ОМСК: ПЛАТА ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ В 2009 ГОДУ
Письмо Департамента городской экономической политики Администрации города Омска от 21.11.2008 № 1Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Департамент городской экономической политики Администрации города Омска разъяснил порядок утверждения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в 2009 году.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме исключительно на общем собрании утверждают перечень работ и услуг для данного дома и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, соответствующий перечню. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
При подготовке предложений по перечню работ и услуг и размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения для конкретного многоквартирного дома управляющая организация должна рассчитать сметную стоимость работ: объем, виды работ, периодичность их выполнения. Сметная стоимость услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту, рассчитанная управляющей организацией, а также договорные цены со специализированными организациями по обслуживанию дома в части обслуживания лифтов, внутридомового газового оборудования, вывоза твердых бытовых отходов и т.д., позволят определить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для конкретного многоквартирного дома.
Пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Решения, принятые на общем собрании собственников помещений, по перечню работ и услуг, а также по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, должны найти отражение в договоре управления многоквартирным домом.
Размер обязательных платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, определяется органами управления товарищества либо кооператива в соответствии с уставом.
Органы местного самоуправления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации вправе устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения только для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения для многоквартирных домов разной степени благоустройства, представленная в приложениях N 1, 2 к настоящему письму, сформирована в соответствии с действующими нормативными актами по эксплуатации жилищного фонда, нормированию трудовых и материальных ресурсов, на основании положений Жилищного кодекса Российской Федерации. Расходы распределены в процентном отношении к общему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения. Структура учитывает расходы на управление, содержание и текущий ремонт жилья в целом по городу Омску и не учитывает перечни работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в конкретных многоквартирных домах. При этом в содержание помещений общего пользования включены услуги по уборке помещений общего пользования; уборке земельного участка; подготовке дома к сезонной эксплуатации; техническому обслуживанию, в том числе аварийному обслуживанию, обслуживанию внутридомового газового оборудования (при наличии в доме), комплексному обслуживанию лифтов (при наличии в доме).
В соответствии со статьей 6 Федерального закона N 184-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации" рост размера платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, должен соответствовать предельному индексу, установленному приказом Региональной энергетической комиссии для города Омска.
По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть установлен иной, отличный от утвержденного для нанимателей жилых помещений, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, соответствующий перечню работ и услуг для конкретного дома. При этом предельный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение, установленный Региональной энергетической комиссией для города Омска, не распространяется на размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенный собственниками помещений на общем собрании.
Предельный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение устанавливается при неизменном наборе и объеме потребляемых услуг. Плата за жилое помещение включает в себя плату за наем и плату за содержание и ремонт жилого помещения. Следовательно, для расчета роста размера платы за содержание и ремонт жилого помещения по сравнению с предыдущим годом должны учитываться одинаковые объемы услуг.
Предельный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение на 2009 год для города Омска установлен приказом Региональной энергетической комиссии Омской области от 6 ноября 2008 года N 243/58 в размере 125%.
Приложение N 1
многоквартирных домов с 01.01.2009 (доля в плате, %)
| Виды благоустройства многоквартирных домов | с системами дымоудаления и пожаротушения, с лифтами и мусоропро- водами | с лифтами и мусоропро- водами | с лифтами | с мусоропро- водами | без лифтов и мусоропро- водов | полублаго- устроенные, не имеющие одного вида благоустройства (кроме газоснабжения) | полублаго- устроенные, имеющие один - два вида благоустройства (кроме газоснабжения) | неблаго- устроенные дома |
| Наименование услуг, работ | ||||||||
| Плата за содержание и ремонт жилого помещения всего, в том числе | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 |
| 1. Управление многоквартирным домом | 20,0 | 20,0 | 20,0 | 20,0 | 20,0 | 20,0 | 20,0 | 20,0 |
| 2. Содержание общего имущества многоквартирного дома | 71,3 | 70,0 | 68,8 | 65,0 | 63,1 | 63,6 | 64,4 | 63,7 |
| 2.1. Содержание помещений общего пользования, в том числе: | 16,6 | 18,8 | 14,7 | 27,0 | 20,4 | 22,2 | 25,0 | 35,2 |
| Уборка помещений общего пользования | 6,6 | 7,2 | 8,5 | 9,6 | 10,8 | 10,5 | 9,9 | 10,4 |
| Дератизация, дезинсекция | 0,2 | 0,2 | 0,3 | 0,4 | 0,4 | 0,4 | 0,4 | 0,0 |
| Вывоз твердых бытовых отходов | 4,0 | 4,6 | 5,0 | 6,9 | 7,8 | 10,0 | 13,4 | 23,5 |
| Вывоз крупногабаритного мусора | 0,7 | 0,9 | 0,9 | 1,2 | 1,4 | 1,3 | 1,3 | 1,3 |
| Уборка мусоропроводов | 5,1 | 5,9 | 0,0 | 8,9 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 2.2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе: | 12,0 | 13,7 | 15,3 | 20,6 | 23,1 | 22,4 | 21,3 | 21,0 |
| Уборка земельного участка | 11,0 | 12,6 | 14,1 | 18,9 | 21,3 | 20,6 | 19,6 | 20,5 |
| Уборка мусора на контейнерных площадках | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,5 | 0,5 | 0,5 | 0,5 | 0,5 |
| Уход за зелеными насаждениями | 0,7 | 0,8 | 0,9 | 1,2 | 1,3 | 1,3 | 1,2 | 0,0 |
| 2.3. Техническое обслуживание, в том числе: | 38,1 | 32,2 | 32,9 | 9,4 | 10,6 | 10,3 | 9,8 | 6,9 |
| Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в инженерных системах | 10,8 | 2,1 | 2,3 | 3,1 | 3,5 | 3,4 | 3,2 | 0,0 |
| Аварийное обслуживание | 6,9 | 6,6 | 5,0 | 6,3 | 7,1 | 6,9 | 6,6 | 6,9 |
| Обслуживание внутридомового газового оборудования | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| Комплексное обслуживание лифтов | 20,4 | 23,5 | 25,6 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 2.4. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, в том числе: | 4,6 | 5,3 | 5,9 | 8,0 | 9,0 | 8,7 | 8,3 | 0,6 |
| Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки | 0,5 | 0,6 | 0,7 | 0,9 | 1,1 | 1,0 | 1,0 | 0,0 |
| Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования | 0,3 | 0,4 | 0,4 | 0,6 | 0,6 | 0,6 | 0,6 | 0,6 |
| Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий | 3,8 | 4,3 | 4,8 | 6,5 | 7,3 | 7,1 | 6,7 | 0,0 |
| 3. Проведение текущего ремонта конструктивных элементов зданий и внутридомового инженерного оборудования | 8,7 | 10,0 | 11,2 | 15,0 | 16,9 | 16,4 | 15,6 | 16,3 |
| Виды благоустройства многоквартирных домов | при наличии плит на газе | отопительных приборов на газе | |||||||
| с системами дымоудаления и пожаротушения, с лифтами и мусоропро- водами | с лифтами и мусоропро- водами | с лифтами | с мусоропро- водами | без лифтов и мусоропро- водов | полублаго- устроенные, не имеющие одного вида благоустройства (кроме газоснабжения) | полублаго- устроенные, имеющие один - два вида благоустройства (кроме газоснабжения) | полублаго- устроенные, не имеющие одного вида благоустройства (кроме газоснабжения) | полублаго- устроенные, имеющие один - два вида благоустройства (кроме газоснабжения) | |
| Наименование услуг, работ | |||||||||
| Плата за содержание и ремонт жилого помещения всего, в том числе | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 |
| 1. Управление многоквартирным домом | 20,0 | 20,0 | 20,0 | 20,0 | 20,0 | 20,0 | 20,0 | 20,0 | 20,0 |
| 2. Содержание общего имущества многоквартирного дома | 71,6 | 70,3 | 69,4 | 66,1 | 64,4 | 65,2 | 66,5 | 66,3 | 67,7 |
| 2.1. Содержание помещений общего пользования, в том числе: | 15,7 | 17,3 | 14,0 | 25,4 | 18,9 | 20,1 | 22,2 | 18,9 | 20,4 |
| Уборка помещений общего пользования | 5,9 | 6,2 | 8,0 | 8,9 | 9,9 | 9,4 | 8,7 | 8,8 | 7,8 |
| Дератизация, дезинсекция | 0,2 | 0,2 | 0,3 | 0,3 | 0,4 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 |
| Вывоз твердых бытовых отходов | 3,9 | 4,4 | 4,8 | 6,6 | 7,3 | 9,2 | 12,1 | 8,7 | 11,3 |
| Вывоз крупногабаритного мусора | 0,7 | 0,8 | 0,9 | 1,2 | 1,3 | 1,2 | 1,1 | 1,1 | 1,0 |
| Уборка мусоропроводов | 5,0 | 5,7 | 0,0 | 8,4 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 2.2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе: | 11,5 | 13,3 | 14,4 | 19,1 | 21,3 | 20,3 | 18,6 | 18,8 | 16,8 |
| Уборка земельного участка | 10,6 | 12,2 | 13,3 | 17,6 | 19,6 | 18,6 | 17,1 | 17,3 | 15,4 |
| Уборка мусора на контейнерных площадках | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,4 | 0,5 | 0,5 | 0,4 | 0,4 | 0,4 |
| Уход за зелеными насаждениями | 0,6 | 0,8 | 0,8 | 1,1 | 1,2 | 1,2 | 1,1 | 1,1 | 1,0 |
| 2.3. Техническое обслуживание, в том числе: | 40,0 | 34,5 | 35,3 | 14,2 | 15,9 | 16,9 | 18,5 | 21,3 | 24,0 |
| Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в инженерных системах | 10,4 | 2,0 | 2,2 | 2,9 | 3,3 | 3,1 | 2,8 | 2,9 | 2,5 |
| Аварийное обслуживание | 6,7 | 6,3 | 4,7 | 5,9 | 6,6 | 6,2 | 5,7 | 5,8 | 5,2 |
| Обслуживание внутридомового газового оборудования | 3,2 | 3,6 | 3,9 | 5,4 | 6,0 | 7,6 | 10,0 | 12,6 | 16,3 |
| Комплексное обслуживание лифтов | 19,7 | 22,6 | 24,5 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 2.4. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, в том числе: | 4,4 | 5,2 | 5,7 | 7,4 | 8,3 | 7,9 | 7,2 | 7,3 | 6,5 |
| Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки | 0,5 | 0,6 | 0,7 | 0,9 | 1,0 | 0,9 | 0,9 | 0,9 | 0,8 |
| Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования | 0,3 | 0,4 | 0,4 | 0,5 | 0,6 | 0,6 | 0,5 | 0,5 | 0,4 |
| Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий | 3,6 | 4,2 | 4,6 | 6,0 | 6,7 | 6,4 | 5,8 | 5,9 | 5,3 |
| 3. Проведение текущего ремонта конструктивных элементов зданий и внутридомового инженерного оборудования | 8,4 | 9,7 | 10,6 | 13,9 | 15,6 | 14,8 | 13,5 | 13,7 | 12,3 |
Приложение N 2
для общежитий без вахты с 01.01.2009 (доля в плате, %)
| Виды благоустройства общежитий | с лифтами и мусоропро- водами, без обслуживания ВДГО | с мусоропро- водами, без обслуживания ВДГО | без лифтов и мусоропро- водов, без обслуживания ВДГО | полублаго- устроенные, не имеющие одного вида благоустройства (кроме газоснабжения), без обслуживания ВДГО | с лифтами и мусоропро- водами, с обслуживанием ВДГО при наличии плит на газе | с мусоропро- водами, с обслуживанием ВДГО при наличии плит на газе | без лифтов и мусоропро- водов, с обслуживанием ВДГО при наличии плит на газе | полублаго- устроенные, не имеющие одного вида благоустройства (кроме газоснабжения), с обслуживанием ВДГО при наличии плит на газе | полублаго- устроенные, не имеющие одного вида благоустройства (кроме газоснабжения), с обслуживанием ВДГО при наличии плит и отопительных аппаратов на газе |
| Наименование услуг, работ | |||||||||
| Плата за содержание и ремонт жилого помещения всего, в том числе | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 |
| 1. Управление многоквартирным домом | 20,0 | 20,0 | 20,0 | 20,0 | 20,0 | 20,0 | 20,0 | 20,0 | 20,0 |
| 2. Содержание общего имущества многоквартирного дома | 68,8 | 64,1 | 62,9 | 63,4 | 69,2 | 64,9 | 63,8 | 64,5 | 65,2 |
| 2.1. Содержание помещений общего пользования, в том числе: | 16,6 | 24,0 | 19,8 | 21,4 | 16,0 | 23,0 | 18,8 | 20,1 | 19,2 |
| Уборка помещений общего пользования | 7,2 | 10,1 | 10,9 | 10,6 | 6,9 | 9,6 | 10,3 | 9,9 | 9,4 |
| Дератизация, дезинсекция | 0,3 | 0,4 | 0,4 | 0,4 | 0,3 | 0,4 | 0,4 | 0,4 | 0,4 |
| Вывоз твердых бытовых отходов | 4,2 | 6,3 | 7,1 | 9,0 | 4,1 | 6,1 | 6,8 | 8,5 | 8,2 |
| Вывоз крупногабаритного мусора | 0,9 | 1,3 | 1,4 | 1,4 | 0,9 | 1,2 | 1,3 | 1,3 | 1,2 |
| Уборка мусоропроводов | 4,0 | 5,9 | 0,0 | 0,0 | 3,8 | 5,7 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 2.2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе: | 15,4 | 21,7 | 23,3 | 22,7 | 14,8 | 20,7 | 22,2 | 21,2 | 20,2 |
| Уборка земельного участка | 14,1 | 20,0 | 21,5 | 20,9 | 13,6 | 19,0 | 20,4 | 19,5 | 18,6 |
| Уборка мусора на контейнерных площадках | 0,4 | 0,5 | 0,5 | 0,5 | 0,3 | 0,5 | 0,5 | 0,5 | 0,5 |
| Уход за зелеными насаждениями | 0,9 | 1,2 | 1,3 | 1,3 | 0,9 | 1,2 | 1,3 | 1,2 | 1,1 |
| 2.3. Техническое обслуживание, в том числе: | 30,9 | 10,0 | 10,8 | 10,5 | 32,6 | 13,2 | 14,2 | 14,9 | 17,9 |
| Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в инженерных системах | 2,4 | 3,3 | 3,6 | 3,5 | 2,3 | 3,2 | 3,4 | 3,2 | 3,1 |
| Аварийное обслуживание | 4,7 | 6,7 | 7,2 | 7,0 | 4,6 | 6,4 | 6,8 | 6,6 | 6,2 |
| Обслуживание внутридомового газового оборудования | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 2,5 | 3,6 | 4,0 | 5,1 | 8,6 |
| Комплексное обслуживание лифтов | 23,8 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 23,2 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| 2.4. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, в том числе: | 5,9 | 8,4 | 9,0 | 8,8 | 5,8 | 8,0 | 8,6 | 8,3 | 7,9 |
| Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки | 0,7 | 1,0 | 1,1 | 1,0 | 0,7 | 0,9 | 1,0 | 1,0 | 0,9 |
| Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования | 0,4 | 0,6 | 0,6 | 0,6 | 0,4 | 0,6 | 0,6 | 0,6 | 0,6 |
| Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий | 4,8 | 6,8 | 7,3 | 7,2 | 4,7 | 6,5 | 7,0 | 6,7 | 6,4 |
| 3. Проведение текущего ремонта конструктивных элементов зданий и внутридомового инженерного оборудования | 11,2 | 15,9 | 17,1 | 16,6 | 10,8 | 15,1 | 16,2 | 15,5 | 14,8 |
--------------------------------
<*> ВДГО - обслуживание внутридомового газового оборудования
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)