На сегодняшний день реорганизация ЖСК по-прежнему остается актуальной, поскольку большинство кооперативов, созданных еще в период действия Жилищного кодекса РСФСР, имеет устаревшие учредительные документы, которые не соответствуют действующему законодательству.
Реорганизация ЖСК в ТСЖ регулируется целым рядом нормативно-правовых актов, основными из которых являются ГК РФ, ЖК РФ, Закон о регистрации . Стоит сразу отметить, что реорганизация ЖСК по своей сути является созданием ТСЖ, поэтому к данной процедуре применимы все правила, предусмотренные для последнего , с небольшими дополнениями, характерными для особенного способа создания организации - реорганизации юридического лица.

Данный процесс можно условно разделить на два этапа:
- - первый - принятие решения о реорганизации ЖСК в ТСЖ на общем собрании членов ЖСК;
- - второй - государственная регистрация реорганизации ЖСК.
Что касается первого этапа, то при проведении общего собрания членов ЖСК следует учитывать, что такое собрание будет правомочно для создания ТСЖ, только если на нем будут присутствовать члены кооператива, которые имеют более 50% от общего числа голосов (в соответствии со ст. 45 ЖК РФ). Другими словами, имеет смысл проводить подобное собрание только в тех кооперативных домах, где члены выплатили паевые взносы полностью и получили право собственности на жилые помещения.
В повестку общего собрания членов ЖСК должны войти следующие вопросы:
- - выборы председателя и секретаря собрания;
- - реорганизация ЖСК в ТСЖ;
- - утверждение устава ТСЖ;
- - выборы правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ, ревизионной комиссии (ревизора);
- - утверждение передаточного акта.
Таким образом, при создании ТСЖ путем реорганизации ЖСК в повестку собрания добавляются всего два новых пункта по сравнению с созданием ТСЖ с чистого листа, а именно принятие решения о реорганизации и утверждение передаточного акта. На втором из них следует остановиться подробнее.

Цитата приведена по:
Создание ТСЖ путем реорганизации ЖСК ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 2)