Новости
Правоотношения собственности в совместном домовладении; Управление многоквартирным домом
Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 N 31-р "Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга" (далее - Распоряжение), начиная с 01.08.2008, установлен новый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения Санкт-Петербурга. В соответствии с п. 2 Распоряжения для расчетов с собственниками помещений в многоквартирных домах на территории Санкт-Петербурга рекомендовано применять в установленном порядке размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный пунктом 1 Распоряжения.
В связи с изменениями действующего законодательства распоряжением Жилищного комитета утвержден примерный договор о долевом участии арендатора нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Направляю копию распоряжения Жилищного комитета от 22.08.2008 N 192-р "Об утверждении примерного договора о долевом участии арендатора нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме". Текст примерного договора направлен в адрес районных жилищных агентств по электронной почте.
Предлагается директорам районных жилищных агентств, руководителям подведомственных организаций обеспечить рассылку прилагаемого к настоящему письму распоряжения Жилищного комитета в ОАО "Жилкомсервис" и другие управляющие многоквартирными домами организации.
В настоящее время все расположенные в Санкт-Петербурге многоквартирные дома находятся в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК, управляющих организаций. В связи с этим, в целях урегулирования договорных отношений между управляющими организациями и собственниками и арендаторами нежилых помещений Комитет предлагает заключать следующие договоры:
1. С собственниками нежилых помещений заключать договоры управления в соответствии с примерной формой, утвержденной:
2. С арендаторами нежилых помещений заключать договоры в соответствии с примерной формой, утвержденной распоряжением Жилищного комитета от 22.08.2008 N 192-р "Об утверждении примерного договора о долевом участии арендатора нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В связи с изложенным, для арендаторов нежилых помещений размер платы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от категории нежилого помещения определяется в соответствии с приложением 1 к примерному договору с применением цен, установленных согласно приложению к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 N 31-р.
Размер платы за услуги по вывозу и размещению твердых бытовых отходов определяется в соответствии с приложением 2 к примерному договору.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" заключение арендатором прямого договора со специализированной организацией на вывоз и размещение твердых бытовых отходов возможно только при наличии у арендатора собственной оборудованной контейнерной площадки. Оборудование собственной контейнерной площадки возможно для отдельно стоящих нежилых зданий. Также возможно оборудование нескольких контейнерных площадок для сбора бытовых отходов около многоквартирных домов, но только при наличии согласования с Роспотребнадзором, администрацией района и организацией, управляющей многоквартирным домом.
В связи с изложенным, при отсутствии указанных согласований управляющие организации должны предлагать арендаторам нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, заключать договоры на участие в расходах на вывоз и размещение твердых бытовых отходов в соответствии с распоряжением Жилищного комитета от 22.08.2008 N 192-р с одновременным расторжением аналогичных договоров, заключенных арендаторами со специализированной организацией.
При отсутствии разработанных в установленном порядке лимитов на размещение отходов норматив накопления ТБО определяется расчетным путем, в зависимости от вида деятельности арендатора, в соответствии с Временными нормативами накопления ТБО, утвержденными 01.11.2006 ФГУП "Федеральный центр благоустройства и обращения с отходами" по Северо-Западному Федеральному округу. Управляющая многоквартирным домом организация ежеквартально направляет в администрацию района сведения о фактических объемах накопления твердых бытовых отходов, подлежащих вывозу.
Тарифы на услуги по утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов подлежат государственному регулированию на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и устанавливаются Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. С 01.08.2008 действуют тарифы на услуги по утилизации и захоронению ТБО, утвержденные распоряжениями Комитета го тарифам Санкт-Петербурга от 31.10.2007 N 140-р, от 31.10.2007 N 141-р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ: ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ АРЕНДАТОРА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В РАСХОДАХ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Разделы:Правоотношения собственности в совместном домовладении; Управление многоквартирным домом
Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга в письме от 22.08.2008 N 2-2349/08 (в соответствии с пп. 2.2.11 и 2.2.20 примерной формы договора аренды объектов нежилого фонда, утвержденной распоряжением КУГИ от 22.01.2008 N 16-р) напомнил об обязанности арендаторов нежилых помещений:
- в течение двадцати дней со дня подписания договора аренды нежилого помещения заключить с управляющей многоквартирным домом организацией договор на техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально занимаемой арендатором площади нежилых помещений, на сбор и вывоз бытовых отходов;
- принимать долевое участие в финансировании содержания общего имущества здания исходя из отношения арендуемой площади к общей площади здания.
Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 N 31-р "Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга" (далее - Распоряжение), начиная с 01.08.2008, установлен новый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения Санкт-Петербурга. В соответствии с п. 2 Распоряжения для расчетов с собственниками помещений в многоквартирных домах на территории Санкт-Петербурга рекомендовано применять в установленном порядке размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный пунктом 1 Распоряжения.
В связи с изменениями действующего законодательства распоряжением Жилищного комитета утвержден примерный договор о долевом участии арендатора нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Направляю копию распоряжения Жилищного комитета от 22.08.2008 N 192-р "Об утверждении примерного договора о долевом участии арендатора нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме". Текст примерного договора направлен в адрес районных жилищных агентств по электронной почте.
Предлагается директорам районных жилищных агентств, руководителям подведомственных организаций обеспечить рассылку прилагаемого к настоящему письму распоряжения Жилищного комитета в ОАО "Жилкомсервис" и другие управляющие многоквартирными домами организации.
В настоящее время все расположенные в Санкт-Петербурге многоквартирные дома находятся в управлении ТСЖ, ЖСК, ЖК, управляющих организаций. В связи с этим, в целях урегулирования договорных отношений между управляющими организациями и собственниками и арендаторами нежилых помещений Комитет предлагает заключать следующие договоры:
1. С собственниками нежилых помещений заключать договоры управления в соответствии с примерной формой, утвержденной:
- распоряжением Жилищного комитета от 27.03.2007 N 31-р "Об утверждении формы примерного договора управления многоквартирным домом";
- распоряжением Жилищного комитета от 27.02.2008 N 40-р "Об утверждении примерного договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в Санкт-Петербурге, и собственником помещения(-ий) в многоквартирном доме, на право управления которым проводился конкурс";
2. С арендаторами нежилых помещений заключать договоры в соответствии с примерной формой, утвержденной распоряжением Жилищного комитета от 22.08.2008 N 192-р "Об утверждении примерного договора о долевом участии арендатора нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В связи с изложенным, для арендаторов нежилых помещений размер платы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от категории нежилого помещения определяется в соответствии с приложением 1 к примерному договору с применением цен, установленных согласно приложению к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 N 31-р.
Размер платы за услуги по вывозу и размещению твердых бытовых отходов определяется в соответствии с приложением 2 к примерному договору.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" заключение арендатором прямого договора со специализированной организацией на вывоз и размещение твердых бытовых отходов возможно только при наличии у арендатора собственной оборудованной контейнерной площадки. Оборудование собственной контейнерной площадки возможно для отдельно стоящих нежилых зданий. Также возможно оборудование нескольких контейнерных площадок для сбора бытовых отходов около многоквартирных домов, но только при наличии согласования с Роспотребнадзором, администрацией района и организацией, управляющей многоквартирным домом.
В связи с изложенным, при отсутствии указанных согласований управляющие организации должны предлагать арендаторам нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, заключать договоры на участие в расходах на вывоз и размещение твердых бытовых отходов в соответствии с распоряжением Жилищного комитета от 22.08.2008 N 192-р с одновременным расторжением аналогичных договоров, заключенных арендаторами со специализированной организацией.
При отсутствии разработанных в установленном порядке лимитов на размещение отходов норматив накопления ТБО определяется расчетным путем, в зависимости от вида деятельности арендатора, в соответствии с Временными нормативами накопления ТБО, утвержденными 01.11.2006 ФГУП "Федеральный центр благоустройства и обращения с отходами" по Северо-Западному Федеральному округу. Управляющая многоквартирным домом организация ежеквартально направляет в администрацию района сведения о фактических объемах накопления твердых бытовых отходов, подлежащих вывозу.
Тарифы на услуги по утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов подлежат государственному регулированию на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и устанавливаются Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. С 01.08.2008 действуют тарифы на услуги по утилизации и захоронению ТБО, утвержденные распоряжениями Комитета го тарифам Санкт-Петербурга от 31.10.2007 N 140-р, от 31.10.2007 N 141-р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)