Письма министерств и ведомств
Земля под домом; Управление многоквартирным домом
11 сентября 2007 г. собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Уссурийск, ул. Пушкина, д. 60 на общем собрании приняли решение приобрести в долевую собственность земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом. Для этих целей было произведено формирование данного земельного участка. Участок был поставлен на кадастровый учет. В Управление имущественных отношений УГО было направлено заявление о подготовке соответствующих правоустанавливающих документов. УИО УГО направило в наш адрес ответ, в котором ссылается на письмо Управления Федерального агентства кадастра недвижимости по Приморскому краю от 20.02.2007 N 18/0217 и утверждает, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета такой участок бесплатно переходит в собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом принятие решения главы о предоставлении земельного участка и регистрация права собственности на землю не требуется.
Считаем что наше право собственности без соответствующих правоустанавливающих документов ни чем не подтверждено и не защищено от посягательств третьих лиц.
Просим вас разъяснить возможные способы оформления нашего земельного участка, а также законность действий администрации УГО.
Ответ:
Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что в существующей застройке земельный участок, занятый многоквартирным домом и поставленный на государственный кадастровый учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений со дня вступления в силу Жилищного кодекса. Право долевой собственности на землю возникает с 1 марта 2005 г. в силу закона.
В случае если на день вступления в силу Жилищного кодекса границы земельного участка не установлены, то земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка. В данном случае формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.
Таким образом, право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Вместе с тем, во избежание государственной регистрации прав иных лиц на земельный участок, перешедший в общую долевую собственность собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, уполномоченному лицу необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
Руководитель управления
В.Д.ШИЛЬНИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ЗАНЯТОМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ. ПИСЬМО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА РОСНЕДВИЖИМОСТИ ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ ОТ 25.06.2008 № 18/1109(01-10)
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Вопрос:
11 сентября 2007 г. собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Уссурийск, ул. Пушкина, д. 60 на общем собрании приняли решение приобрести в долевую собственность земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом. Для этих целей было произведено формирование данного земельного участка. Участок был поставлен на кадастровый учет. В Управление имущественных отношений УГО было направлено заявление о подготовке соответствующих правоустанавливающих документов. УИО УГО направило в наш адрес ответ, в котором ссылается на письмо Управления Федерального агентства кадастра недвижимости по Приморскому краю от 20.02.2007 N 18/0217 и утверждает, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета такой участок бесплатно переходит в собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом принятие решения главы о предоставлении земельного участка и регистрация права собственности на землю не требуется.
Считаем что наше право собственности без соответствующих правоустанавливающих документов ни чем не подтверждено и не защищено от посягательств третьих лиц.
Просим вас разъяснить возможные способы оформления нашего земельного участка, а также законность действий администрации УГО.
Ответ:
Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что в существующей застройке земельный участок, занятый многоквартирным домом и поставленный на государственный кадастровый учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений со дня вступления в силу Жилищного кодекса. Право долевой собственности на землю возникает с 1 марта 2005 г. в силу закона.
В случае если на день вступления в силу Жилищного кодекса границы земельного участка не установлены, то земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка. В данном случае формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.
Таким образом, право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Вместе с тем, во избежание государственной регистрации прав иных лиц на земельный участок, перешедший в общую долевую собственность собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, уполномоченному лицу необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
Руководитель управления
В.Д.ШИЛЬНИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)