Статьи
Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
В некоторых случаях перепланировка квартиры запрещена, так как может привести к потере конструктивными элементами здания заданных в проектной документации технических характеристик (в первую очередь прочности и устойчивости), которые в конечном итоге приведут к разрушению здания. Также перепланировка запрещена в том случае, если фасад здания в результате её проведения может потерять свой первоначальный облик и/или может быть нарушена его сохранность. Кроме того, перепланировка квартиры запрещается в ситуации, когда впоследствии её осуществления нарушаются требования к противопожарной безопасности многоквартирного дома (подробнее о запрете на перепланировку квартиры можно ознакомится в п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
Непосредственно процедура согласования перепланировки квартиры выглядит следующим образом:
Однако, процедура согласования перепланировки квартиры на выдаче разрешения не заканчивается: после проведения перепланировки жилого помещения необходимо зарегистрировать её установленном законом порядке. Для этих целей составляется акт приёмки работ, который подписывают представители заказчика, проектировщика и уполномоченного органа. Далее необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки новой редакции технического плана помещения, а затем внесите новые сведения в ЕГРН.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАК СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ?
Разделы:Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
С точки зрения жилищного законодательства (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ) перепланировка квартиры трактуется как такое изменение жилого помещения, которое связано с изменением его площади и требует внесение корректировок в его технический паспорт.
Под перепланировкой квартиры, как правило, понимают выполнение следующих работ в жилом помещении (подробнее с составом работ можно ознакомиться здесь – https://pereplan-one.ru/nashi-uslugi/pereplanirovka-zhilyh-pomeshhenij):
- разборка перегородок между жилыми комнатами («объединение комнаты»);
- разборка перегородок между жилыми комнатами и вспомогательными помещениями («укрупнение комнаты»);
- устройство новых и переоборудование существующих тамбуров;
- ликвидация темных кухонь;
- другие работы.
В некоторых случаях перепланировка квартиры запрещена, так как может привести к потере конструктивными элементами здания заданных в проектной документации технических характеристик (в первую очередь прочности и устойчивости), которые в конечном итоге приведут к разрушению здания. Также перепланировка запрещена в том случае, если фасад здания в результате её проведения может потерять свой первоначальный облик и/или может быть нарушена его сохранность. Кроме того, перепланировка квартиры запрещается в ситуации, когда впоследствии её осуществления нарушаются требования к противопожарной безопасности многоквартирного дома (подробнее о запрете на перепланировку квартиры можно ознакомится в п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
Непосредственно процедура согласования перепланировки квартиры выглядит следующим образом:
- разработка проекта перепланировки квартиры (самостоятельно такой проект выполнить не получится: его подготовить должен профессиональный участник рынка проектных работ, являющийся членом специализированной СРО);
- обращение (личное или посредством электронных средств связи) в орган, уполномоченный предоставлять разрешения на проведение перепланировки жилых помещений (как правило, это подразделения жилищной инспекции при муниципальных органах власти);
- получить разрешение на перепланировку квартиры (при предоставлении всех необходимых документов уполномоченный органу отводится 45 дней на выдачу разрешения или отказа в такой выдачи).
Однако, процедура согласования перепланировки квартиры на выдаче разрешения не заканчивается: после проведения перепланировки жилого помещения необходимо зарегистрировать её установленном законом порядке. Для этих целей составляется акт приёмки работ, который подписывают представители заказчика, проектировщика и уполномоченного органа. Далее необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки новой редакции технического плана помещения, а затем внесите новые сведения в ЕГРН.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)