Статьи
Право собственности и другие вещные права на жилое помещение; Жилищное право
Система юридического кадастра применяется в странах Западной и Восточной Европы. При покупке недвижимости в Турции – https://www.summerhome.ru/nedvizhimost-v-turtsii необходимо учитывать, что в данной стране действует также классическая титульной система регистрации прав на недвижимое имущество: право лица на недвижимое имущество регистрируется специальными административными бюро в специально реестре.
Система регистрации титула характеризуется возникновением права на недвижимость также на основе записи в регистре (поземельной книге), но с тем отличием, что сами записи о наступившем или прекратившем праве оформляются в строго хронологическом порядке.
Система регистрации актов предполагает регистрацию государством не право, а факт заключения сделки, выраженный в документе о сделке (договоре). При этом государство не несет ответственности за чистоту передаваемых прав.
Данная система используется в США. Там возникло и сформировалось понятие и необходимость страхования прав собственности (титула). Основной риск при такой сделке несет приобретатель прав на недвижимое имущество. Данный фактор вызвал необходимость в развитии особого вида страхования – «страхование титула».
Актом регистрации права на недвижимость государство выполняет функцию защиты права субъекта на объект недвижимости и гарантирует субъекту (правообладателю) правовую защиту.
Отличия систем государственной регистрации заключаются в различиях основ регистрации, в некоторых системах регистрируется субъект, в качестве собственника недвижимости, в других системах регистрируются акты, в третьих регистрируется титул, в том случае если государство подтвердит «чистоту» титула – документа правообладателя.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
СИСТЕМЫ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В РАЗНЫХ СТРАНАХ
Разделы:Право собственности и другие вещные права на жилое помещение; Жилищное право
Для обеспечения нормального функционирования рынка недвижимости, а также осуществления эффективной фискальной политики, любое государство, формирует систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В мире используются разные системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество: ведение юридического кадастра (или титульная система), регистрация титула (или система Торренса), регистрация актов (или система публичных записей).
Ведение юридического кадастра характеризуется использованием реестров: недвижимого имущества; прав; сделок (иногда ее называют титульной, континентальной).
Отличительные особенности данной системы:
- является системой регистрации прав субъекта на недвижимое имущество перед третьими лицами;
- факт регистрации закрепляется в акте, который является обязательством государства в защите прав собственника перед претензиями третьих лиц;
- при обоснованных претензиях со стороны третьих лиц государство обязано их удовлетворить.
Система юридического кадастра применяется в странах Западной и Восточной Европы. При покупке недвижимости в Турции – https://www.summerhome.ru/nedvizhimost-v-turtsii необходимо учитывать, что в данной стране действует также классическая титульной система регистрации прав на недвижимое имущество: право лица на недвижимое имущество регистрируется специальными административными бюро в специально реестре.
Система регистрации титула характеризуется возникновением права на недвижимость также на основе записи в регистре (поземельной книге), но с тем отличием, что сами записи о наступившем или прекратившем праве оформляются в строго хронологическом порядке.
Система регистрации актов предполагает регистрацию государством не право, а факт заключения сделки, выраженный в документе о сделке (договоре). При этом государство не несет ответственности за чистоту передаваемых прав.
Данная система используется в США. Там возникло и сформировалось понятие и необходимость страхования прав собственности (титула). Основной риск при такой сделке несет приобретатель прав на недвижимое имущество. Данный фактор вызвал необходимость в развитии особого вида страхования – «страхование титула».
Актом регистрации права на недвижимость государство выполняет функцию защиты права субъекта на объект недвижимости и гарантирует субъекту (правообладателю) правовую защиту.
Отличия систем государственной регистрации заключаются в различиях основ регистрации, в некоторых системах регистрируется субъект, в качестве собственника недвижимости, в других системах регистрируются акты, в третьих регистрируется титул, в том случае если государство подтвердит «чистоту» титула – документа правообладателя.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)