УСН: УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДОЛЖНА УЧИТЫВАТЬ ДОХОДЫ В ВИДЕ СРЕДСТВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

Налогоплательщик - управляющая компания, применяющая упрощенную систему налогообложения, вне зависимости от выбранного объекта налогообложения сумму дохода, полученного по договору на прием платежей от жильцов домов, определяет по правилам ст. 249 Кодекса, исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные услуги. Суммы, перечисляемые жильцами на расчетный счет управляющей компании и направленные на капитальный ремонт жилья, учитываются налогоплательщиком - управляющей организацией в доходах при исчислении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения

Об этом Письмо Минфина РФ от 13.11.2007 N 07-05-06/288.

В соответствии с Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31.10.2000 N 94н, для обобщения информации о расчетах по операциям с дебиторами и кредиторами предназначен счет 76 ''Расчеты с разными дебиторами и кредиторами''.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме несет расходы по его капитальному ремонту, в том числе путем внесения соответствующей платы. В случае установления порядка предварительного сбора указанных средств организацией, уполномоченной для их сбора, ведется аналитический учет к счету 76 ''Расчеты с разными дебиторами и кредиторами'' в разрезе каждого собственника помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщики при применении упрощенной системы налогообложения должны включать в состав доходов, учитываемых при определении объекта налогообложения по налогу, доходы от реализации и внереализационные доходы. Указанные доходы определяются соответственно исходя из положений ст. ст. 249 и 250 Кодекса. При этом доходы, предусмотренные ст. 251 Кодекса, в составе доходов не учитываются.

Согласно ст. 249 Кодекса доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, и выручка от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.