Судебные решения, арбитраж
Земля под домом; Управление многоквартирным домом
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 января 2008 г. N 17АП-142/2008-ГК
Дело N А50-9539/2007
(извлечение)
Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2008 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 января 2008 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
при участии в судебном заседании:
представителя истца ООО "С" - К.А. (паспорт 5703682148, доверенность от 20.07.07)
представителей ответчика ЖСК - П.А. (паспорт 5704360349, доверенность от 14.11.06), О.Л.(паспорт 5704363954, выписка из протокола от 14.09.06, председатель),
третьего лица П.Л. (паспорт 5701775900 от 25.12.01),
от ответчика администрации г. Перми - представитель не явился,
от ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю - представитель не явился,
от третьего лица Г.Н. - представитель не явился,
от третьего лица Г.А. - представитель не явился,
от третьего лица М.Р. - представитель не явился,
от третьего лица Ч.С. - представитель не явился,
от третьего лица Х.Р. - представитель не явился,
от третьего лица В.В. - представитель не явился,
от третьего лица Р.М. - представитель не явился,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - ООО "С"
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 14 декабря 2007 года,
по делу N А50-9539/2007
по иску ООО "С"
к ЖСК, администрации г. Перми, Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю,
третьи лица: Г.Н., Г.А., М.Р., Ч.С., П.Л., Х.Р., В.В., Р.М.,
о признании недействительным договора, применении последствий недействительности сделки, об обязании исключить запись из ЕГРП,
установил:
ООО "С" (истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к ЖСК, администрации г. Перми, Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (ответчики) о признании недействительным договора аренды земельного участка N 041-06И, как ничтожной сделки, применении последствий недействительности сделки, возложении на ЖСК обязанности возвратить администрации г. Перми по акту земельный участок, площадью 9 280, 59 кв. м, с кадастровым номером 59:01:44 1 60 13:0012, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Карпинского, 109, возложении на Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю обязанности исключить из ЕГРП запись N 59-59-23/053/2006-182 о регистрации аренды земельного участка, площадью 9 280, 59 кв. м, с кадастровым номером 59:01:44 1 60 13:0012, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Карпинского, 109.
Определением суда от 25.09.07 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Г.Н., Г.А., М.Р., Ч.С., П.Л., Х.Р., В.В., Р.М.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 14.12.07 (резолютивная часть от 07.12.07) в удовлетворении исковых требований отказано.
Истец с решением арбитражного суда от 14.12.07 не согласен, в апелляционной жалобе указывает, что земельный участок площадью 9280, 59 кв. м, с кадастровым номером 59:01:44 1 6013:0012 под строительство жилого дома не предоставлялся, жилой дом, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Карпинского, 109 является завершенной постройкой, спорный земельный участок с момента формирования является собственностью собственников помещений в жилом доме, при заключении оспариваемого договора администрация г. Перми распорядилась имуществом, являющимся собственностью других лиц.
Ответчик ЖСК, третье лицо П.Л. против доводов апелляционной жалобы возражают, считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Ответчики администрация г. Перми, Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, третьи лица Г.Н., Г.А., М.Р., Ч.С., Х.Р., В.В., Р.М., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в апелляционный суд не явились, возражений на апелляционную жалобу не представили.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.08.06 истец является собственником встроенно-пристроенных помещений общей площадью 1 782.3 кв. м, расположенных на 1 этаже 10-этажного кирпичного жилого дома (лит. А) по ул. Карпинского, 109, г. Перми.
Постановлением администрации г. Перми от 08.11.06 N 2175 ЖСК предоставлен на новый срок 2 года земельный участок с кадастровым номером 59:01:44 1 6013:0012 площадью 9280,59 кв. м, расположенный по ул. Карпинского, 109 Индустриального района в общей санитарно-защитной зоне коммунально-складского района Беляевский, предоставленный ранее Постановлением администрации города от 26.06.96 N 1193 "О предоставлении земельного участка жилищно-строительному кооперативу при администрации Индустриального района под строительство дома в Индустриальном районе", распоряжением главы города от 09.03.00 4-р "О продлении жилищно-строительному кооперативу N 67 при администрации Индустриального района срока аренды земельного участка в Индустриальном районе", постановлениями главы города от 05.06.01 N 1114 "О продлении жилищно-строительному кооперативу N 67" при администрации Индустриального района срока аренды земельного участка в Индустриальном районе", от 03.07.02 N 1918 "О продлении ЖСК N 67 срока аренды земельного участка и разрешении корректировки проекта в Индустриальном районе", под строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями.
27.11.06 администрацией г. Перми (арендодатель) и ЖСК (арендатор) заключен договор N 041-06И аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:44: 1 6013:0012 площадью 9280,59 кв. м, расположенного по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского, 109 под строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями на срок с 09.11.06 по 08.11.08.
11.12.06 Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации указанного договора за N 59-59-23/053/2006-182.
Полагая, что договор аренды N 041-06И от 27.11.06 заключен с нарушением собственников помещений в многоквартирном доме и является ничтожной сделкой, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о соответствии оспариваемого договора требования закона.
Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Доказательств того, что земельный участок, занятый жилым домом, расположенным по ул. Карпинского, 109, и необходимый для его использования, сформирован, поставлен на кадастровый учет и в установленном порядке предоставлен в собственность собственников помещений в этом доме, в материалах дела не имеется.
Постановлением главы г. Перми от 03.07.02 N 1918 жилищно-строительному кооперативу продлен срок аренды для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Карпинского, 109, разрешено продолжить строительство жилого дома и произвести корректировку проекта (строительство дополнительной жилой блок секции).
Согласно кадастровому плану земельного участка от 07.06.05 земельный участок с кадастровым номером 59:01:44: 1 6013:0012 площадью 9280,59 кв. м, расположенный по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского, 109, сформирован с целевым назначением - для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями на основании Постановления от 03.07.02 N 1918.
Довод истца о том, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:44: 1 6013:0012 не предоставлялся ЖСК для строительства, опровергается указанными доказательствами.
Ссылка истца на то, что жилой дом по ул. Карпинского, 109 является законченным строительством объектом, также не может быть принята во внимание.
Согласно выданному ЖСК разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N 823 от 29.12.01 по ул. Карпинского, 109 введен в эксплуатацию жилой 10-этажный кирпичный дом (1-ая очередь).
Продолжение строительства на предоставленном в аренду земельном участке и корректировка проекта (строительство дополнительной жилой блок секции) разрешены ответчику Постановлением главы г. Перми от 03.07.02.
При таких обстоятельствах решение арбитражного суда от 14.12.07 является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь ст. 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Пермского края 14.12.07 года по делу N А50-9539/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ 17 АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.01.2008 N 17АП-142/2008-ГК ПО ДЕЛУ N А50-9539/2007
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 января 2008 г. N 17АП-142/2008-ГК
Дело N А50-9539/2007
(извлечение)
Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2008 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 января 2008 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
при участии в судебном заседании:
представителя истца ООО "С" - К.А. (паспорт 5703682148, доверенность от 20.07.07)
представителей ответчика ЖСК - П.А. (паспорт 5704360349, доверенность от 14.11.06), О.Л.(паспорт 5704363954, выписка из протокола от 14.09.06, председатель),
третьего лица П.Л. (паспорт 5701775900 от 25.12.01),
от ответчика администрации г. Перми - представитель не явился,
от ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю - представитель не явился,
от третьего лица Г.Н. - представитель не явился,
от третьего лица Г.А. - представитель не явился,
от третьего лица М.Р. - представитель не явился,
от третьего лица Ч.С. - представитель не явился,
от третьего лица Х.Р. - представитель не явился,
от третьего лица В.В. - представитель не явился,
от третьего лица Р.М. - представитель не явился,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - ООО "С"
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 14 декабря 2007 года,
по делу N А50-9539/2007
по иску ООО "С"
к ЖСК, администрации г. Перми, Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю,
третьи лица: Г.Н., Г.А., М.Р., Ч.С., П.Л., Х.Р., В.В., Р.М.,
о признании недействительным договора, применении последствий недействительности сделки, об обязании исключить запись из ЕГРП,
установил:
ООО "С" (истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к ЖСК, администрации г. Перми, Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (ответчики) о признании недействительным договора аренды земельного участка N 041-06И, как ничтожной сделки, применении последствий недействительности сделки, возложении на ЖСК обязанности возвратить администрации г. Перми по акту земельный участок, площадью 9 280, 59 кв. м, с кадастровым номером 59:01:44 1 60 13:0012, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Карпинского, 109, возложении на Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю обязанности исключить из ЕГРП запись N 59-59-23/053/2006-182 о регистрации аренды земельного участка, площадью 9 280, 59 кв. м, с кадастровым номером 59:01:44 1 60 13:0012, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Карпинского, 109.
Определением суда от 25.09.07 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Г.Н., Г.А., М.Р., Ч.С., П.Л., Х.Р., В.В., Р.М.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 14.12.07 (резолютивная часть от 07.12.07) в удовлетворении исковых требований отказано.
Истец с решением арбитражного суда от 14.12.07 не согласен, в апелляционной жалобе указывает, что земельный участок площадью 9280, 59 кв. м, с кадастровым номером 59:01:44 1 6013:0012 под строительство жилого дома не предоставлялся, жилой дом, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Карпинского, 109 является завершенной постройкой, спорный земельный участок с момента формирования является собственностью собственников помещений в жилом доме, при заключении оспариваемого договора администрация г. Перми распорядилась имуществом, являющимся собственностью других лиц.
Ответчик ЖСК, третье лицо П.Л. против доводов апелляционной жалобы возражают, считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Ответчики администрация г. Перми, Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, третьи лица Г.Н., Г.А., М.Р., Ч.С., Х.Р., В.В., Р.М., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в апелляционный суд не явились, возражений на апелляционную жалобу не представили.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.08.06 истец является собственником встроенно-пристроенных помещений общей площадью 1 782.3 кв. м, расположенных на 1 этаже 10-этажного кирпичного жилого дома (лит. А) по ул. Карпинского, 109, г. Перми.
Постановлением администрации г. Перми от 08.11.06 N 2175 ЖСК предоставлен на новый срок 2 года земельный участок с кадастровым номером 59:01:44 1 6013:0012 площадью 9280,59 кв. м, расположенный по ул. Карпинского, 109 Индустриального района в общей санитарно-защитной зоне коммунально-складского района Беляевский, предоставленный ранее Постановлением администрации города от 26.06.96 N 1193 "О предоставлении земельного участка жилищно-строительному кооперативу при администрации Индустриального района под строительство дома в Индустриальном районе", распоряжением главы города от 09.03.00 4-р "О продлении жилищно-строительному кооперативу N 67 при администрации Индустриального района срока аренды земельного участка в Индустриальном районе", постановлениями главы города от 05.06.01 N 1114 "О продлении жилищно-строительному кооперативу N 67" при администрации Индустриального района срока аренды земельного участка в Индустриальном районе", от 03.07.02 N 1918 "О продлении ЖСК N 67 срока аренды земельного участка и разрешении корректировки проекта в Индустриальном районе", под строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями.
27.11.06 администрацией г. Перми (арендодатель) и ЖСК (арендатор) заключен договор N 041-06И аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:44: 1 6013:0012 площадью 9280,59 кв. м, расположенного по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского, 109 под строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями на срок с 09.11.06 по 08.11.08.
11.12.06 Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации указанного договора за N 59-59-23/053/2006-182.
Полагая, что договор аренды N 041-06И от 27.11.06 заключен с нарушением собственников помещений в многоквартирном доме и является ничтожной сделкой, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о соответствии оспариваемого договора требования закона.
Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Доказательств того, что земельный участок, занятый жилым домом, расположенным по ул. Карпинского, 109, и необходимый для его использования, сформирован, поставлен на кадастровый учет и в установленном порядке предоставлен в собственность собственников помещений в этом доме, в материалах дела не имеется.
Постановлением главы г. Перми от 03.07.02 N 1918 жилищно-строительному кооперативу продлен срок аренды для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Карпинского, 109, разрешено продолжить строительство жилого дома и произвести корректировку проекта (строительство дополнительной жилой блок секции).
Согласно кадастровому плану земельного участка от 07.06.05 земельный участок с кадастровым номером 59:01:44: 1 6013:0012 площадью 9280,59 кв. м, расположенный по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского, 109, сформирован с целевым назначением - для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями на основании Постановления от 03.07.02 N 1918.
Довод истца о том, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:44: 1 6013:0012 не предоставлялся ЖСК для строительства, опровергается указанными доказательствами.
Ссылка истца на то, что жилой дом по ул. Карпинского, 109 является законченным строительством объектом, также не может быть принята во внимание.
Согласно выданному ЖСК разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N 823 от 29.12.01 по ул. Карпинского, 109 введен в эксплуатацию жилой 10-этажный кирпичный дом (1-ая очередь).
Продолжение строительства на предоставленном в аренду земельном участке и корректировка проекта (строительство дополнительной жилой блок секции) разрешены ответчику Постановлением главы г. Перми от 03.07.02.
При таких обстоятельствах решение арбитражного суда от 14.12.07 является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь ст. 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Пермского края 14.12.07 года по делу N А50-9539/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)