- Дебет 76 субсчет "Расчеты по коммунальным платежам" Кредит 60 - акцептованы счета поставщика;
- Дебет 60 Кредит 51 - заплачено поставщику коммунальных услуг.
При этом рекомендуется для каждого плательщика и поставщика коммунальных услуг либо открыть на счете 76 субсчета второго порядка, либо вести аналитический учет.
Рассмотрим еще один интересный момент. Если жильцы вносят платежи авансом, то на банковском счете ТСЖ может образовываться переплата. К сожалению, такая ситуация на практике возникает крайне редко (обычно большое количество собственников жилья опаздывают с оплатой, и переплаты просто покрывают задолженности), но теоретически возможна. Будут ли образовавшиеся на счете излишки доходом ТСЖ, то есть экономической выгодой? Нет, не будут, так как это всего лишь авансы, и деньги, если не в этом, так в следующем месяце, все же будут перечислены по назначению.
Кстати говоря, лица, имеющие задолженности, обязаны будут не только погасить сам долг, но и заплатить пени. Их размер равен произведению суммы задолженности, 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на день оплаты, и количества дней просрочки платежа (п. 14 ст. 155 ЖК РФ). Пени также предназначаются для перечисления коммунальным службам и экономической выгодой ТСЖ не являются.

Примечание. Эта норма распространяется на тех, кто несвоевременно или не в полном объеме платит за жилое помещение.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения. Прежде всего нужно иметь в виду, что такую плату должны вносить все собственники жилья - и члены ТСЖ, и те, кто к ним не относится (пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Средства, поступающие от членов товарищества, следует рассматривать как членские взносы, используемые на его внутренние нужды и уставную деятельность. Напомним: в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 152 ЖК РФ эксплуатация, обслуживание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме являются одним из видов уставной деятельности ТСЖ. Членские взносы, или регулярные платежи, - основной источник финансирования некоммерческой организации. Порядок их взимания предусматривается ее уставом (п. п. 1 и 2 ст. 26 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ). В уставе ТСЖ этот вопрос может быть отнесен к компетенции правления, которое установит периодичность оплаты и ее размер для отдельных категорий членов товарищества.

Цитата приведена по:
Товарищество собственников жилья. Часть вторая (Окончание) ("Упрощенка", 2007, N 11)