Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 августа 2007 года Дело N А56-60993/2005
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Грачевой И.Л. и Коняевой Е.В., при участии от КУГИ Бычковой П.Б. (доверенность от 18.08.2007), от ООО "Техника" Горбуновой А.В. (доверенность от 08.08.2007), рассмотрев 20.08.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.03.2007 по делу N А56-60993/2005 (судья Васильева Н.А.),
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Техника" (далее - ООО "Техника") о взыскании 82176 руб. задолженности по договору аренды от 16.05.2000 N 02-ЗК-03038, из них: 63653 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2005 по 31.12.2005, 18523 руб. 04 коп. пеней за просрочку платежа.
Решением от 17.03.2006 (судья Васильева Н.А.) в иске отказано на основании пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку с момента регистрации кондоминиума (19.01.2004) земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в доме, в том числе ООО "Техника", а договор аренды прекратился в соответствии со статьей 417 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В апелляционной инстанции решение не пересматривалось.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.08.2006 (судьи Сергеева И.В., Коняева Е.В., Кадулин А.В.) решение от 17.03.2006 отменено, дело передано на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.
При новом рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Санкт-Петербургу (далее - КЗРиЗ), Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Санкт-Петербургу (далее - Управление Роснедвижимости).
Решением от 16.03.2007 в иске отказано.
В апелляционной инстанции законность решения не проверялась.
В кассационной жалобе КУГИ просит решение отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Податель жалобы ссылается на то, что документов, подтверждающих в соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" наличие у ООО "Техника" права долевой собственности на земельный участок, не представлено. По мнению подателя жалобы, регистрация права собственности ООО "Техника" на расположенные в здании объекты недвижимости, осуществленная 02.12.99 и 07.12.99, т.е. до создания и регистрации кондоминиума, не может рассматриваться в качестве одновременной государственной регистрации прав на земельный участок, подлежащий включению в состав кондоминиума. Податель жалобы считает, что ответчик не доказал наличие права собственности на земельный участок, договор аренды от 16.05.2000 N 02-ЗК-03038 в установленном порядке не расторгнут, арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора аренды.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Техника" просит оставить решение без изменения.
Законность решения проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании представитель КУГИ подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ООО "Техника" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
КЗРиЗ и Управление Роснедвижимости о времени и месте слушания дела извещены, однако их представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Материалами дела подтверждается следующее.
ООО "Техника" является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по указанному выше адресу, приобретенных на основании договоров купли-продажи от 01.11.99 N 3-Н, N 8-Н, N 9-Н.
Между КУГИ (арендодатель) и ООО "Техника" (арендатор) заключен договор от 16.05.2000 N 02-ЗК-03038 аренды земельного участка площадью 1503,0 кв.м с кадастровым номером 78:5009:8, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 18 (зона 4), для использования совместно с другими собственниками (пользователями) здания, сооружения, его части, жилых и нежилых помещений в нем сроком с 01.05.2000 по 30.04.2003. Договор зарегистрирован в установленном порядке 03.08.2000.
В соответствии с пунктом 3.4 договора величина квартальной арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально доле арендатора в здании, исчисляемой как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в здании к общей площади здания, и составляет 349,742 у.е.; стоимость аренды 1 кв.м в год - 14,131 у.е.
Согласно пункту 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение пунктов 3.4 и 3.7 договора в виде пеней в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Уведомлением от 07.07.2001 КУГИ сообщил арендатору об установлении с 01.07.2001 новой величины квартальной арендной платы за земельный участок, составившей 454,665 у.е., и стоимости аренды 1 кв.м в год - 18,370 у.е.
Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по внесению арендной платы, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации Санкт-Петербурга издано распоряжение от 17.12.2003 N 1033 об утверждении границы земельного участка площадью 2374 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский р-н, Лесной пр., д. 18, лит. А (для регистрации кондоминиума), в соответствии с проектом границ землепользования, разработанным Комитетом по градостроительству и архитектуре в М 16500, шифр 02-5773, и проведенными натурными топографо-геодезическими работами (л.д. 151).
По сообщению КЗРиЗ, 15.01.2004 в Комитете проведен кадастровый учет земельного участка по указанному выше адресу площадью 2374 кв.м, сформированного по результатам натурных землеустроительных работ с изменением границ и площади земельного участка с кадастровым номером 78:5009:8, прошедшего кадастровый учет без проведения натурных землеустроительных работ. Вновь сформированному земельному участку присвоен кадастровый номер 78:5009:15.
19.01.2004 КЗРиЗ произведена государственная регистрация единого комплекса недвижимого имущества (кондоминиума) по адресу: Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 18, лит. А, в составе земельного участка с кадастровым номером 78:5009:15 (до кадастрового переучета, проведенного 15.01.2004, - 78:5009:8) и жилого дома с кадастровым номером 78:5009:15:54.
Составлен паспорт домовладения. ООО "Техника" включено в перечень собственников нежилых помещений (помещений 3-Н, 8-Н, 9-Н), расположенных в указанном многоквартирном жилом доме.
Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент регистрации кондоминиума по упомянутому выше адресу, земельные участки, входящие в состав кондоминиума, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".
В соответствии со статьей 11 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", действовавшего на момент регистрации КЗРиЗ кондоминиума по спорному адресу, земельные участки, входящие в состав кондоминиума, подлежали передаче в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно, а сверхнормативная территория могла быть приобретена в собственность или получена в аренду в качестве самостоятельной единицы кондоминиума наравне с помещениями домовладельцами или товариществом. Передача в собственность бесплатно нормативной части земельных участков и продажа или передача в аренду сверхнормативной части земельных участков осуществляются государственными органами исполнительной власти или органами местного самоуправления в соответствии с законодательством.
Согласно письму Управления Роснедвижимости от 27.10.2006 N 5581 (л.д. 122) земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 18, лит. А, сформирован как новый объект недвижимости в результате изменения границ и площади земельного участка, прошедшего ранее кадастровый учет с кадастровым номером 78:5009:8 и полностью вошедшего в состав земельного участка с кадастровым номером 78:5009:15. Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 78:5009:8 прекращен 15.01.2004.
Из письма Управления Роснедвижимости от 28.11.2006 N 8596 (л.д. 123) следует, что указанному выше земельному участку изменена структура кадастрового номера с 78:5009:15 на 78:36:5009:15.
Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, занятый многоквартирным домом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу названной правовой нормы находящимися в общей долевой собственности собственников помещений в доме могут считаться земельные участки, сформированные ранее и прошедшие государственный кадастровый учет.
Таким образом, в силу статей 407 и 416 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" обязанность по внесению арендной платы по договору аренды с КУГИ у ООО "Техника" прекратилась. Следовательно, у КУГИ с 15.01.2004 прекратилось право требовать от ответчика внесения платы за пользование названным земельным участком.
При таком положении суд кассационной инстанции считает вывод суда первой инстанции об отказе в иске обоснованным, соответствующим установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам и не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.03.2007 по делу N А56-60993/2005 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.
Председательствующий
САПОТКИНА Т.И.
Судьи
ГРАЧЕВА И.Л.
КОНЯЕВА Е.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 21.08.2007 ПО ДЕЛУ N А56-60993/2005
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 августа 2007 года Дело N А56-60993/2005
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Грачевой И.Л. и Коняевой Е.В., при участии от КУГИ Бычковой П.Б. (доверенность от 18.08.2007), от ООО "Техника" Горбуновой А.В. (доверенность от 08.08.2007), рассмотрев 20.08.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.03.2007 по делу N А56-60993/2005 (судья Васильева Н.А.),
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Техника" (далее - ООО "Техника") о взыскании 82176 руб. задолженности по договору аренды от 16.05.2000 N 02-ЗК-03038, из них: 63653 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2005 по 31.12.2005, 18523 руб. 04 коп. пеней за просрочку платежа.
Решением от 17.03.2006 (судья Васильева Н.А.) в иске отказано на основании пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку с момента регистрации кондоминиума (19.01.2004) земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в доме, в том числе ООО "Техника", а договор аренды прекратился в соответствии со статьей 417 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В апелляционной инстанции решение не пересматривалось.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.08.2006 (судьи Сергеева И.В., Коняева Е.В., Кадулин А.В.) решение от 17.03.2006 отменено, дело передано на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.
При новом рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Санкт-Петербургу (далее - КЗРиЗ), Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Санкт-Петербургу (далее - Управление Роснедвижимости).
Решением от 16.03.2007 в иске отказано.
В апелляционной инстанции законность решения не проверялась.
В кассационной жалобе КУГИ просит решение отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Податель жалобы ссылается на то, что документов, подтверждающих в соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" наличие у ООО "Техника" права долевой собственности на земельный участок, не представлено. По мнению подателя жалобы, регистрация права собственности ООО "Техника" на расположенные в здании объекты недвижимости, осуществленная 02.12.99 и 07.12.99, т.е. до создания и регистрации кондоминиума, не может рассматриваться в качестве одновременной государственной регистрации прав на земельный участок, подлежащий включению в состав кондоминиума. Податель жалобы считает, что ответчик не доказал наличие права собственности на земельный участок, договор аренды от 16.05.2000 N 02-ЗК-03038 в установленном порядке не расторгнут, арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора аренды.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Техника" просит оставить решение без изменения.
Законность решения проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании представитель КУГИ подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ООО "Техника" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
КЗРиЗ и Управление Роснедвижимости о времени и месте слушания дела извещены, однако их представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Материалами дела подтверждается следующее.
ООО "Техника" является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по указанному выше адресу, приобретенных на основании договоров купли-продажи от 01.11.99 N 3-Н, N 8-Н, N 9-Н.
Между КУГИ (арендодатель) и ООО "Техника" (арендатор) заключен договор от 16.05.2000 N 02-ЗК-03038 аренды земельного участка площадью 1503,0 кв.м с кадастровым номером 78:5009:8, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 18 (зона 4), для использования совместно с другими собственниками (пользователями) здания, сооружения, его части, жилых и нежилых помещений в нем сроком с 01.05.2000 по 30.04.2003. Договор зарегистрирован в установленном порядке 03.08.2000.
В соответствии с пунктом 3.4 договора величина квартальной арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально доле арендатора в здании, исчисляемой как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в здании к общей площади здания, и составляет 349,742 у.е.; стоимость аренды 1 кв.м в год - 14,131 у.е.
Согласно пункту 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение пунктов 3.4 и 3.7 договора в виде пеней в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Уведомлением от 07.07.2001 КУГИ сообщил арендатору об установлении с 01.07.2001 новой величины квартальной арендной платы за земельный участок, составившей 454,665 у.е., и стоимости аренды 1 кв.м в год - 18,370 у.е.
Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по внесению арендной платы, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации Санкт-Петербурга издано распоряжение от 17.12.2003 N 1033 об утверждении границы земельного участка площадью 2374 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский р-н, Лесной пр., д. 18, лит. А (для регистрации кондоминиума), в соответствии с проектом границ землепользования, разработанным Комитетом по градостроительству и архитектуре в М 16500, шифр 02-5773, и проведенными натурными топографо-геодезическими работами (л.д. 151).
По сообщению КЗРиЗ, 15.01.2004 в Комитете проведен кадастровый учет земельного участка по указанному выше адресу площадью 2374 кв.м, сформированного по результатам натурных землеустроительных работ с изменением границ и площади земельного участка с кадастровым номером 78:5009:8, прошедшего кадастровый учет без проведения натурных землеустроительных работ. Вновь сформированному земельному участку присвоен кадастровый номер 78:5009:15.
19.01.2004 КЗРиЗ произведена государственная регистрация единого комплекса недвижимого имущества (кондоминиума) по адресу: Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 18, лит. А, в составе земельного участка с кадастровым номером 78:5009:15 (до кадастрового переучета, проведенного 15.01.2004, - 78:5009:8) и жилого дома с кадастровым номером 78:5009:15:54.
Составлен паспорт домовладения. ООО "Техника" включено в перечень собственников нежилых помещений (помещений 3-Н, 8-Н, 9-Н), расположенных в указанном многоквартирном жилом доме.
Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент регистрации кондоминиума по упомянутому выше адресу, земельные участки, входящие в состав кондоминиума, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".
В соответствии со статьей 11 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", действовавшего на момент регистрации КЗРиЗ кондоминиума по спорному адресу, земельные участки, входящие в состав кондоминиума, подлежали передаче в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно, а сверхнормативная территория могла быть приобретена в собственность или получена в аренду в качестве самостоятельной единицы кондоминиума наравне с помещениями домовладельцами или товариществом. Передача в собственность бесплатно нормативной части земельных участков и продажа или передача в аренду сверхнормативной части земельных участков осуществляются государственными органами исполнительной власти или органами местного самоуправления в соответствии с законодательством.
Согласно письму Управления Роснедвижимости от 27.10.2006 N 5581 (л.д. 122) земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 18, лит. А, сформирован как новый объект недвижимости в результате изменения границ и площади земельного участка, прошедшего ранее кадастровый учет с кадастровым номером 78:5009:8 и полностью вошедшего в состав земельного участка с кадастровым номером 78:5009:15. Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 78:5009:8 прекращен 15.01.2004.
Из письма Управления Роснедвижимости от 28.11.2006 N 8596 (л.д. 123) следует, что указанному выше земельному участку изменена структура кадастрового номера с 78:5009:15 на 78:36:5009:15.
Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, занятый многоквартирным домом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу названной правовой нормы находящимися в общей долевой собственности собственников помещений в доме могут считаться земельные участки, сформированные ранее и прошедшие государственный кадастровый учет.
Таким образом, в силу статей 407 и 416 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" обязанность по внесению арендной платы по договору аренды с КУГИ у ООО "Техника" прекратилась. Следовательно, у КУГИ с 15.01.2004 прекратилось право требовать от ответчика внесения платы за пользование названным земельным участком.
При таком положении суд кассационной инстанции считает вывод суда первой инстанции об отказе в иске обоснованным, соответствующим установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам и не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.03.2007 по делу N А56-60993/2005 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.
Председательствующий
САПОТКИНА Т.И.
Судьи
ГРАЧЕВА И.Л.
КОНЯЕВА Е.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)