ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТСЖ

Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)



Согласно ст.152 ЖК РФ,

1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

Согласно Приказу Госстроя РФ от 14.07.1997 N 17-45,

1. Товарищества ведут свою деятельность за счет средств целевого финансирования, состоящих из целевых взносов членов Товарищества, других целевых средств, а также за счет доходов от предпринимательской деятельности, направляемых на уставные цели.
Для обеспечения эффективного управления и реализации уставных целей необходимо финансовое планирование, которое позволяет рассчитать размер целевых взносов домовладельцев, определить поквартально (помесячно) движение денежных средств.

2. Главным элементом финансового планирования является составление годового бюджета Товарищества - сметы доходов и расходов.

Исходными данными при составлении бюджета являются:

  • бюджет прошлых лет (на 1 - 3 года) и его выполнение;
  • ехнические характеристики комплекса недвижимого имущества (площади жилых и нежилых помещений, функциональное назначение нежилых помещений, этажность здания, количество лиц, имеющих право на льготы по оплате жилья, и т.д.);
  • уровень инфляции;
  • регулярность поступления бюджетных дотаций на содержание и ремонт жилого фонда и субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг;
  • предполагаемая заработная плата управленческого и обслуживающего персонала;
  • цены на услуги по управлению и обслуживанию жилого фонда;
  • остатки финансовых средств с прошлых лет;
  • остатки материальных ресурсов на содержание и ремонт.

3. Расходная часть бюджета Товарищества состоит из следующих видов расходов:
  • административно - управленческие расходы (заработная плата административно - управленческого персонала с начислениями, накладные и прочие расходы);
  • техническое обслуживание, содержание и ремонт. Может выполняться на основании договоров подряда на отдельные виды работ, комплексных договоров или хозяйственным способом;
  • прочие расходы, связанные с содержанием комплекса недвижимого имущества (страхование, налоги);
  • отчисления в фонды капитального ремонта и др.

4. Административно - управленческие расходы могут включать:
  • фонд оплаты труда с начислениями (взносы в Пенсионный фонд, Фонд обязательного медицинского страхования, Фонд социального страхования, Фонд занятости, транспортный налог);
  • содержание конторы правления Товарищества (отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение, оплата телефона и др.);
  • канцелярские расходы;
  • обучение управленческого персонала (повышение квалификации, приобретение нормативно - правовых документов и специальной литературы);
  • содержание оргтехники;
  • информационные и юридические услуги;
  • служебные разъезды;
  • прочие расходы.

5. Расходы по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту могут включать в себя:
  • заработная плата с начислениями обслуживающего персонала;
  • расходы на инвентарь и материалы;
  • расходы на дератизацию и дезинфекцию;
  • расходы на дежурное освещение мест общего пользования;
  • оплата по договору о техническом обслуживании подрядной организации;
  • оплата по договорам специализированным подрядным организациям (обслуживание лифтового оборудования, чистка вентиляции, аварийные работы и др.);
  • оплата по договору на комплексное оказание услуг со службой заказчика;
  • прочие расходы.

6. Доходная часть бюджета может складываться из следующих видов поступлений:
  • взносов домовладельцев на эксплуатационные расходы, коммунальные услуги;
  • бюджетные поступления (субсидии на оплату жилья, дотации на содержание и ремонт, компенсация льгот по оплате жилья);
  • прочие целевые поступления (спонсорские, благотворительные);
  • доходы от внереализационных операций (арендная плата, доходы по депозитам, ценным бумагам);
  • доходы от прочей хозяйственной деятельности.

7. Расчет размеров платежей домовладельцев производится в следующем порядке: