего числа голосов собственников, присутствующих на общем собрании собственников)
Принятие решения о создании ТСЖ	п. 1 ст. 136
Принятие устава ТСЖ	п. 2 ст. 135
Принятие решения о преобразовании ТСЖ в ЖК или ЖСК	п. 2 ст. 140
Принятие решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме	п. 2 ст. 141
Организационные вопросы проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома	ст. 46
Согласие на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции	п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40	100%

Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов ТСЖ, является открытым в отличие от перечня вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, который ограничен нормами Жилищного кодекса (пп. 5 п. 2 ст. 44 ЖК РФ). Уставом ТСЖ к компетенции общего собрания членов ТСЖ может быть отнесено решение и иных вопросов (п. 3 ст. 145 ЖК РФ). Кроме того, общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (п. 4 ст. 145 ЖК РФ). К примеру, зачастую на общее собрание членов ТСЖ выносится вопрос найма работников, утверждение их кандидатур, выбор организации, с которой должен быть заключен договор на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Цитата приведена по:
Кого пригласить на собрание в многоквартирном доме? ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 4)