ВЗАИМООТНОШЕНИЕ ТСЖ С АРЕНДАТОРАМИ КВАРТИР В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ

Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) представляет собой некоммерческое объединение как собственников квартир в многоквартирном доме, так и собственников нежилых помещений, отведенных под магазины, офисы, предприятия сферы бытовых услуг.

Целью такого объединения является совместное управление собственниками общим имуществом: проведение текущего и капительного ремонта конструкций и инженерных сетей многоквартирного дома, оплата коммунальных услуг, распоряжение земельным участком и т.д.

ТСЖ имеет четко определенные органы управления, которые формируются собственниками и решения которых обязательны для них. Тем не менее, ТСЖ не способно влиять на принятие собственниками решений относительно границ распоряжения и владения ими своим имуществом (помещениями в доме), в частности сдачи квартиры посуточно арбатская.

В процессе своей деятельности ТСЖ сталкивается с различными проблемами, одной из которых следует признать взаимоотношение собственников квартир и нежилых помещений в лице ТСЖ и лицами, арендующими квартиры и комнаты в многоквартирном доме на условиях коммерческого найма.

Причиной данных проблем является отсутствие между арендаторами квартир и ТСЖ договорных отношений. Проблема усугубляется в том случае, если связь между ТСЖ и собственниками квартир потеряна (например, собственник уехал в другой регион). В результате все решения ТСЖ арендаторами квартир игнорируются (в том числе, например, относительно дополнительных сборов на содержание общего имущества), а их собственников не предоставляется возможность найти.

В качестве возможных способов разрешения данной проблемы ТСЖ может:

• попытаться напомнить арендатору квартиры об ответственности за совершаемые им потенциально административные правонарушения (например, по ст. 19.15 КоАП РФ за отсутствие регистрации по месту своего временного проживания, за нарушение миграционного законодательства, за нарушение законодательства «о тишине» и т.д.);
• попытаться привлечь собственника квартиры за неуплату налогов от сдачи в аренду квартиры или к административной ответственности за незаконное предпринимательство.