УЧЕТ В СОСТАВЕ ДОХОДОВ ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ТСЖ, НАХОДЯЩЕГОСЯ НА УСН

Вопрос:

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), применяющее упрощенную систему налогообложения (УСН), принимает от собственников жилья плату за коммунальные услуги, а также за ремонт. Обязано ли ТСЖ данную плату учитывать при исчислении налоговой базы по единому налогу?

Ответ:

Согласно статье 346.15 Налогового кодекса (НК) налогоплательщики УСН при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 НК и внереализационные доходы, определяемые исходя из положений статьи 250 НК. При этом не учитываются доходы, предусмотренные статьей 251 НК.

Порядок и особенности деятельности ТСЖ устанавливает Жилищный кодекс (ЖК). В соответствии со статьей 135 ЖК ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пп. 2 и пп. 3 п. 1 статьи 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, обязанность внесения которой установлена в п. 1 статьи 153 ЖК, включает в себя, в том числе, плату за ремонт и содержание жилого помещения и собственно плату за коммунальные услуги.

Поскольку ремонт, содержание и оказание коммунальных услуг является основной деятельностью ТСЖ, полученная от собственников плата может быть признана доходом от реализации. Согласно п. 1 и п. 2 статьи 249 ЖК доходом от реализации признается выручка от реализации товаров (работ, услуг), которая определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги), выраженные в денежной или натуральной формах.

Таким образом, ТСЖ учитывает полученную ей плату за ремонт и содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в качестве доходов от реализации для целей расчета налоговой базы по единому налогу в связи с применением УСН.