Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
от 20 мая 2004 года Дело N А29-5672/2003-1Э
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Синякиной Т.В., судей Каширской Н.А., Терешиной Н.М., при участии представителей ответчика: Фадеева А.И. (паспорт серии 8703 N 930341), Дергачева А.Л. по доверенности N 56 от 14.10.2003, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - открытого акционерного общества "Акционерная энергетическая компания "Комиэнерго" на решение от 03.12.2003 и постановление апелляционной инстанции от 09.02.2004 по делу N А29-5672/2003-1Э Арбитражного суда Республики Коми, принятые судьями Понькиным С.И., Вакулинской М.В., Тугаревым С.В., Юркиной Л.Ю., по иску открытого акционерного общества "Акционерная энергетическая компания "Комиэнерго" к товариществу собственников жилья "Бабушкина-31" и обществу с ограниченной ответственностью "Проспект" о взыскании 488635 рублей 86 копеек и
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество "Акционерная энергетическая компания "Комиэнерго" (далее - ОАО "АЭК "Комиэнерго") обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к товариществу собственников жилья "Бабушкина-31" (далее - ТСЖ "Бабушкина-31", Товарищество) и обществу с ограниченной ответственностью "Проспект" (далее - ООО "Проспект") о взыскании 488635 рублей 86 копеек задолженности по договору N 4983 от 01.11.2002.
Решением от 03.12.2003 суд первой инстанции иск удовлетворил полностью за счет ООО "Проспект", со ссылкой на статью 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 53 Закона "О товариществах собственников жилья" (далее - Закон "О ТСЖ").
Постановлением апелляционной инстанции от 09.02.2004 решение оставлено без изменения по тем же основаниям.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Проспект" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить ввиду неправильного применения статей 56 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 53 Закона "О ТСЖ". По мнению заявителя, выводы судебных инстанций о наличии контроля ООО "Проспект" над ТСЖ "Бабушкина-31" в период с 01.11.2002 по 31.05.2003 не соответствуют статье 36 названного Закона и пункту 14.3 Устава товарищества, ибо надлежаще избранное Правление в этот период отсутствовало.
Общество с ограниченной ответственностью "Проспект" и открытое акционерное общество "Акционерная энергетическая компания "Комиэнерго", надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Законность решения от 03.12.2003 и постановления апелляционной инстанции от 09.02.2004 Арбитражного суда Республики Коми по данному делу проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, кассационная инстанция не нашла оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.
Как усматривается из документов, ОАО "АЭК "Комиэнерго" (Энергоснабжающая организация) и ТСЖ "Бабушкина-31" (Абонент) заключили договор N 4983 от 01.11.2002 на энергоснабжение, согласно которому Энергоснабжающая организация обязалась отпускать Абоненту тепловую энергию и химочищенную воду, а Абонент - принять их и оплатить в объеме, в сроки и на условиях, предусмотренных договором.
Оплата за отпущенную тепловую энергию и химочищенную воду производится ежемесячно по платежным требованиям Энергоснабжающей организации путем безакцептного списания денежных средств с расчетного счета Абонента на основании выставленного счета-фактуры в течение трех банковских дней (пункт 4.1 договора).
Во исполнение принятых обязательств в период с 01.11.2002 по 15.05.2003 истцом оказано услуг на сумму 488635 рублей 86 копеек. Потребленная энергия не оплачена, что послужило основанием предъявления настоящего иска.
В соответствии со статьями 539 и 544 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется произвести оплату за фактически принятое количество энергии.
Как установлено судебными инстанциями, с целью обеспечения совместного управления и использования имущества, входящего в состав кондоминиума, надлежащего обеспечения коммунальными услугами ООО "Проспект" решением от 02.10.2002 N 1, на основании статьи 48 Закона "О ТСЖ", создало ТСЖ "Бабушкина-31". Этим же решением председателем ТСЖ "Бабушкина-31" назначен Брызгалов А.Ю.
Актом приемки-передачи от 25.03.2003 законченный строительством объект - жилой дом по адресу: г. Сыктывкар, ул. Бабушкина, 31, передан Товариществу в эксплуатацию. Со стороны ТСЖ "Бабушкина-31" акт подписан Брызгаловым А.Ю.
При таких обстоятельствах судебными инстанциями правомерно сделан вывод о том, что в период образования задолженности по договору N 4983 от 01.11.2002 товарищество находилось под контролем ООО "Проспект".
В соответствии с пунктом 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Согласно статье 53 Закона "О ТСЖ" ни товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиуме не несут ответственности по искам к товариществу, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, или по искам, связанным с осуществлением застройщиком особых прав. Застройщик освобождает товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает на себя всю ответственность.
Таким образом, с момента образования ТСЖ "Бабушкина-31" и до момента избрания общим собранием собственников жилья правления (15.05.2003) председатель Товарищества действовал под контролем ООО "Проспект", которое вправе было влиять на принимаемые решения, совершаемые сделки и иные действия назначенного им ответственного лица. Ссылка заявителя на отсутствие в спорный период правления, избранного в соответствии с требованиями статьи 36 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" является несостоятельной, ибо ответственность застройщика, предусмотренная статьей 53 названного Закона, наступает именно при отсутствии правомочного правления.
При таких обстоятельствах взыскание задолженности с ООО "Проспект" является правомерным.
Судебные акты соответствуют нормам материального права, а содержащиеся в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено.
Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
В кассационной инстанции ТСЖ "Бабушкина-31" заявлено ходатайство о взыскании с подателя кассационной жалобы расходов по оплате услуг адвоката в сумме 3500 рублей.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина и судебные расходы ТСЖ "Бабушкина-31" по кассационной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 274, 286, 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 03.12.2003 и постановление апелляционной инстанции от 09.02.2004 Арбитражного суда Республики Коми по делу N А29-5672/2003-1э оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Проспект" - без удовлетворения.
Взыскать в пользу товарищества собственников жилья "Бабушкина-31" с общества с ограниченной ответственностью "Проспект" судебные расходы в сумме 3500 рублей.
Арбитражному суду Республики Коми выдать исполнительный лист.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 20.05.2004 N А29-5672/2003-1Э
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 20 мая 2004 года Дело N А29-5672/2003-1Э
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Синякиной Т.В., судей Каширской Н.А., Терешиной Н.М., при участии представителей ответчика: Фадеева А.И. (паспорт серии 8703 N 930341), Дергачева А.Л. по доверенности N 56 от 14.10.2003, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - открытого акционерного общества "Акционерная энергетическая компания "Комиэнерго" на решение от 03.12.2003 и постановление апелляционной инстанции от 09.02.2004 по делу N А29-5672/2003-1Э Арбитражного суда Республики Коми, принятые судьями Понькиным С.И., Вакулинской М.В., Тугаревым С.В., Юркиной Л.Ю., по иску открытого акционерного общества "Акционерная энергетическая компания "Комиэнерго" к товариществу собственников жилья "Бабушкина-31" и обществу с ограниченной ответственностью "Проспект" о взыскании 488635 рублей 86 копеек и
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество "Акционерная энергетическая компания "Комиэнерго" (далее - ОАО "АЭК "Комиэнерго") обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к товариществу собственников жилья "Бабушкина-31" (далее - ТСЖ "Бабушкина-31", Товарищество) и обществу с ограниченной ответственностью "Проспект" (далее - ООО "Проспект") о взыскании 488635 рублей 86 копеек задолженности по договору N 4983 от 01.11.2002.
Решением от 03.12.2003 суд первой инстанции иск удовлетворил полностью за счет ООО "Проспект", со ссылкой на статью 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 53 Закона "О товариществах собственников жилья" (далее - Закон "О ТСЖ").
Постановлением апелляционной инстанции от 09.02.2004 решение оставлено без изменения по тем же основаниям.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Проспект" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить ввиду неправильного применения статей 56 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 53 Закона "О ТСЖ". По мнению заявителя, выводы судебных инстанций о наличии контроля ООО "Проспект" над ТСЖ "Бабушкина-31" в период с 01.11.2002 по 31.05.2003 не соответствуют статье 36 названного Закона и пункту 14.3 Устава товарищества, ибо надлежаще избранное Правление в этот период отсутствовало.
Общество с ограниченной ответственностью "Проспект" и открытое акционерное общество "Акционерная энергетическая компания "Комиэнерго", надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Законность решения от 03.12.2003 и постановления апелляционной инстанции от 09.02.2004 Арбитражного суда Республики Коми по данному делу проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, кассационная инстанция не нашла оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.
Как усматривается из документов, ОАО "АЭК "Комиэнерго" (Энергоснабжающая организация) и ТСЖ "Бабушкина-31" (Абонент) заключили договор N 4983 от 01.11.2002 на энергоснабжение, согласно которому Энергоснабжающая организация обязалась отпускать Абоненту тепловую энергию и химочищенную воду, а Абонент - принять их и оплатить в объеме, в сроки и на условиях, предусмотренных договором.
Оплата за отпущенную тепловую энергию и химочищенную воду производится ежемесячно по платежным требованиям Энергоснабжающей организации путем безакцептного списания денежных средств с расчетного счета Абонента на основании выставленного счета-фактуры в течение трех банковских дней (пункт 4.1 договора).
Во исполнение принятых обязательств в период с 01.11.2002 по 15.05.2003 истцом оказано услуг на сумму 488635 рублей 86 копеек. Потребленная энергия не оплачена, что послужило основанием предъявления настоящего иска.
В соответствии со статьями 539 и 544 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется произвести оплату за фактически принятое количество энергии.
Как установлено судебными инстанциями, с целью обеспечения совместного управления и использования имущества, входящего в состав кондоминиума, надлежащего обеспечения коммунальными услугами ООО "Проспект" решением от 02.10.2002 N 1, на основании статьи 48 Закона "О ТСЖ", создало ТСЖ "Бабушкина-31". Этим же решением председателем ТСЖ "Бабушкина-31" назначен Брызгалов А.Ю.
Актом приемки-передачи от 25.03.2003 законченный строительством объект - жилой дом по адресу: г. Сыктывкар, ул. Бабушкина, 31, передан Товариществу в эксплуатацию. Со стороны ТСЖ "Бабушкина-31" акт подписан Брызгаловым А.Ю.
При таких обстоятельствах судебными инстанциями правомерно сделан вывод о том, что в период образования задолженности по договору N 4983 от 01.11.2002 товарищество находилось под контролем ООО "Проспект".
В соответствии с пунктом 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Согласно статье 53 Закона "О ТСЖ" ни товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиуме не несут ответственности по искам к товариществу, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, или по искам, связанным с осуществлением застройщиком особых прав. Застройщик освобождает товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает на себя всю ответственность.
Таким образом, с момента образования ТСЖ "Бабушкина-31" и до момента избрания общим собранием собственников жилья правления (15.05.2003) председатель Товарищества действовал под контролем ООО "Проспект", которое вправе было влиять на принимаемые решения, совершаемые сделки и иные действия назначенного им ответственного лица. Ссылка заявителя на отсутствие в спорный период правления, избранного в соответствии с требованиями статьи 36 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" является несостоятельной, ибо ответственность застройщика, предусмотренная статьей 53 названного Закона, наступает именно при отсутствии правомочного правления.
При таких обстоятельствах взыскание задолженности с ООО "Проспект" является правомерным.
Судебные акты соответствуют нормам материального права, а содержащиеся в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено.
Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
В кассационной инстанции ТСЖ "Бабушкина-31" заявлено ходатайство о взыскании с подателя кассационной жалобы расходов по оплате услуг адвоката в сумме 3500 рублей.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина и судебные расходы ТСЖ "Бабушкина-31" по кассационной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 274, 286, 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 03.12.2003 и постановление апелляционной инстанции от 09.02.2004 Арбитражного суда Республики Коми по делу N А29-5672/2003-1э оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Проспект" - без удовлетворения.
Взыскать в пользу товарищества собственников жилья "Бабушкина-31" с общества с ограниченной ответственностью "Проспект" судебные расходы в сумме 3500 рублей.
Арбитражному суду Республики Коми выдать исполнительный лист.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
СИНЯКИНА Т.В.
Судьи
КАШИРСКАЯ Н.А.
ТЕРЕШИНА Н.М.
СИНЯКИНА Т.В.
Судьи
КАШИРСКАЯ Н.А.
ТЕРЕШИНА Н.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)