Статьи
И. Еланина
Специализированный жилой фонд; Жилищное право
Согласно статье 95 ЖК жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №42 маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.
Жилые помещения маневренного жилого фонда предоставляются выше перечисленным категориям граждан по договору найма жилого помещения маневренного фонда:
В договоре определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением маневренного фонда. Предметом договора выступает жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отвечающее всем установленным санитарно-техническим нормам, требованиям и обеспеченное всеми необходимыми видами коммунальных услуг.
Кроме того, в договоре указываются все вселяемые в жилое помещение совместно с собственником члены семьи.
Договор найма жилого помещения заключается в продолжение трудового срока на основе типового договора найма жилого помещения маневренного фонда на период (п. 2 статьи 106 ЖК):
Согласно договору найма наниматель жилого помещения имеет право на:
Наниматель может иметь и иные права, предусмотренные законодательством.
Наниматель жилого помещения обязан:
Кроме того, наниматель обязан допускать в жилое помещение, в заранее согласованное время, представителей наймодателя для осмотра технического состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения иных необходимых работ.
Наниматель жилого помещения маневренного фонда не вправе осуществлять обмен жилого помещения, приватизировать его и сдавать в поднаем.
Наймодатель имеет право требовать:
Наймодатель, в частности, обязан:
В соответствии с п. 3 статьи 106 ЖК истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
Кроме того, договор прекращается также в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, а также в связи со смертью нанимателя. Члены семьи умершего нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до прекращения действия договора.
Расторжение договора может быть осуществлено в любое время по требованию нанимателя или по соглашению сторон.
Наймодатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке в следующих случаях:
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
И. Еланина
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МАНЕВРЕННОГО ЖИЛОГО ФОНДА
Разделы:Специализированный жилой фонд; Жилищное право
Одной из разновидностей жилых помещений специализированного жилого фонда являются жилые помещения так называемого маневренного фонда, предназначенные для временного проживания граждан.
Чаще всего жилое помещение маневренного жилого фонда предоставляется наймодателем без расторжения договора социального найма при проведении в жилом помещении, в отношении которого заключен договор, капитального ремонта или реконструкции, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя (п. 1 статьи 88 Жилищного кодекса (ЖК)).
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к маневренному фонду осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
- Кому предоставляются жилые помещения маневренного фонда
Согласно статье 95 ЖК жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
- граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
- граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
- граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
- иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №42 маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.
- Договор найма жилого помещения маневренного жилого фонда
Жилые помещения маневренного жилого фонда предоставляются выше перечисленным категориям граждан по договору найма жилого помещения маневренного фонда:
В договоре определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением маневренного фонда. Предметом договора выступает жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отвечающее всем установленным санитарно-техническим нормам, требованиям и обеспеченное всеми необходимыми видами коммунальных услуг.
Кроме того, в договоре указываются все вселяемые в жилое помещение совместно с собственником члены семьи.
Договор найма жилого помещения заключается в продолжение трудового срока на основе типового договора найма жилого помещения маневренного фонда на период (п. 2 статьи 106 ЖК):
- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;
- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые были обращены взыскания (в отношении граждан, указанных в п. 2 статьи 95 ЖК);
- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств в порядке, предусмотренном ЖК, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и порядке, которые предусмотрены ЖК (в отношении граждан, указанных в п. 3 статьи 95 ЖК);
- установленный законодательством РФ при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 4 статьи 95 ЖК.
- Права и обязанности сторон по договору
- 1. Наниматель
Согласно договору найма наниматель жилого помещения имеет право на:
- использование жилого помещения для проживания совместно с членами семьи;
- пользование имуществом в многоквартирном доме;
- расторжение договора в любое время.
Наниматель может иметь и иные права, предусмотренные законодательством.
Наниматель жилого помещения обязан:
- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК;
- соблюдать правила пользования жилым помещением и обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии;
- не проводить самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения;
- своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги;
Кроме того, наниматель обязан допускать в жилое помещение, в заранее согласованное время, представителей наймодателя для осмотра технического состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения иных необходимых работ.
Наниматель жилого помещения маневренного фонда не вправе осуществлять обмен жилого помещения, приватизировать его и сдавать в поднаем.
- 2. Наймодатель
Наймодатель имеет право требовать:
- своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
- расторжения договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий договора.
Наймодатель, в частности, обязан:
- предоставить жилое помещение, принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение, а также обеспечить предоставление нанимателю коммунальных услуг;
- осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
- Прекращение договора
В соответствии с п. 3 статьи 106 ЖК истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
Кроме того, договор прекращается также в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, а также в связи со смертью нанимателя. Члены семьи умершего нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до прекращения действия договора.
Расторжение договора может быть осуществлено в любое время по требованию нанимателя или по соглашению сторон.
Наймодатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке в следующих случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения;
- использования жилого помещения не по назначению.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)