Судебные решения, арбитраж
Земля под домом; Управление многоквартирным домом
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июня 2008 г. N Ф03-А51/08-1/1798
(извлечение)
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 18 июня 2008 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
рассмотрел кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Тигровый"
на решение от 26.07.2007, постановление от 18.02.2008
по делу N А51-14987/200624-509
Арбитражного суда Приморского края
по заявлению товарищества собственников жилья "Тигровый"
к администрации муниципального образования г.Владивосток
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Орион Инвест", закрытое акционерное общество "Центр инвестиций", Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю
о признании недействительным ненормативного акта
Товарищество собственников жилья "Тигровый" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к администрации муниципального образования г.Владивосток о признании недействительным постановления от 23.09.2005 N 1032 главы администрации г.Владивостока "О предоставлении ООО "Орион-Инвест" земельного участка, расположенного по ул.Тигровая, 16а".
К участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью "Орион Инвест", Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю (определение от 01.02.2007), закрытое акционерное общество "Центр инвестиций" (определение от 26.03.2007).
Решением от 26.07.2007 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 18.02.2008 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Тигровый" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, полагая их несоответствующими нормам права. Заявитель настаивает, что у ООО "Орион Инвест" права на приватизацию земельного участка, согласно статье 36 Земельного кодекса РФ, отсутствуют, поскольку на указанном земельном участке находится не объект недвижимости, а объект незавершенного строительства. Ссылается, что ранее указанный объект находился на земельном участке площадью 3650 кв.м; предоставлен в собственность иной земельный участок площадью 7163 кв.м. Полагает, что увеличение площади земельного участка произошло за счет площади земельного участка, являющегося местом общего пользования (дорога), части земельного участка, занимаемого жилым домом члена ТСЖ "Тигровый" В. Указывает на то, что места общего пользования не подлежат приватизации (пункт 12 статьи 85 ЗК РФ). Ссылается на то, что согласно сведениям Управления кадастра объектов недвижимости наложений на земельные участки не имеется, между тем в местах границ земельных участков согласно техническому паспорту земельного участка ТСЖ значится проезд, который на представленной схеме не обозначен.
В отзыве на кассационную жалобу администрация г.Владивостока, ЗАО "Центр инвестиций", ООО "Орион Инвест", не соглашаясь с доводами жалобы просили оставить ее без удовлетворения.
В судебном заседании кассационной инстанции представители ТСЖ "Тигровый", ООО "Орион Инвест", ЗАО "Центр инвестиций" поддержали доводы, изложенные в соответствующей кассационной жалобе, отзывах на нее. От администрации г.Владивостока поступило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителя.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований для их отмены не установил.
Как следует из материалов дела, постановлением от 23.09.2005 N 1032 главы администрации г.Владивостока ООО "Орион Инвест" предоставлен в собственность земельный участок площадью 7163 кв.м, расположенный по ул. Тигровой г.Владивостоке для завершения строительства гостиничного комплекса, при этом постановлено расторгнуть договор аренды от 30.08.2000 N 276 на земельный участок площадью 3650 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.
28.10.2005 между УМИГА г.Владивостока (продавец) и ООО "Орион Инвест" (покупатель) заключен договор купли-продажи на земельный участок площадью 7163 кв.м, кадастровый номер 25:28:02 00 23:0069, расположенный по ул.Тигровая, 16а в г.Владивостоке. Сторонами по договору оформлен акт приема-передачи земельного участка. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено соответствующим свидетельством о государственной регистрации от 28.11.2005.
ТСЖ "Тигровый", полагая недействительным постановление от 23.09.2005 N 1032 как несоответствующее статьям 30, 35, 36 ЗК РФ, статьям 7, 10, 11 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", статье 51 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и нарушающим права заявителя, обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием.
При разрешении спора судом установлены следующие обстоятельства.
Так, за ООО "Орион Инвест" зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (гостиничный комплекс) готовностью 1,4%, расположенный по ул.Тигровая, 16а, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.08.2005.
В деле представлены документы формирования земельного участка площадью 7 163 кв.м по ул.Тигровая, 16а, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного пользования; градостроительное заключение от 25.08.2005 о предоставлении земельного участка площадью 7 163 кв.м для завершения строительства; план земельного участка; протокол от 15.08.2005 общественных слушаний о возможном строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями; выписка из межевого дела земельного участка площадью 7 163 кв.м с описанием границ смежных землепользователей. По формированию земельного участка площадью 7 163 кв.м оформлен кадастровый план, участку присвоен кадастровый номер 25:28:02 00 23:0069.
Кроме того, ранее часть земельного участка площадью 3 650 кв.м, входящего в состав земельного участка площадью 7 163 кв.м, предоставленного ЗАО "Принт" (постановление главы администрации г.Владивостока от 28.06.1995 N 699, от 14.09.1995 N 1023) для строительства здания гостиницы использовалась ООО "Орион Инвест" на условиях аренды.
Далее установлено, что согласно выписке из дежурной кадастровой карты г.Владивостока от 13.09.2005, схеме взаимного расположения земельных участков, занимаемых ТСЖ "Тигровый" и ЗАО "Центр инвестиций" (л.д. 102 т. 1) (ранее ООО "Орион Инвест", которое объект недвижимости вместе с земельным участком площадью 7163 кв.м по договору купли-продажи от 08.08.2006 продало ЗАО "Центр инвестиций"; переход права собственности, в том числе на земельный участок зарегистрирован в установленном порядке), наложений земельных участков ТСЖ "Тигровый", ООО "Орион Инвест" не имеется; об отсутствии соответствующих наложений земельных участок свидетельствует справка Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю (л.д. 6, 20 т. 2). Земельные участки, площадью 9 960 кв.м и 7 163 кв.м, занимаемые, соответственно, ТСЖ "Тигровый" и ООО "Орион Инвест" поставлены на кадастровый учет, имеют отдельные кадастровые номера.
Ссылка заявителя кассационной жалобы о том, что по его документам -техническому паспорту земельного участка в точках соприкосновения земельных участков (1-25) ТСЖ, общества значится проезд, а из схемы взаимного расположения земельных участков отсутствуют расстояния в указанном месте судом кассационной инстанции не принимается, поскольку доказательств фактического проезда в указанном месте, наличия дороги, отнесение данного участка к землям общего пользования в материалах дела не представлено; отсутствуют ограничения по использованию указанной части земельного участка и в предоставленном в деле кадастровом плане.
Суд, оценив согласно статье 71 АПК РФ, представленные в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив, различность земельных участков предоставленных ООО "Орион Инвест", ТСЖ "Тигровый"; отсутствие факта наложения земельных участков, с учетом требований статьи 198 АПК РФ, обоснованно сделал вывод о том, что права и интересы заявителя - ТСЖ "Тигровый" оспариваемым постановлением не затронуты. В связи с чем правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Судом обоснованно, как не основанный на законе, отклонен довод ТСЖ "Тигровый" о невозможности предоставления земельного участка в собственность согласно статье 36 ЗК РФ, поскольку объект, расположенный на земельном участке является объектом незавершенного строительства. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации и, именно с этого момента недвижимое имущество включается в гражданский оборот. Незавершенное строительство может быть также признано объектом указанного оборота с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке пункта 2 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимого имущества и сделок с ним". Как указано выше, такая регистрация на объект незавершенного строительства проведена.
Таким образом, обжалуемые судебные акты законны, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, поэтому оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 26.07.2007, постановление от 18.02.2008 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-14987/200624-509 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 18.06.2008 N Ф03-А51/08-1/1798 ПО ДЕЛУ N А51-14987/200624-509
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июня 2008 г. N Ф03-А51/08-1/1798
(извлечение)
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 18 июня 2008 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
рассмотрел кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Тигровый"
на решение от 26.07.2007, постановление от 18.02.2008
по делу N А51-14987/200624-509
Арбитражного суда Приморского края
по заявлению товарищества собственников жилья "Тигровый"
к администрации муниципального образования г.Владивосток
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Орион Инвест", закрытое акционерное общество "Центр инвестиций", Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю
о признании недействительным ненормативного акта
Товарищество собственников жилья "Тигровый" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к администрации муниципального образования г.Владивосток о признании недействительным постановления от 23.09.2005 N 1032 главы администрации г.Владивостока "О предоставлении ООО "Орион-Инвест" земельного участка, расположенного по ул.Тигровая, 16а".
К участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью "Орион Инвест", Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю (определение от 01.02.2007), закрытое акционерное общество "Центр инвестиций" (определение от 26.03.2007).
Решением от 26.07.2007 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 18.02.2008 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Тигровый" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, полагая их несоответствующими нормам права. Заявитель настаивает, что у ООО "Орион Инвест" права на приватизацию земельного участка, согласно статье 36 Земельного кодекса РФ, отсутствуют, поскольку на указанном земельном участке находится не объект недвижимости, а объект незавершенного строительства. Ссылается, что ранее указанный объект находился на земельном участке площадью 3650 кв.м; предоставлен в собственность иной земельный участок площадью 7163 кв.м. Полагает, что увеличение площади земельного участка произошло за счет площади земельного участка, являющегося местом общего пользования (дорога), части земельного участка, занимаемого жилым домом члена ТСЖ "Тигровый" В. Указывает на то, что места общего пользования не подлежат приватизации (пункт 12 статьи 85 ЗК РФ). Ссылается на то, что согласно сведениям Управления кадастра объектов недвижимости наложений на земельные участки не имеется, между тем в местах границ земельных участков согласно техническому паспорту земельного участка ТСЖ значится проезд, который на представленной схеме не обозначен.
В отзыве на кассационную жалобу администрация г.Владивостока, ЗАО "Центр инвестиций", ООО "Орион Инвест", не соглашаясь с доводами жалобы просили оставить ее без удовлетворения.
В судебном заседании кассационной инстанции представители ТСЖ "Тигровый", ООО "Орион Инвест", ЗАО "Центр инвестиций" поддержали доводы, изложенные в соответствующей кассационной жалобе, отзывах на нее. От администрации г.Владивостока поступило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителя.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований для их отмены не установил.
Как следует из материалов дела, постановлением от 23.09.2005 N 1032 главы администрации г.Владивостока ООО "Орион Инвест" предоставлен в собственность земельный участок площадью 7163 кв.м, расположенный по ул. Тигровой г.Владивостоке для завершения строительства гостиничного комплекса, при этом постановлено расторгнуть договор аренды от 30.08.2000 N 276 на земельный участок площадью 3650 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.
28.10.2005 между УМИГА г.Владивостока (продавец) и ООО "Орион Инвест" (покупатель) заключен договор купли-продажи на земельный участок площадью 7163 кв.м, кадастровый номер 25:28:02 00 23:0069, расположенный по ул.Тигровая, 16а в г.Владивостоке. Сторонами по договору оформлен акт приема-передачи земельного участка. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено соответствующим свидетельством о государственной регистрации от 28.11.2005.
ТСЖ "Тигровый", полагая недействительным постановление от 23.09.2005 N 1032 как несоответствующее статьям 30, 35, 36 ЗК РФ, статьям 7, 10, 11 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", статье 51 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и нарушающим права заявителя, обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием.
При разрешении спора судом установлены следующие обстоятельства.
Так, за ООО "Орион Инвест" зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (гостиничный комплекс) готовностью 1,4%, расположенный по ул.Тигровая, 16а, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.08.2005.
В деле представлены документы формирования земельного участка площадью 7 163 кв.м по ул.Тигровая, 16а, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного пользования; градостроительное заключение от 25.08.2005 о предоставлении земельного участка площадью 7 163 кв.м для завершения строительства; план земельного участка; протокол от 15.08.2005 общественных слушаний о возможном строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями; выписка из межевого дела земельного участка площадью 7 163 кв.м с описанием границ смежных землепользователей. По формированию земельного участка площадью 7 163 кв.м оформлен кадастровый план, участку присвоен кадастровый номер 25:28:02 00 23:0069.
Кроме того, ранее часть земельного участка площадью 3 650 кв.м, входящего в состав земельного участка площадью 7 163 кв.м, предоставленного ЗАО "Принт" (постановление главы администрации г.Владивостока от 28.06.1995 N 699, от 14.09.1995 N 1023) для строительства здания гостиницы использовалась ООО "Орион Инвест" на условиях аренды.
Далее установлено, что согласно выписке из дежурной кадастровой карты г.Владивостока от 13.09.2005, схеме взаимного расположения земельных участков, занимаемых ТСЖ "Тигровый" и ЗАО "Центр инвестиций" (л.д. 102 т. 1) (ранее ООО "Орион Инвест", которое объект недвижимости вместе с земельным участком площадью 7163 кв.м по договору купли-продажи от 08.08.2006 продало ЗАО "Центр инвестиций"; переход права собственности, в том числе на земельный участок зарегистрирован в установленном порядке), наложений земельных участков ТСЖ "Тигровый", ООО "Орион Инвест" не имеется; об отсутствии соответствующих наложений земельных участок свидетельствует справка Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю (л.д. 6, 20 т. 2). Земельные участки, площадью 9 960 кв.м и 7 163 кв.м, занимаемые, соответственно, ТСЖ "Тигровый" и ООО "Орион Инвест" поставлены на кадастровый учет, имеют отдельные кадастровые номера.
Ссылка заявителя кассационной жалобы о том, что по его документам -техническому паспорту земельного участка в точках соприкосновения земельных участков (1-25) ТСЖ, общества значится проезд, а из схемы взаимного расположения земельных участков отсутствуют расстояния в указанном месте судом кассационной инстанции не принимается, поскольку доказательств фактического проезда в указанном месте, наличия дороги, отнесение данного участка к землям общего пользования в материалах дела не представлено; отсутствуют ограничения по использованию указанной части земельного участка и в предоставленном в деле кадастровом плане.
Суд, оценив согласно статье 71 АПК РФ, представленные в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив, различность земельных участков предоставленных ООО "Орион Инвест", ТСЖ "Тигровый"; отсутствие факта наложения земельных участков, с учетом требований статьи 198 АПК РФ, обоснованно сделал вывод о том, что права и интересы заявителя - ТСЖ "Тигровый" оспариваемым постановлением не затронуты. В связи с чем правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Судом обоснованно, как не основанный на законе, отклонен довод ТСЖ "Тигровый" о невозможности предоставления земельного участка в собственность согласно статье 36 ЗК РФ, поскольку объект, расположенный на земельном участке является объектом незавершенного строительства. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации и, именно с этого момента недвижимое имущество включается в гражданский оборот. Незавершенное строительство может быть также признано объектом указанного оборота с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке пункта 2 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимого имущества и сделок с ним". Как указано выше, такая регистрация на объект незавершенного строительства проведена.
Таким образом, обжалуемые судебные акты законны, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, поэтому оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 26.07.2007, постановление от 18.02.2008 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-14987/200624-509 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)