ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ЖИЛЫМ ДОМОМ И НАХОДЯЩЕГОСЯ ВО ВТОРОМ ОКРУГЕ САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ КУРОРТНОЙ ЗОНЫ, В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ

Возникновение права частной собственности на земельный участок, который расположен во втором округе санитарной охраны курортной зоны, возможно в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ ''О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации''.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 21.09.2011 N Д23-3989.

В соответствии с п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в пределах особо охраняемых территорий, ограничиваются в обороте, в связи с чем такие земельные участки не могут быть предоставлены в частную собственность, за исключением случаев установленных федеральными законами ( п. 2 ст. 27 , п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации).

Запрет на предоставление в собственность земель особо охраняемых территорий установлен также п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ ''О приватизации государственного и муниципального имущества'' и п. 5 ст. 58 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ ''Об охране окружающей среды''.

Согласно п. 2 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким исключением можно считать, в частности, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ ''О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации'', которой предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.