Статьи
Виноградов Д.В.
Управляющая компания; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Во втором случае, собственники квартир также будут самостоятельно организовывать проведение капитального ремонта через лицо, которое занимается управлением многоквартирным домом (ТСЖ, ЖК или УК). При этом зачисление средств на капитальный ремонт на расчетные счета указанных организаций не допускается даже по решению общего собрания собственников квартир (Постановлении АС ПО от 24.08.2017 N Ф06-23944/2017).
В качестве источников формирования средств ФКРОИ кроме взносов на капитальный ремонт, могут выступать доходы, полученные в виде процентов от размещения средств на специальном банковском счете.
При этом в связи с тем, что все денежных средства, которые поступили на специальный банковский счет невозможно использовать на иные цели, нежели финансирование проведение капитального ремонта, полученные проценты не признаются доходами ни в бухгалтерском учете, ни для целей налогообложения (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). Такой позиции придерживается Минфин РФ (Письмо от 26.07.2018 N 03-11-11/52509), который не рассматривает в качестве экономической выгоды владельца счета (ТСЖ, ЖК или УК) получение процентов.
Временно свободные средства ФКРОИ допускается размещать на депозитные счета на основании общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме. При этом выплачиваемые банком проценты по такому депозиту в обязательном порядке зачисляются на специальный счет, на котором размещены средства ФКРОИ. Поэтому проценты также не являются доходами (Письмо Минфина РФ от 23.05.2017 N 03-03-06/3/31610).
Также следует отметить, что экономическая выгода не возникает также и у собственников квартир в многоквартирном доме. Поэтому ТСЖ не обязано выступать в качестве налогового агента при наличии поступления процентов на специальный счет.
С точки зрения бухгалтерского учета, то, несмотря на то, что ТСЖ, ЖК или УК не является собственником рассматриваемых денежных средств, для их учета необходимо использовать счет №55. Более подробно это вопрос рассмотрим в отдельной публикации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
Виноградов Д.В.
ДОХОДЫ ОТ РАЗМЕЩЕНИЯ СРЕДСТВ НА СПЕЦИАЛЬНОМ РАСЧЁТНОМ СЧЕТЕ, ПРЕДНАЗНАЧЕННОМ ДЛЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Разделы:Управляющая компания; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
В соответствии с российским законодательством собственники квартир в многоквартирном доме обязаны создать фонд капительного ремонта общего имущества (далее – ФКРОИ) и формировать его средства одним из следующих способов:
- либо перечислять ежемесячно средства на счет специально созданного регионального оператора, которому собственники квартир должны передать право на распоряжение собранными денежными средствами и который берет на себя обязанность по проведению капительного ремонта;
- либо открыть специальный расчетный счет (по ссылке можно подобрать банк для размещения средств ФКРОИ при условии ряда ограничений установленных государством), распоряжаться средствами, на котором будут непосредственно сами собственники.
Во втором случае, собственники квартир также будут самостоятельно организовывать проведение капитального ремонта через лицо, которое занимается управлением многоквартирным домом (ТСЖ, ЖК или УК). При этом зачисление средств на капитальный ремонт на расчетные счета указанных организаций не допускается даже по решению общего собрания собственников квартир (Постановлении АС ПО от 24.08.2017 N Ф06-23944/2017).
В качестве источников формирования средств ФКРОИ кроме взносов на капитальный ремонт, могут выступать доходы, полученные в виде процентов от размещения средств на специальном банковском счете.
При этом в связи с тем, что все денежных средства, которые поступили на специальный банковский счет невозможно использовать на иные цели, нежели финансирование проведение капитального ремонта, полученные проценты не признаются доходами ни в бухгалтерском учете, ни для целей налогообложения (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). Такой позиции придерживается Минфин РФ (Письмо от 26.07.2018 N 03-11-11/52509), который не рассматривает в качестве экономической выгоды владельца счета (ТСЖ, ЖК или УК) получение процентов.
Временно свободные средства ФКРОИ допускается размещать на депозитные счета на основании общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме. При этом выплачиваемые банком проценты по такому депозиту в обязательном порядке зачисляются на специальный счет, на котором размещены средства ФКРОИ. Поэтому проценты также не являются доходами (Письмо Минфина РФ от 23.05.2017 N 03-03-06/3/31610).
Также следует отметить, что экономическая выгода не возникает также и у собственников квартир в многоквартирном доме. Поэтому ТСЖ не обязано выступать в качестве налогового агента при наличии поступления процентов на специальный счет.
С точки зрения бухгалтерского учета, то, несмотря на то, что ТСЖ, ЖК или УК не является собственником рассматриваемых денежных средств, для их учета необходимо использовать счет №55. Более подробно это вопрос рассмотрим в отдельной публикации.
Опубликовано: 22 декабря 2019 года 19:40
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)