ПОДДЕРЖКА ПОРЯДКА НА ПРИДОМОВОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

В настоящий момент достаточно распространена ситуация, когда собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) не оформили свои права на придомовой земельным участок.

Это приводит к достаточно неопрятным последствиям в виде невозможности заставить управляющую организацию в рабочем порядке поддерживать на таком участке порядок, в т.ч. ухаживать за зелеными насаждениями, ремонтировать детские и хозяйственные площадки и т.д.

Также возникают определенные проблемы при оказании спонсорской помощи коммерческими организациями, в т.ч. на основании просьб районных администраций, например, по покупке, установке детских площадок. Связано это с необходимостью урегулирования вопроса о праве собственности на данный малый архитектурный объект после ввода его в эксплуатацию.

Оригинальным решением вопроса благоустройства придомовой территории многоквартирного дома является мобильная геодезическая детская площадка, https://fullerdome.com/. Высокая прочность и надежность таких площадок, многообразие форм и дизайна позволяют создать оригинальное решение организации игровых территорий

В соответствии с жилищным законодательством придомовой земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в МКД только в том случае, если он сформирован и прошел процедуру государственного кадастрового учета. В противном случае, земля под МКД является собственностью публично-правового образования той территории, на которой он находится.

Если земельный участок под МКД не сформирован, то собственники квартир и нежилых помещений в нём вправе только пользоваться им и только в ограниченных пределах необходимых для нормальной эксплуатации МКД. Соответственно у управляющей организации появляется соблазн исключить из договора управления МКД пункты относительно обеспечения порядка на придомовой территории в виду отсутствия правомочий у общего собрания собственников помещений в МКД, с которым она этот договор заключает. Заключение договора между публично-правовым образованием и управляющей организации относительно содержания придомовой территории не регламентируется законодательством.

В настоящий момент данные противоречия разрешаются в судебном порядке (см. например, Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 27.03.2019 по делу N 33-4104/2019).

Суды, трактуя содержание Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, приходят к выводу, что обязанность за содержание придомового участка возлагается на управляющую компанию, в независимости от того сформирован земельный участок или нет. При этом включение данных положений в договор управления МКД или заключение каких-либо дополнительных соглашений не требуется, как и не требуется обращения собственников помещений по этим вопросам и принятия решений общим собранием

При установке детской площадки необходимо изначально получить согласие (письмо, распоряжение и т.п.) районной администрации. После ввода её в эксплуатацию коммерческая организация должна заключить договор дарения либо с районной администрацией или собственниками помещений в МКД.