Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
8 октября 2007 г. Дело N 09АП-13428/2007-ГК
(извлечение)
Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2007 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 октября 2007 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего-судьи К., судей Т., Д., при ведении протокола секретарем судебного заседания С., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Фрунзенец" на решение Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2007 по делу N А40-26548/07-6-154, принятое судьей Б. по иску ЖСК "Фрунзенец" к Департаменту имущества города Москвы, 3-и лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО), о признании права собственности, при участии: от истца: Н. по дов. от 20.04.2007 N 27, от ответчика: не явился, извещен, от 3-х лиц: не явились, извещены
УСТАНОВИЛ:
жилищно-строительный кооператив (ЖСК) "Фрунзенец" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы (далее - ДИгМ) о признании права собственности на встроено-пристроенные нежилые помещения площадью 141,9 кв. м, в том числе этаж 1-й, помещение 1, комнаты: N 1 (зал выдачи) - площадью 101,5 кв. м, N 2 (кухня) - площадью 20,9 кв. м, N 3 (подсобное помещение) - площадью 1,2 кв. м, N 4 (умывальная) - площадью 1,1 кв. м, N 5 (уборная) - площадью 1,0 кв. м, N 6 (служебное) - площадью 3,7 кв. м, N 7 (служебное) - площадью 26 кв. м, N 8 (сейф) - площадью 2,3 кв. м, N 9 (кабинет) - площадью 7,6 кв. м, расположенные по адресу: город Москва, проспект Вернадского, д. 70А (с учетом заявления об уточнении исковых требований).
К участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2007 в удовлетворении исковых требований отказано.
Суд первой инстанции указал на то, что в настоящее время зарегистрировано право собственности города Москвы на нежилые помещения площадью 141,9 кв. м, расположенные по адресу: город Москва, проспект Вернадского, д. 70А.
Кроме того, спорные нежилые помещения с момента ввода дома в эксплуатацию ЖСК не использовались и были предназначены для обслуживания населения.
Не согласившись с указанным решением, ЖСК "Фрунзенец" обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что ЖСК "Фрунзенец" является единственным законным собственником спорного нежилого помещения.
По мнению заявителя, суд первой инстанции не дал оценки ответу МосГорБТИ от 12.10.1998, согласно которому владельцем спорного строения является ЖСК "Фрунзенец".
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.
Ответчик и 3-и лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.
Истцом заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения Арбитражным судом города Москвы дела N А40-49673/07-63-404 по иску ЖСК "Фрунзенец" к ДИгМ о признании недействительным права собственности, которое судом отклонено, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем вынесено протокольное определение.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ч. ч. 3, 5 ст. 156, ст. ст. 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, не находит оснований для удовлетворения жалобы по следующим основаниям.
Согласно ст. 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация.
В данном случае, судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что собственником нежилых помещений площадью 141,9 кв. м, расположенных по адресу: город Москва, проспект Вернадского, д. 70А в настоящее время является город Москва, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2004 серия 77 АБ N 713550 (т. 1, л.д. 120).
Решением Мосгорисполкома от 13.01.1966 N 1/27 согласовано проектное задание на строительство 16-этажного жилого дома-корпуса N 120 в квартале N 34-35 юго-запада города Москвы на проспекте Вернадского.
Решением Фрунзенского райисполкома от 15.10.1966 N 43/3 постановлено организовать жилищно-строительный кооператив граждан в количестве 108 членов-пайщиков с заявленной к строительству жилой площади 3470 кв. м с примерной сдачей 65 комнат площадью 1032 кв. м, также установлена обязанность правления ЖСК "Фрунзенец" в месячный срок перечислить на счет УКС Мосгорисполкома средства в размере 40% сметной стоимости закрепленного дома в соответствии с п. 3 Правил кредитования кооперативного жилищного строительства.
Согласно п. 3 Правил кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденных Стройбанком СССР 12.06.1965 при определении размера собственных средств жилищно-строительных кооперативов. подлежащих взносу в банк на строительство дома, а также размера предоставляемого кредита следует исходить из стоимости строительства с учетом разницы в ценах и тарифах, за вычетом из этой стоимости затрат по встраиваемым помещениям.
Согласно п. 4 указанных Правил Стройбанк вправе выдать ссуду жилищно-строительному кооперативу в размере до 60% стоимости строительства, за исключением стоимости встроенных помещений.
Таким образом, кредит был предоставлен ЖСК исходя из стоимости жилого дома без учета стоимости встроенных помещений, строительство которых в спорный период осуществлялось за счет 5 - 7% отчислений государственных предприятий.
Истцом не доказано, что оплатив 40% стоимости за счет взносов пайщиков и получив государственный кредит на оставшуюся суммы, им оплачена стоимость встроенных помещений, несмотря на законодательно установленный порядок предоставления Стройбанком СССР ссуд жилищно-строительным кооперативам для строительства жилого дома в размере, исключающем стоимость встроено-пристроенных помещений.
Согласно пункту 5 устава ЖСК "Фрунзенец", действовавшего на момент строительства, целью создания ЖСК являлось удовлетворение членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом (т. 1, л.д. 89 - 102).
Впоследствии на основании договора от 05.08.1967, заключенного ЖСК "Фрунзенец" и УКС Мосгорисполкома, ЖСК передал управлению функции застройщика 16-этажного жилого дома в квартале 34/35 корпус 120 с количеством квартир однокомнатных - 47, двухкомнатных - 30, трехкомнатных - 31, сметной стоимостью 814,01 тыс. руб.
Ссылка заявителя в жалобе на платежные поручения, которыми производилась оплата кредита на строительство всего дома, является несостоятельной, так как платежными поручениями (т. 1, л.д. 103 - 112) ЖСК "Фрунзенец" производилась оплата в счет погашения ссуды, полученной от государства на строительство жилых квартир.
Довод заявителя о том, что согласно ответу МосГорБТИ от 12.10.1998 единственным законным владельцем спорного строения является ЖСК "Фрунзенец", отклоняется апелляционным судом, так как единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация в силу ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Право собственности города Москвы на нежилые помещений площадью 141,9 кв. м по адресу: город Москва, проспект Вернадского, д. 70А подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2004, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.06.2007 (т. 1, л.д. 64).
При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба ЖСК "Фрунзенец" по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, 271, п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
ходатайство ЖСК "Фрунзенец" о приостановлении производства по делу N А40-26548/07-6-154 отклонить.
Решение Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2007 по делу N А40-26548/07-6-154 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Фрунзенец" - без удовлетворения.
Постановление вступило в законную силу и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа в срок, не превышающий двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ 9 АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.10.2007, 10.10.2007 N 09АП-13428/2007-ГК ПО ДЕЛУ N А40-26548/07-6-154
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
8 октября 2007 г. Дело N 09АП-13428/2007-ГК
(извлечение)
Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2007 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 октября 2007 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего-судьи К., судей Т., Д., при ведении протокола секретарем судебного заседания С., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Фрунзенец" на решение Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2007 по делу N А40-26548/07-6-154, принятое судьей Б. по иску ЖСК "Фрунзенец" к Департаменту имущества города Москвы, 3-и лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО), о признании права собственности, при участии: от истца: Н. по дов. от 20.04.2007 N 27, от ответчика: не явился, извещен, от 3-х лиц: не явились, извещены
УСТАНОВИЛ:
жилищно-строительный кооператив (ЖСК) "Фрунзенец" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы (далее - ДИгМ) о признании права собственности на встроено-пристроенные нежилые помещения площадью 141,9 кв. м, в том числе этаж 1-й, помещение 1, комнаты: N 1 (зал выдачи) - площадью 101,5 кв. м, N 2 (кухня) - площадью 20,9 кв. м, N 3 (подсобное помещение) - площадью 1,2 кв. м, N 4 (умывальная) - площадью 1,1 кв. м, N 5 (уборная) - площадью 1,0 кв. м, N 6 (служебное) - площадью 3,7 кв. м, N 7 (служебное) - площадью 26 кв. м, N 8 (сейф) - площадью 2,3 кв. м, N 9 (кабинет) - площадью 7,6 кв. м, расположенные по адресу: город Москва, проспект Вернадского, д. 70А (с учетом заявления об уточнении исковых требований).
К участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2007 в удовлетворении исковых требований отказано.
Суд первой инстанции указал на то, что в настоящее время зарегистрировано право собственности города Москвы на нежилые помещения площадью 141,9 кв. м, расположенные по адресу: город Москва, проспект Вернадского, д. 70А.
Кроме того, спорные нежилые помещения с момента ввода дома в эксплуатацию ЖСК не использовались и были предназначены для обслуживания населения.
Не согласившись с указанным решением, ЖСК "Фрунзенец" обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что ЖСК "Фрунзенец" является единственным законным собственником спорного нежилого помещения.
По мнению заявителя, суд первой инстанции не дал оценки ответу МосГорБТИ от 12.10.1998, согласно которому владельцем спорного строения является ЖСК "Фрунзенец".
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.
Ответчик и 3-и лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.
Истцом заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения Арбитражным судом города Москвы дела N А40-49673/07-63-404 по иску ЖСК "Фрунзенец" к ДИгМ о признании недействительным права собственности, которое судом отклонено, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем вынесено протокольное определение.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ч. ч. 3, 5 ст. 156, ст. ст. 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, не находит оснований для удовлетворения жалобы по следующим основаниям.
Согласно ст. 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация.
В данном случае, судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что собственником нежилых помещений площадью 141,9 кв. м, расположенных по адресу: город Москва, проспект Вернадского, д. 70А в настоящее время является город Москва, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2004 серия 77 АБ N 713550 (т. 1, л.д. 120).
Решением Мосгорисполкома от 13.01.1966 N 1/27 согласовано проектное задание на строительство 16-этажного жилого дома-корпуса N 120 в квартале N 34-35 юго-запада города Москвы на проспекте Вернадского.
Решением Фрунзенского райисполкома от 15.10.1966 N 43/3 постановлено организовать жилищно-строительный кооператив граждан в количестве 108 членов-пайщиков с заявленной к строительству жилой площади 3470 кв. м с примерной сдачей 65 комнат площадью 1032 кв. м, также установлена обязанность правления ЖСК "Фрунзенец" в месячный срок перечислить на счет УКС Мосгорисполкома средства в размере 40% сметной стоимости закрепленного дома в соответствии с п. 3 Правил кредитования кооперативного жилищного строительства.
Согласно п. 3 Правил кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденных Стройбанком СССР 12.06.1965 при определении размера собственных средств жилищно-строительных кооперативов. подлежащих взносу в банк на строительство дома, а также размера предоставляемого кредита следует исходить из стоимости строительства с учетом разницы в ценах и тарифах, за вычетом из этой стоимости затрат по встраиваемым помещениям.
Согласно п. 4 указанных Правил Стройбанк вправе выдать ссуду жилищно-строительному кооперативу в размере до 60% стоимости строительства, за исключением стоимости встроенных помещений.
Таким образом, кредит был предоставлен ЖСК исходя из стоимости жилого дома без учета стоимости встроенных помещений, строительство которых в спорный период осуществлялось за счет 5 - 7% отчислений государственных предприятий.
Истцом не доказано, что оплатив 40% стоимости за счет взносов пайщиков и получив государственный кредит на оставшуюся суммы, им оплачена стоимость встроенных помещений, несмотря на законодательно установленный порядок предоставления Стройбанком СССР ссуд жилищно-строительным кооперативам для строительства жилого дома в размере, исключающем стоимость встроено-пристроенных помещений.
Согласно пункту 5 устава ЖСК "Фрунзенец", действовавшего на момент строительства, целью создания ЖСК являлось удовлетворение членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом (т. 1, л.д. 89 - 102).
Впоследствии на основании договора от 05.08.1967, заключенного ЖСК "Фрунзенец" и УКС Мосгорисполкома, ЖСК передал управлению функции застройщика 16-этажного жилого дома в квартале 34/35 корпус 120 с количеством квартир однокомнатных - 47, двухкомнатных - 30, трехкомнатных - 31, сметной стоимостью 814,01 тыс. руб.
Ссылка заявителя в жалобе на платежные поручения, которыми производилась оплата кредита на строительство всего дома, является несостоятельной, так как платежными поручениями (т. 1, л.д. 103 - 112) ЖСК "Фрунзенец" производилась оплата в счет погашения ссуды, полученной от государства на строительство жилых квартир.
Довод заявителя о том, что согласно ответу МосГорБТИ от 12.10.1998 единственным законным владельцем спорного строения является ЖСК "Фрунзенец", отклоняется апелляционным судом, так как единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация в силу ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Право собственности города Москвы на нежилые помещений площадью 141,9 кв. м по адресу: город Москва, проспект Вернадского, д. 70А подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2004, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.06.2007 (т. 1, л.д. 64).
При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба ЖСК "Фрунзенец" по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, 271, п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
ходатайство ЖСК "Фрунзенец" о приостановлении производства по делу N А40-26548/07-6-154 отклонить.
Решение Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2007 по делу N А40-26548/07-6-154 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Фрунзенец" - без удовлетворения.
Постановление вступило в законную силу и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа в срок, не превышающий двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)