МОЖЕТ ЛИ ТСЖ ПРИМЕНЯТЬ УСН

Вопрос:

Может ли товарищество собственников жилья (ТСЖ) применять упрощенную систему налогообложения (УСН)?

Ответ:

В соответствии с п. 1 статьи 135 Жилищного кодекса ТСЖ признается некоммерческая организация (НКО), объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Федеральным законом от 12.01.1996 "О некоммерческих организациях" № 7-ФЗ (Закон) определено, что НКО является организация, не имеющая а качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющая полученную прибыль между участниками.

Согласно п. 1 статьи 346.12 Налогового кодекса (НК) налогоплательщиками УСН признаются организации, перешедшие на УСН и применяющие ее в установленном порядке.
П. 3 статьи 346.12 НК устанавливает ограничения в применении УСН. Так, в частности, не могут применять УСН организации, в которых доля участия других организаций составляет более 25% (пп. 4 п. 3 статьи 346.12 НК). Но в отношении НКО данное ограничение не применимо – так указано в пп. 14 п. 3 статьи 346.12 НК. Больше в отношении НКО, а значит, и ТСЖ, в данной статье ничего не говорится.

Согласно п. 2 статьи 346.12 НК Организация имеет право перейти на УСН, если по итогам 9 месяцев того года, в котором организация подает заявление о переходе на УСН, доходы, определяемые в соответствии со статьей 248 НК, не превысили 15 млн. руб.

Таким образом, при соблюдении всех установленных в статье 346.12 НК требований ТСЖ может перейти на применение УСН.