ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Вопрос:

Каков порядок заключенияь договора по управлению жилым домом с посредником?


Ответ:

Управление многоквартирным домом осуществляется на основе письменного договора управления со сроком от одного до пяти лет и может продлеваться на эти сроки.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления должен быть отражен порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Условия договора управления устанавливаются по обоюдному согласию собственников помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией.

Пунктом 4 статьи 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Порядком предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2003 г. N 307.