Судебные решения, арбитраж
Земля под домом; Управление многоквартирным домом
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 декабря 2007 г. по делу N А56-4289/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2007 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2007 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Мельниковой Н.А., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Марченковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15231/2007) ИП Антоновой Л.Д. на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2007 по делу N А56-4289/2007 (судья Иванилова О.Б.),
по иску Антоновой Ларисы Дмитриевны
к КУГИ Санкт-Петербурга
о признании права собственности
при участии:
от истца: Антонова Л.Д. (паспорт)
от ответчика: не явился
установил:
индивидуальный предприниматель Антонова Лариса Дмитриевна (далее - Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ СПб) о признании с 01.03.2005 доли в размере 1411/36321 в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, переулок Гривцова, дом 22, литера А, кадастровый номер 78:1146:2001, площадью 955 кв. м.
Решением арбитражного суда от 08 октября 2007 года в иске отказано.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой предприниматель просит отменить решение суда от 08.10.2007, признать за ИП Антоновой Л.Д. долю в размере 1411/36321 в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, переулок Гривцова, дом 22, литера А, кадастровый номер 78:1146:2001, площадью 955 кв. м, считая, что решение суда вынесено с нарушением норм материального права.
По мнению подателя апелляционной жалобы, имеется спор о праве, поскольку в производстве Московского федерального районного суда находится дело по иску КУГИ СПб к Антоновой Л.Д. о взыскании задолженности по арендной плате за спорный участок, в исковом заявлении КУГИ СПб утверждает, что у Антоновой Л.Д. отсутствует доля в праве собственности на спорный земельный участок. Указанные заявления КУГИ СПб Предприниматель считает оспариванием права собственности.
В судебном заседании Предприниматель поддержала апелляционную жалобу.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие КУГИ СПб, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи N 1-Н/99 от 11.01.1999 Антонова Л.Д. является собственником доли в размере 2/3 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, переулок Гривцова, дом 22, литера А, кадастровый номер 78:1146:2001, состоящее из помещений 2Н, 3Н площадью 141,1 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.02.99 серии ВЛ N 117457. Указанное нежилое помещение находится в здании многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 955 кв. м.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме; земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Поскольку земельный участок площадью 955 кв. м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, переулок Гривцова, д. 22, сформирован до 01.03.2005, истец, как собственник помещений в многоквартирном доме, расположенном на данном земельном участке, вправе пользоваться земельным участком как общим имуществом. Доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорциональна размеру площади принадлежащего истцу помещения (ст. 37 ЖК РФ).
Право истца, как правильно указано судом первой инстанции, подтверждено государственной регистрацией его права собственности (доли в праве) на помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке кадастровый номер 78:1146:2001, доля истца в праве общей долевой собственности на который возникла в силу закона. Поскольку возникновение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок обусловлено правом истца на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, которое КУГИ СПб не оспаривает, то суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии спора о праве и оснований для применения такого способа защиты гражданских прав, как признание права собственности.
Решение суда является законным и обоснованным, соответствующим нормам материального права. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08 октября 2007 г. по делу N А56-4289/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
Судьи
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
ПОЛУБЕХИНА Н.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ 13 АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.12.2007 ПО ДЕЛУ N А56-4289/2007
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 декабря 2007 г. по делу N А56-4289/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2007 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2007 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Мельниковой Н.А., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Марченковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15231/2007) ИП Антоновой Л.Д. на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2007 по делу N А56-4289/2007 (судья Иванилова О.Б.),
по иску Антоновой Ларисы Дмитриевны
к КУГИ Санкт-Петербурга
о признании права собственности
при участии:
от истца: Антонова Л.Д. (паспорт)
от ответчика: не явился
установил:
индивидуальный предприниматель Антонова Лариса Дмитриевна (далее - Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ СПб) о признании с 01.03.2005 доли в размере 1411/36321 в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, переулок Гривцова, дом 22, литера А, кадастровый номер 78:1146:2001, площадью 955 кв. м.
Решением арбитражного суда от 08 октября 2007 года в иске отказано.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой предприниматель просит отменить решение суда от 08.10.2007, признать за ИП Антоновой Л.Д. долю в размере 1411/36321 в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, переулок Гривцова, дом 22, литера А, кадастровый номер 78:1146:2001, площадью 955 кв. м, считая, что решение суда вынесено с нарушением норм материального права.
По мнению подателя апелляционной жалобы, имеется спор о праве, поскольку в производстве Московского федерального районного суда находится дело по иску КУГИ СПб к Антоновой Л.Д. о взыскании задолженности по арендной плате за спорный участок, в исковом заявлении КУГИ СПб утверждает, что у Антоновой Л.Д. отсутствует доля в праве собственности на спорный земельный участок. Указанные заявления КУГИ СПб Предприниматель считает оспариванием права собственности.
В судебном заседании Предприниматель поддержала апелляционную жалобу.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие КУГИ СПб, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи N 1-Н/99 от 11.01.1999 Антонова Л.Д. является собственником доли в размере 2/3 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, переулок Гривцова, дом 22, литера А, кадастровый номер 78:1146:2001, состоящее из помещений 2Н, 3Н площадью 141,1 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.02.99 серии ВЛ N 117457. Указанное нежилое помещение находится в здании многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 955 кв. м.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме; земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Поскольку земельный участок площадью 955 кв. м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, переулок Гривцова, д. 22, сформирован до 01.03.2005, истец, как собственник помещений в многоквартирном доме, расположенном на данном земельном участке, вправе пользоваться земельным участком как общим имуществом. Доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорциональна размеру площади принадлежащего истцу помещения (ст. 37 ЖК РФ).
Право истца, как правильно указано судом первой инстанции, подтверждено государственной регистрацией его права собственности (доли в праве) на помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке кадастровый номер 78:1146:2001, доля истца в праве общей долевой собственности на который возникла в силу закона. Поскольку возникновение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок обусловлено правом истца на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, которое КУГИ СПб не оспаривает, то суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии спора о праве и оснований для применения такого способа защиты гражданских прав, как признание права собственности.
Решение суда является законным и обоснованным, соответствующим нормам материального права. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08 октября 2007 г. по делу N А56-4289/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
Судьи
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
ПОЛУБЕХИНА Н.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)