Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 августа 2007 г. по делу N А41-К1-6292/07
Резолютивная часть решения оглашена 20 августа 2007 г.
Полный текст решения изготовлен 27 августа 2007 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Б.
судей (заседателей)
протокол судебного заседания вел судья Б.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)
ООО "АСК "Розенфилд Холдинг"
к ТСЖ "Розенфилд Хаус"
о взыскании 1.019.660 руб. 55 коп.
при участии в заседании
от истца: Л.
от ответчика: М.
установил:
ООО "АСК "Розенфилд Холдинг" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ТСЖ "Розенфилд Хаус" о взыскании 1.019.660 руб. 55 коп. неосновательного обогащения.
Права и обязанности разъяснены.
Отводов нет.
Ходатайств не заявлено.
Суд, заслушав выступления сторон, рассмотрев представленные материалы дела, установил следующее.
29.12.2004 г. в соответствии с Инвестиционным контрактом от 10.11.2000 г. N 522 истец сдал 16-этажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, микрорайон N 8 (Губайлово-2), ул. Дачная, строение 8, 8 а. оборудованный электрическими плитами по акту о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, что подтверждено постановлением Главы Красногорского района Московской области от 29.12.2004 г. N 2958/12 "Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 16-этажного жилого дома стр. корп. 8 - 8аА по адресу: г. Красногорск, ул. Дачная, д. 9".
На основании ст. 48 Закона "О товариществах собственников жилья" было создано Товарищество собственников жилья "Розенфилд Хаус" (Свидетельство о государственной регистрации от 07.10.2004 г. N 1045004469510) (л.д. 87).
21.05.2005 г. Общим собранием членов товарищества "Розенфилд Хаус" утвержден устав ответчика, согласно которому собственники жилых и нежилых помещений приняли на себя обязательства оплачивать электроснабжение и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также нести ответственность за не своевременную и не полную оплату коммунальных услуг.
Ответчик согласно протокола от 18.12.2005 г. N 3А принял в эксплуатацию внутридомовые инженерные коммуникации и сети в указанном жилом доме, однако договор на электроснабжение дома не заключен, получаемую электроэнергию истцу не оплачивает.
Истец пояснил, что 23.07.2002 г. заключил договор электроснабжения N 768 с ОАО "Красногорская электрическая сеть" в соответствии с п. 1.1 которого ОАО "Красногорская электросеть" обязалось подавать истцу через присоединенную сеть электрическую энергию, а истец обязался оплачивать принятую энергию, соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электроэнергии.
Учет отпущенной и потребленной электроэнергии осуществляется по приборам учета, установленным на объекте - 16-этажный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Красногорск, микрорайон N 8 (Губайлово-2), ул. Дачная, строение 8, 8а.
Истец регулярно оплачивал электроэнергию по договору N 768, что подтверждено платежными поручениями от 04.04.2006 г. N 138, от 18.09.2006 г. N 626, от 20.09.2006 г. N 636, от 21.09.2006 г. N 638, от 25.09.2006 г. N 639, от 02.11.2006 г. N 681, от 03.11.12006 г. N 682, от 07.11.2006 г. N 698, от 09.11.2006 г. N 708, от 14.12.2006 г. N 823, от 29.12.2006 г. N 863 (л.д. 71 - 82).
Истцом в адрес ответчика письмами N 192, 94 были направлены претензии с требованием оплатить задолженность за потребляемую электроэнергию, заключить договор на электроснабжение, однако ответчик до настоящего времени договор не заключил, задолженность не погасил.
Согласно акту от 25.02.2007 г. о потреблении электроэнергии жилым домом "Розенфилд Хаус" за период с 18.01.2006 г. по 31.12.2006 г. количество потребляемой жилым домом электроэнергии составило 599.503,04 кВт.
На основании Постановления Энергетического комитета Московской области утвержденного протоколом правления ЭКМО от 26.12.2005 г. N 36 установлен тариф на электрическую энергию для домов оборудованных электрическими плитами, который составляет 1 руб. 20 коп., для мест общего пользования и лифтового оборудования установлен тариф 1 руб. 82 коп.
Письмом от 26.12.2005 г. ответчик гарантировал оплату потребленной энергии в полном объеме.
21.03.2007 г. истцом в адрес ответчика направлено Предарбитражное предупреждение.
Ответа на предупреждение в адрес истца не поступало.
В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика 1.019.660 руб. 55 коп. неосновательного обогащения в соответствии со ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ.
Ответчик по иску возражал по основаниям, изложенным в отзыве и выступлении представителя в судебном заседании.
Ответчик пояснил, что при обращении в ОАО "Красногорская электрическая сеть" с предложением заключить договор электроснабжения получил отказ, в связи с тем, что дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, микрорайон N 8 (Губайлово-2), ул. Дачная, строение 8, 8а не может быть подключен к сетям по постоянной схеме, так как истец получает электроэнергию на строительные цели, дом подключен по временной строительной схеме.
Ответчик также пояснил, что ТСЖ "Розенфилд Хаус" не может подключиться к электросетям - истец является балансодержателем трансформаторной подстанции, которую не передал в муниципальную собственность.
Суд, заслушав выступления сторон, изучив и оценив все представленные в материалах дела доказательства, установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, 29.12.2004 г. в соответствии с Инвестиционным контрактом от 10.11.2000 г. N 522 истец сдал 16-этажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, микрорайон N 8 (Губайлово-2), ул. Дачная, строение 8, 8 а. оборудованный электрическими плитами по акту о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, что подтверждено постановлением Главы Красногорского района Московской области от 29.12.2004 г. N 2958/12 "Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 16-этажного жилого дома стр. корп. 8 - 8аА по адресу: г. Красногорск, ул. Дачная, д. 9".
На основании ст. 48 Закона "О товариществах собственников жилья" было создано Товарищество собственников жилья "Розенфилд Хаус" (Свидетельство о государственной регистрации от 07.10.2004 г. N 1045004469510) (л.д. 87).
21.05.2005 г. Общим собранием членов товарищества "Розенфилд Хаус" утвержден устав ответчика, согласно которому собственники жилых и нежилых помещений приняли на себя обязательства оплачивать электроснабжение и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также нести ответственность за своевременную и полную оплату коммунальных услуг.
Ответчик согласно протокола от 18.12.2005 г. N 3А принял в эксплуатацию внутридомовые инженерные коммуникации и сети в указанном жилом доме, однако до настоящего времени договор на электроснабжение дома не заключил, получаемую электроэнергию не оплачивает.
Судом установлено, что истцом с ОАО "Красногорская электрическая сеть" 23.07.2002 г. заключен договор электроснабжения N 768 в соответствии с п. 1.1 которого ОАО "Красногорская электросеть" обязалось подавать истцу через присоединенную сеть электрическую энергию, а истец обязался оплачивать принятую энергию, соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электроэнергии.
Учет отпущенной и потребленной электроэнергии осуществляется по приборам учета, установленным на объекте - 16-этажный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Красногорск, микрорайон N 8 (Губайлово-2), ул. Дачная, строение 8, 8а.
Истец регулярно оплачивал электроэнергию по договору N 768, что подтверждено платежными поручениями от 04.04.2006 г. N 138, от 18.09.2006 г. N 626, от 20.09.2006 г. N 636, от 21.09.2006 г. N 638, от 25.09.2006 г. N 639, от 02.11.2006 г. N 681, от 03.11.12006 г. N 682, от 07.11.2006 г. N 698, от 09.11.2006 г. N 708, от 14.12.2006 г. N 823, от 29.12.2006 г. N 863 (л.д. 71 - 82).
Истцом в адрес ответчика письмами N 192, 94 были направлены претензии с требованием оплатить задолженность за потребляемую электроэнергию, заключить договор на электроснабжение, однако ответчик до настоящего времени договор не заключил, задолженность не погасил.
Постановлением Энергетического комитета Московской области утвержденного протоколом правления ЭКМО от 26.12.2005 г. N 36 установлен тариф на электрическую энергию для домов оборудованных электрическими плитами, который составляет 1 руб. 20 коп., для мест общего пользования и лифтового оборудования установлен тариф 1 руб. 82 коп.
В материалы дела представлен подписанный уполномоченными представителями сторон акт о потреблении электроэнергии жилым домом "Розенфилд Хаус" от 25.02.2007 г., согласно которому за период с 18.01.2006 г. по 31.12.2006 г. количество потребляемой жилым домом электроэнергии составило 599.503, 04 кВт.
В материалы дела истцом представлено гарантийное письмо от 26.12.2005 г., в котором ответчик гарантировал оплату потребленной энергии в полном объеме.
На основании изложенного суд считает, что отсутствие отдельного договора на электроснабжение не освобождает ответчика от обязанности возместить стоимость потребленной им электроэнергии в размере 1.019.660 руб. 55 коп.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Плата за пользование электроэнергией, являющаяся неосновательным обогащением ответчика, составила 1.019.660 руб. 55 коп., что подтверждается надлежащим образом оформленным сторонами актом о потреблении электроэнергии жилым домом "Розенфилд Хаус" от 25.02.2007 г.
При таких условиях суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца в части взыскания неосновательного обогащения подлежащими удовлетворению как заявленные обоснованно, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.
Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ, 167 - 170, 319 АПК РФ, суд
решил:
взыскать с ТСЖ "Розенфилд Хаус" в пользу ООО "АСК "Розенфилд Холдинг" 1.019.660 руб. 55 коп. неосновательного обогащения, 16.598 руб. 31 коп. расходов по госпошлине, а всего 1.036.258 руб. 86 коп.
Выдать исполнительный лист.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 27.08.2007 ПО ДЕЛУ N А41-К1-6292/07
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 августа 2007 г. по делу N А41-К1-6292/07
Резолютивная часть решения оглашена 20 августа 2007 г.
Полный текст решения изготовлен 27 августа 2007 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Б.
судей (заседателей)
протокол судебного заседания вел судья Б.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)
ООО "АСК "Розенфилд Холдинг"
к ТСЖ "Розенфилд Хаус"
о взыскании 1.019.660 руб. 55 коп.
при участии в заседании
от истца: Л.
от ответчика: М.
установил:
ООО "АСК "Розенфилд Холдинг" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ТСЖ "Розенфилд Хаус" о взыскании 1.019.660 руб. 55 коп. неосновательного обогащения.
Права и обязанности разъяснены.
Отводов нет.
Ходатайств не заявлено.
Суд, заслушав выступления сторон, рассмотрев представленные материалы дела, установил следующее.
29.12.2004 г. в соответствии с Инвестиционным контрактом от 10.11.2000 г. N 522 истец сдал 16-этажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, микрорайон N 8 (Губайлово-2), ул. Дачная, строение 8, 8 а. оборудованный электрическими плитами по акту о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, что подтверждено постановлением Главы Красногорского района Московской области от 29.12.2004 г. N 2958/12 "Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 16-этажного жилого дома стр. корп. 8 - 8аА по адресу: г. Красногорск, ул. Дачная, д. 9".
На основании ст. 48 Закона "О товариществах собственников жилья" было создано Товарищество собственников жилья "Розенфилд Хаус" (Свидетельство о государственной регистрации от 07.10.2004 г. N 1045004469510) (л.д. 87).
21.05.2005 г. Общим собранием членов товарищества "Розенфилд Хаус" утвержден устав ответчика, согласно которому собственники жилых и нежилых помещений приняли на себя обязательства оплачивать электроснабжение и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также нести ответственность за не своевременную и не полную оплату коммунальных услуг.
Ответчик согласно протокола от 18.12.2005 г. N 3А принял в эксплуатацию внутридомовые инженерные коммуникации и сети в указанном жилом доме, однако договор на электроснабжение дома не заключен, получаемую электроэнергию истцу не оплачивает.
Истец пояснил, что 23.07.2002 г. заключил договор электроснабжения N 768 с ОАО "Красногорская электрическая сеть" в соответствии с п. 1.1 которого ОАО "Красногорская электросеть" обязалось подавать истцу через присоединенную сеть электрическую энергию, а истец обязался оплачивать принятую энергию, соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электроэнергии.
Учет отпущенной и потребленной электроэнергии осуществляется по приборам учета, установленным на объекте - 16-этажный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Красногорск, микрорайон N 8 (Губайлово-2), ул. Дачная, строение 8, 8а.
Истец регулярно оплачивал электроэнергию по договору N 768, что подтверждено платежными поручениями от 04.04.2006 г. N 138, от 18.09.2006 г. N 626, от 20.09.2006 г. N 636, от 21.09.2006 г. N 638, от 25.09.2006 г. N 639, от 02.11.2006 г. N 681, от 03.11.12006 г. N 682, от 07.11.2006 г. N 698, от 09.11.2006 г. N 708, от 14.12.2006 г. N 823, от 29.12.2006 г. N 863 (л.д. 71 - 82).
Истцом в адрес ответчика письмами N 192, 94 были направлены претензии с требованием оплатить задолженность за потребляемую электроэнергию, заключить договор на электроснабжение, однако ответчик до настоящего времени договор не заключил, задолженность не погасил.
Согласно акту от 25.02.2007 г. о потреблении электроэнергии жилым домом "Розенфилд Хаус" за период с 18.01.2006 г. по 31.12.2006 г. количество потребляемой жилым домом электроэнергии составило 599.503,04 кВт.
На основании Постановления Энергетического комитета Московской области утвержденного протоколом правления ЭКМО от 26.12.2005 г. N 36 установлен тариф на электрическую энергию для домов оборудованных электрическими плитами, который составляет 1 руб. 20 коп., для мест общего пользования и лифтового оборудования установлен тариф 1 руб. 82 коп.
Письмом от 26.12.2005 г. ответчик гарантировал оплату потребленной энергии в полном объеме.
21.03.2007 г. истцом в адрес ответчика направлено Предарбитражное предупреждение.
Ответа на предупреждение в адрес истца не поступало.
В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика 1.019.660 руб. 55 коп. неосновательного обогащения в соответствии со ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ.
Ответчик по иску возражал по основаниям, изложенным в отзыве и выступлении представителя в судебном заседании.
Ответчик пояснил, что при обращении в ОАО "Красногорская электрическая сеть" с предложением заключить договор электроснабжения получил отказ, в связи с тем, что дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, микрорайон N 8 (Губайлово-2), ул. Дачная, строение 8, 8а не может быть подключен к сетям по постоянной схеме, так как истец получает электроэнергию на строительные цели, дом подключен по временной строительной схеме.
Ответчик также пояснил, что ТСЖ "Розенфилд Хаус" не может подключиться к электросетям - истец является балансодержателем трансформаторной подстанции, которую не передал в муниципальную собственность.
Суд, заслушав выступления сторон, изучив и оценив все представленные в материалах дела доказательства, установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, 29.12.2004 г. в соответствии с Инвестиционным контрактом от 10.11.2000 г. N 522 истец сдал 16-этажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, микрорайон N 8 (Губайлово-2), ул. Дачная, строение 8, 8 а. оборудованный электрическими плитами по акту о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, что подтверждено постановлением Главы Красногорского района Московской области от 29.12.2004 г. N 2958/12 "Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 16-этажного жилого дома стр. корп. 8 - 8аА по адресу: г. Красногорск, ул. Дачная, д. 9".
На основании ст. 48 Закона "О товариществах собственников жилья" было создано Товарищество собственников жилья "Розенфилд Хаус" (Свидетельство о государственной регистрации от 07.10.2004 г. N 1045004469510) (л.д. 87).
21.05.2005 г. Общим собранием членов товарищества "Розенфилд Хаус" утвержден устав ответчика, согласно которому собственники жилых и нежилых помещений приняли на себя обязательства оплачивать электроснабжение и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также нести ответственность за своевременную и полную оплату коммунальных услуг.
Ответчик согласно протокола от 18.12.2005 г. N 3А принял в эксплуатацию внутридомовые инженерные коммуникации и сети в указанном жилом доме, однако до настоящего времени договор на электроснабжение дома не заключил, получаемую электроэнергию не оплачивает.
Судом установлено, что истцом с ОАО "Красногорская электрическая сеть" 23.07.2002 г. заключен договор электроснабжения N 768 в соответствии с п. 1.1 которого ОАО "Красногорская электросеть" обязалось подавать истцу через присоединенную сеть электрическую энергию, а истец обязался оплачивать принятую энергию, соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электроэнергии.
Учет отпущенной и потребленной электроэнергии осуществляется по приборам учета, установленным на объекте - 16-этажный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Красногорск, микрорайон N 8 (Губайлово-2), ул. Дачная, строение 8, 8а.
Истец регулярно оплачивал электроэнергию по договору N 768, что подтверждено платежными поручениями от 04.04.2006 г. N 138, от 18.09.2006 г. N 626, от 20.09.2006 г. N 636, от 21.09.2006 г. N 638, от 25.09.2006 г. N 639, от 02.11.2006 г. N 681, от 03.11.12006 г. N 682, от 07.11.2006 г. N 698, от 09.11.2006 г. N 708, от 14.12.2006 г. N 823, от 29.12.2006 г. N 863 (л.д. 71 - 82).
Истцом в адрес ответчика письмами N 192, 94 были направлены претензии с требованием оплатить задолженность за потребляемую электроэнергию, заключить договор на электроснабжение, однако ответчик до настоящего времени договор не заключил, задолженность не погасил.
Постановлением Энергетического комитета Московской области утвержденного протоколом правления ЭКМО от 26.12.2005 г. N 36 установлен тариф на электрическую энергию для домов оборудованных электрическими плитами, который составляет 1 руб. 20 коп., для мест общего пользования и лифтового оборудования установлен тариф 1 руб. 82 коп.
В материалы дела представлен подписанный уполномоченными представителями сторон акт о потреблении электроэнергии жилым домом "Розенфилд Хаус" от 25.02.2007 г., согласно которому за период с 18.01.2006 г. по 31.12.2006 г. количество потребляемой жилым домом электроэнергии составило 599.503, 04 кВт.
В материалы дела истцом представлено гарантийное письмо от 26.12.2005 г., в котором ответчик гарантировал оплату потребленной энергии в полном объеме.
На основании изложенного суд считает, что отсутствие отдельного договора на электроснабжение не освобождает ответчика от обязанности возместить стоимость потребленной им электроэнергии в размере 1.019.660 руб. 55 коп.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Плата за пользование электроэнергией, являющаяся неосновательным обогащением ответчика, составила 1.019.660 руб. 55 коп., что подтверждается надлежащим образом оформленным сторонами актом о потреблении электроэнергии жилым домом "Розенфилд Хаус" от 25.02.2007 г.
При таких условиях суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца в части взыскания неосновательного обогащения подлежащими удовлетворению как заявленные обоснованно, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.
Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ, 167 - 170, 319 АПК РФ, суд
решил:
взыскать с ТСЖ "Розенфилд Хаус" в пользу ООО "АСК "Розенфилд Холдинг" 1.019.660 руб. 55 коп. неосновательного обогащения, 16.598 руб. 31 коп. расходов по госпошлине, а всего 1.036.258 руб. 86 коп.
Выдать исполнительный лист.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)