Судебные решения, арбитраж
Земля под домом; Управление многоквартирным домом
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 15 июня 2007 г. по делу N А40-8560/07-7-60
Резолютивная часть решения объявлена 08.06.07.
Полный текст решения изготовлен 15.06.07.
Арбитражный суд
в составе: судьи Б.
Протокол составлен судьей
Рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по иску товарищество собственников жилья "Золотые ключи",
товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Золотые ключи-2" к ООО "Фирма Лоттосс", ДЗР г. Москвы 3-е лицо: УФРС по г. Москве
о признании недействительным договора аренды земельного участка
при участии:
от истца: Т. - по дов. б/н от 21.03.07, удост. N 6230 от 15.05.03
З. - председатель правления от 01.03.04 от 01.03.04, протокол N 15, паспорт ответчика - ООО "Фирма Лоттосс" - не явился, извещен
ДЗР г. Москвы - С. - уд. 487, дов. от 29.12.06, N 33-И-3390/6
3-е лицо - А. - дов. N 20 от 28.07.07, уд. N 00-7474 от 01.04.05
установил:
иск заявлен о признании недействительным договора аренды земельного участка N М-07-027761 от 24.11.04, заключенного между ООО "Фирма Лоттосс" и ДЗР г. Москвы.
Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора ответчик (ООО "Фирма Лоттосс") в заседание суда не явился, дело рассматривается без его участия, в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.
Исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства, в том числе подлинные документы, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает заявленное требование подлежащим отклонению, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО Фирма "Лоттосс" является собственником здания, расположенного на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Минская, вл. 1а, стр. 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 77-01/30-265/2003-794 от 17.02.03 (л.д. 129 т. 1).
Для использования указанного земельного участка, на основании распоряжения префекта Западного административного округа N 1922-РП от 17.09.04 "Об установлении ООО фирма "Лоттосс" права пользования земельными участками по ул. Минская, вл. 1А, стр. 2" между ДЗР г. Москвы и ООО Фирма "Лоттосс" заключен договора аренды 24.11.04 N М-07-027761 (л.д. 88 т. 1).
Данный участок является смежным с участком, принадлежащим истцу. Согласно акту проверки земельного участка Госинспекции по недвижимости от 16.05.07 N 9070549 установлено, что на земельном участке, предоставленному ООО "Фирма Лоттосс" кроме жилого комплекса, не завершенного строительством, располагается въезд в подземный гараж ТСЖ "Золотые ключи", две холодильные установки, огороженные сетчатым забором, также принадлежащих ТСЖ.
Истец считает, что договор аренды земельного участка с ООО "Фирма Лоттосс" заключен с нарушением требований ст. 69 ЗК РФ, п. 9 Положения о проведении территориального землеустройства, ст. 17 Закона РФ "О землеустройстве", - без согласования его границ с истцом, что нарушает права собственников ЖСК.
Вместе с тем, спорный участок предоставлен ответчику (ООО "Фирма Лоттосс") в соответствии требованиями ст. ст. 22, 29 и ст. 36 ЗК РФ.
Согласно данным нормам, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции (ст. 29 ЗК РФ). Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения или сооружения, обладают исключительным правом на приобретение права аренды земельных участков, которые предоставляются им в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (ст. ст. 22, 29 ЗК РФ).
Как было указано выше, договор аренды земельного участка заключен с ответчиком (ООО Фирма "Лоттосс"), как собственником здания, в соответствии с требованиями ГК РФ, на основании распоряжения префекта Западного административного округа N 1922-РП от 17.09.04.
Довод ответчика о нарушении ст. 69 ЗК РФ, п. 9 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 07.06.02 N 396, согласно которым при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, материалами дела не подтверждается.
При заключении истцом (ТСЖ "Золотые ключи") с ДЗР г. Москвы договора аренды N М-07-023563 от 11.04.03, согласование границы, разделяющей смежные земельные участки, ТСЖ "Золотые ключи" было произведено, что подтверждается актом согласования границ смежных землепользователей (л.д. 87 т. 1).
С ТСЖ "Золотые ключи-2" земельно-правовые отношения не оформлены, земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Более того, в свидетельстве о государственной регистрации права ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Золотые ключи-2" (N 77-01/00-11/2000-18305 от 03.04.00) предусмотрено уточнение земельного участка площадью 0,9 га при заключении договора аренды. При таких обстоятельствах, границы ТСЖ "Золотые ключи-2" как смежного землепользователя считаются неподтвержденными, в связи с чем границы земельного участка ООО фирма "Лоттосс" с ним не согласовались.
Утверждение истца о нахождении на спорном участке принадлежащих ему объектов (холодильных установок, гостевой стоянки и теннисных кортов), возведенных застройщиком при строительстве многоквартирных домов и сданных госкомиссии, несостоятельно. Опровергается актом обследования земельного участка Госинспекции по недвижимости г. Москвы от 16.05.07 и п. 1.4 договора аренды, заключенного с ответчиком, согласно которому на момент его заключения, на земельном участке располагалось только 2-х этажное здание.
При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 22, 29, 36 ЗК РФ, ст. 168 ГК РФ, ст. ст. 110, 167 - 171, 176 АПК РФ суд
решил:
ТСЖ "Золотые ключи", ТСЖ "Золотые ключи-2" в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора аренды земельного участка N М-07-027761 от 24.11.04, заключенного между ООО "Фирма Лоттосс" и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 15.06.2007 ПО ДЕЛУ N А40-8560/07-7-60
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 15 июня 2007 г. по делу N А40-8560/07-7-60
Резолютивная часть решения объявлена 08.06.07.
Полный текст решения изготовлен 15.06.07.
Арбитражный суд
в составе: судьи Б.
Протокол составлен судьей
Рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по иску товарищество собственников жилья "Золотые ключи",
товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Золотые ключи-2" к ООО "Фирма Лоттосс", ДЗР г. Москвы 3-е лицо: УФРС по г. Москве
о признании недействительным договора аренды земельного участка
при участии:
от истца: Т. - по дов. б/н от 21.03.07, удост. N 6230 от 15.05.03
З. - председатель правления от 01.03.04 от 01.03.04, протокол N 15, паспорт ответчика - ООО "Фирма Лоттосс" - не явился, извещен
ДЗР г. Москвы - С. - уд. 487, дов. от 29.12.06, N 33-И-3390/6
3-е лицо - А. - дов. N 20 от 28.07.07, уд. N 00-7474 от 01.04.05
установил:
иск заявлен о признании недействительным договора аренды земельного участка N М-07-027761 от 24.11.04, заключенного между ООО "Фирма Лоттосс" и ДЗР г. Москвы.
Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора ответчик (ООО "Фирма Лоттосс") в заседание суда не явился, дело рассматривается без его участия, в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.
Исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства, в том числе подлинные документы, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает заявленное требование подлежащим отклонению, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО Фирма "Лоттосс" является собственником здания, расположенного на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Минская, вл. 1а, стр. 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 77-01/30-265/2003-794 от 17.02.03 (л.д. 129 т. 1).
Для использования указанного земельного участка, на основании распоряжения префекта Западного административного округа N 1922-РП от 17.09.04 "Об установлении ООО фирма "Лоттосс" права пользования земельными участками по ул. Минская, вл. 1А, стр. 2" между ДЗР г. Москвы и ООО Фирма "Лоттосс" заключен договора аренды 24.11.04 N М-07-027761 (л.д. 88 т. 1).
Данный участок является смежным с участком, принадлежащим истцу. Согласно акту проверки земельного участка Госинспекции по недвижимости от 16.05.07 N 9070549 установлено, что на земельном участке, предоставленному ООО "Фирма Лоттосс" кроме жилого комплекса, не завершенного строительством, располагается въезд в подземный гараж ТСЖ "Золотые ключи", две холодильные установки, огороженные сетчатым забором, также принадлежащих ТСЖ.
Истец считает, что договор аренды земельного участка с ООО "Фирма Лоттосс" заключен с нарушением требований ст. 69 ЗК РФ, п. 9 Положения о проведении территориального землеустройства, ст. 17 Закона РФ "О землеустройстве", - без согласования его границ с истцом, что нарушает права собственников ЖСК.
Вместе с тем, спорный участок предоставлен ответчику (ООО "Фирма Лоттосс") в соответствии требованиями ст. ст. 22, 29 и ст. 36 ЗК РФ.
Согласно данным нормам, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции (ст. 29 ЗК РФ). Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения или сооружения, обладают исключительным правом на приобретение права аренды земельных участков, которые предоставляются им в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (ст. ст. 22, 29 ЗК РФ).
Как было указано выше, договор аренды земельного участка заключен с ответчиком (ООО Фирма "Лоттосс"), как собственником здания, в соответствии с требованиями ГК РФ, на основании распоряжения префекта Западного административного округа N 1922-РП от 17.09.04.
Довод ответчика о нарушении ст. 69 ЗК РФ, п. 9 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 07.06.02 N 396, согласно которым при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, материалами дела не подтверждается.
При заключении истцом (ТСЖ "Золотые ключи") с ДЗР г. Москвы договора аренды N М-07-023563 от 11.04.03, согласование границы, разделяющей смежные земельные участки, ТСЖ "Золотые ключи" было произведено, что подтверждается актом согласования границ смежных землепользователей (л.д. 87 т. 1).
С ТСЖ "Золотые ключи-2" земельно-правовые отношения не оформлены, земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Более того, в свидетельстве о государственной регистрации права ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Золотые ключи-2" (N 77-01/00-11/2000-18305 от 03.04.00) предусмотрено уточнение земельного участка площадью 0,9 га при заключении договора аренды. При таких обстоятельствах, границы ТСЖ "Золотые ключи-2" как смежного землепользователя считаются неподтвержденными, в связи с чем границы земельного участка ООО фирма "Лоттосс" с ним не согласовались.
Утверждение истца о нахождении на спорном участке принадлежащих ему объектов (холодильных установок, гостевой стоянки и теннисных кортов), возведенных застройщиком при строительстве многоквартирных домов и сданных госкомиссии, несостоятельно. Опровергается актом обследования земельного участка Госинспекции по недвижимости г. Москвы от 16.05.07 и п. 1.4 договора аренды, заключенного с ответчиком, согласно которому на момент его заключения, на земельном участке располагалось только 2-х этажное здание.
При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 22, 29, 36 ЗК РФ, ст. 168 ГК РФ, ст. ст. 110, 167 - 171, 176 АПК РФ суд
решил:
ТСЖ "Золотые ключи", ТСЖ "Золотые ключи-2" в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора аренды земельного участка N М-07-027761 от 24.11.04, заключенного между ООО "Фирма Лоттосс" и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)