- - выполнять работы и предоставлять услуги собственникам помещений.
Если собственники не вносят платежи, то ТСЖ вправе в судебном порядке взыскать их и даже потребовать возмещения причиненных такой неуплатой убытков.
Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества является исключительной компетенцией общего собрания членов ТСЖ на основании пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ.
В ст. 153 "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги" ЖК РФ установлено, что у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 2 ст. 154 "Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги" ЖК РФ предусмотрено, что для собственника помещения в многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из:
- - платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- - платы за коммунальные услуги.
Обратите внимание: Жилищный кодекс не различает в этих двух нормах собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами ТСЖ и не вступивших в товарищество. Подчеркнем, что собственник, кроме коммунальных услуг, оплачивает услуги и работы по управлению, содержанию, ремонту.
Дальнейший анализ норм ЖК РФ, устанавливающих правовой статус платы за жилое помещение, позволяет сделать следующий вывод. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах, не вступившие в ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 6 ст. 155 ЖК РФ).
Однако члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг (п. 5 ст. 155 ЖК РФ).
Причем в первом случае основанием внесения платы является договор с ТСЖ, а во втором - решение органа управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

Цитата приведена по:
ТСЖ и НДС ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2006, N 5)