УСН: РАЗЪЯСНЕНО НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ СРЕДСТВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В ЖСК И ТСЖ

Cредства, поступающие от собственников в многоквартирном доме, в счет оплаты за услуги (работы) по капитальному ремонту жилого дома, учитываются при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Об этом - письмо Минфина РФ от 29.12.2006 N 03-11-04/2/299

Позиция Минфина.

В целях гл. 26.2 "Упрощенная система налогообложения" Налогового НК РФ Российской Федерации организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации товаров (работ, услуг), реализации имущества и имущественных прав, которые определяются в соответствии с положениями ст. 249 гл. 25 НК РФ "Налог на прибыль организаций", внереализационные доходы - со ст. 250 НК РФ, при налогообложении не учитываются доходы, предусмотренные ст. 251 НК РФ.

Согласно пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ не относятся к доходам, учитываемым при налогообложении, доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования, в частности, в виде средств дольщиков (инвесторов) - застройщиков, аккумулированных на счетах организации-застройщика Данные средства должны использоваться на инвестирования строительства.

Из информации, изложенной в письме, следует, что организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, предоставляет услуги собственникам жилья по обеспечению надлежащего технического состояния имущества в многоквартирном доме, текущему ремонту в многоквартирном доме, аккумулирует на своих специальных счетах средства собственников помещений многоквартирного дома на капитальный ремонт.

Средства, поступившие организации от собственников многоквартирного дома на текущий и капитальный ремонт, целевым финансированием в смысле пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ не являются.

Дополнительно.

При этом Минфин РФ проинформировал, что проблема налогообложения средств, поступающих от собственников помещений в многоквартирном доме, на содержание, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома, вызванная коллизией положений налогового и жилищного законодательства, комплексно может быть решена путем внесения изменений в гл. 25 НК РФ.

В настоящее время Минфином России совместно с Минэкономразвития России и Минюстом России ко второму чтению Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации подготовлены поправки в проект федерального закона N 294450-4 "О внесении изменений в часть вторую Налогового НК РФ Российской Федерации", предусматривающие в том числе внесение изменений в ст. 251 НК РФ в части освобождения от налогообложения средств, полученных товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, от собственников имущества в многоквартирном доме на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.