КРИТЕРИИ ОТБОРА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ДЛЯ УЧАСТИЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПРОГРАММЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом






В общем виде критерии оценки отбора многоквартирных домов для участия в федеральной программе капитального ремонта может быть представлена в следующем виде

Финансовая поддержка предоставляется при условии:

Собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом и выбранный способ реализован посредством управления товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно строительным кооперативом либо управления управляющей организацией (согласно части 4 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185 ФЗ « О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»).

Общим собранием членов товариществ собственников жилья либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, принято решение об участии в муниципальной программе капитального ремонта (согласно части 4 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185 ФЗ « О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»);

Общим собранием членов товарищества собственников жилья либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, принято решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома (согласно пункту 2 части 6 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»).

Для обеспечения единого подхода к включению перечня многоквартирных домов в «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Славянского городского поселения Славянского района» на 2010 год имеются следующие критерии:

Технические критерии многоквартирных домов:

а) продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего капитального ремонта;

б) техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме (наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества в многоквартирном доме и имущества граждан;

в) многоквартирные дома, собственники помещений которых на общем собрании более чем 2/3 голосов принято решение о проведении комплексного капитального ремонта, предусматривающего повышение энергоэффективности здания, в том числе при ремонте внутридомовых инженерных систем – по установке узлов управления подачей коммунальных ресурсов и общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов;

г) многоквартирные дома имеющие выписку из технического паспорта на многоквартирный дом;

д) нахождение многоквартирного дома на сформированном и поставленном на государственный кадастровый учет земельном участке.

Организационные критерии многоквартирных домов:

а) уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом (приоритет товариществ собственников жилья с учетом продолжительности их работы до подачи обращения на участие в программе);

б) доля собственников (голосов собственников), подавших голоса за решение о проведении капитального ремонта и его долевом финансировании, от общего числа собственников помещений (голосов собственников) в многоквартирном доме;

в) степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту (наличие проектной документации, включая смету расходов, выбор и предварительный договор с подрядчиком).

Финансовые критерии многоквартирных домов:

а) доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта (доля прямых инвестиций частных собственников помещений в многоквартирном доме и заемных средств, привлекаемых собственниками);

б) финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (уровень суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги).


Финансовая поддержка не может предоставляться:

На проведение капитального ремонта многоквартирного дома, управляющая организация для управления которым отобрана органом местного самоуправления на открытом конкурсе, проведенном в соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 161 и статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации или управление которым осуществляют непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме.

На проведение капитального ремонта жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

 

Обзор публикаций в СМИ

Обзор законодательства

Обзор судебной практики



© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)