Отсюда следуют важные практические выводы:
1) все требования и рекомендации по бухгалтерскому учету в равной мере применимы к ЖСК (ЖК) и ТСЖ;
2) ЖСК (ЖК) и ТСЖ должны рассматриваться как равные налогоплательщики.
Это означает, что бухгалтерский учет и налогообложение ЖСК (ЖК) и ТСЖ идентичны.

Целевые поступления

Особенностью некоммерческой организации является то, что основным источником финансирования уставной деятельности служат целевые поступления. В ЖСК и ТСЖ целевые поступления - это, главным образом, денежные целевые взносы владельцев квартир, представляющие собой обязательные платежи.
В ЖСК и ТСЖ различают следующие виды целевых поступлений:
- паевые взносы - денежные (имущественные) взносы на создание (приращение) недвижимого имущества, поступившие от членов ЖСК (ЖК) и других лиц, имеющих право на паенакопления. Паевые взносы осуществляются в начальный период деятельности ЖСК (ЖК), когда создаваемое имущество (квартиры в многоквартирном доме) еще не принадлежит пайщикам. В ТСЖ паевые взносы отсутствуют, так как к моменту создания товарищества его члены уже являются собственниками своего жилья;
- членские взносы - денежные средства, вносимые участниками долевой собственности (домовладельцами) на покрытие расходов по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества ЖСК и ТСЖ. Членские взносы делятся на вступительные - связанные с повышенными расходами в начальный период деятельности, а также с приемом новых членов; текущие - периодически вносимые на покрытие текущих расходов; дополнительные - вносимые домовладельцами на покрытие убытков. Необходимо обратить внимание на то, что определение "членские" относится здесь не только к формальным членам ЖСК и ТСЖ, но и ко всем домовладельцам (употребляется в смысле "член домовладения");
- коммунальные платежи - текущие платежи на покрытие индивидуальных расходов домовладельцев по коммунальным услугам, услугам радиосвязи, телевидения и пр.;

Цитата приведена по:
Особенности бухгалтерского учета в жилищно - строительных кооперативах и товариществах собственников жилья (Начало) ("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2002, N 4)