ТСЖ является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме, чтобы совместно управлять общим недвижимым имуществом, обеспечить его эксплуатацию, владение, пользование этим общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 135 ЖК РФ). Помимо других полномочий (указанных в ст. 137 ЖК РФ) ТСЖ вправе заключать договоры о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг в интересах членов товарищества, предоставлять в пользование часть общего имущества (ст. 137 ЖК РФ).

ТСЖ - посредник между поставщиком коммунальных услуг
и собственниками

Вступительные взносы, членские взносы, паевые и иные взносы, пожертвования, отчисления в резерв на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества членов товарищества в составе доходов при исчислении налогооблагаемой базы по УСН не учитываются.
Иные же обязательные платежи, поступающие в ТСЖ (оплата за коммунальные услуги) учитываются в доходах ТСЖ в целях налогообложения с одновременным отражением их в расходной части, так как поступившие на оплату денежные средства от собственников перечисляются ТСЖ соответствующим коммунальным организациям, предоставляющим эти услуги (Письма Минфина России от 23.12.2009 N 03-11-06/3/301, от 27.08.2009 N 03-11-06/2/164, от 07.05.2009 N 03-11-06/2/82). Такая же позиция сложилась и в судебной практике. Так, судьи ВАС РФ в Определении от 22.11.2007 N 14386/07 считают, что сумма поступивших от жильцов жилищно-коммунальных платежей не является доходом товарищества, подлежащим налогообложению, поскольку реализацию этих услуг населению товарищество не осуществляло.

Цитата приведена по:
Комментарий к Письму Минфина России от 10.12.2009 N 03-11-06/2/260 <УСН: налогообложение средств, полученных ТСЖ от членов товарищества> ("Консультант", 2010, N 8)