На заметку. Средства, полученные из краевого бюджета на ремонт многоквартирного дома, ТСЖ обязано учитывать в доходах при УСН. Такой вывод сделан в Письме Минфина России от 11.03.2012 N 03-11-11/75.

Полезные советы. Какие документы понадобятся, чтобы отстоять свою позицию в суде и не учитывать плату за жилье и коммунальные услуги
Если вы решили не учитывать коммунальные платежи в доходах при УСН, удостоверьтесь, что у вас есть в наличии следующие документы.
Устав.} Он подтверждает некоммерческий род деятельности ТСЖ.
Смета доходов и расходов.} Она обосновывает расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и уставом товарищества цели (пп. 2 п. 1 ст. 137 ЖК РФ). Кроме того, на основе сметы устанавливаются размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения. Унифицированной формы сметы нет, ее нужно разработать самостоятельно. Образец сметы приведен на рисунке.

Примерный образец сметы доходов и расходов ТСЖ

Утверждена общим собранием
ТСЖ "Парковый"
от 30 декабря 2011 г.

Смета доходов и расходов товарищества
собственников жилья "Парковый" на 2012 год

Председатель правления ТСЖ подпись Ф.И.О.

Главный бухгалтер ТСЖ подпись Ф.И.О.

Рисунок

Счета на оплату коммунальных услуг.}
Документы бухгалтерского учета.} Они подтверждают целевое использование полученных средств, а также соответствие расходов принятой смете и отсутствие экономической выгоды. Чтобы признать поступления целевым финансированием, их нужно правильно назвать. Например - "целевые взносы членов ТСЖ" (на отопление, содержание и т.д.) или "целевые платежи собственников".
Локальный внутренний документ}, регулирующий порядок ведения раздельного учета ТСЖ. В нем должно быть четко прописано, какой приход денег у ТСЖ является целевым финансированием и на какие уставные цели эти деньги могут быть потрачены.

Цитата приведена по:
Как ТСЖ на "упрощенке" считать доходы, расходы и налоги (Барковец В.А.) ("Упрощенка", 2012, N 7)