ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

В случае, если ЖСК предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, занимаемый жилым домом, часть данного земельного участка изъята у ЖСК и предоставлена на праве бессрочного (постоянного) пользования ООО для размещения ателье, а оставшаяся часть земельного участка после частичного изъятия земельного участка закреплена за ЖСК на праве бессрочного (постоянного) пользования, то в данном случае ч. 2 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ распространяет действие на часть земельного участка, оставшегося после частичного изъятия земельного участка для ООО.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 17.02.2009 N Д23-395.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ ''О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации'' (далее -Федеральный закон N 189-ФЗ) собственниками земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, являются собственники помещений в многоквартирном доме. При этом земельный участок переходит к ним в общую долевую собственность бесплатно.

На основании представленных материалов ЖСК предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 3358 кв. м, занимаемый жилым домом. Часть данного земельного участка площадью 857 кв. м изъята у ЖСК и предоставлена на праве бессрочного (постоянного) пользования ООО для размещения ателье. Оставшаяся часть земельного участка после частичного изъятия земельного участка закреплена за ЖСК на праве бессрочного (постоянного) пользования. В данном случае ч. 2 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ распространяет действие на часть земельного участка, оставшегося после частичного изъятия земельного участка для ООО.

Из представленных материалов также следует, что межевание в отношении оспариваемого земельного участка не проводилось. Однако примерные сведения о таких земельных участках могут быть внесены в государственный кадастр недвижимости как сведения о ранее учтенных земельных участках и впоследствии сведения о границах земельных участков могут быть уточнены ( ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'').

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 191 ''О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации'', если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий.

Согласно ч. 1 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

Кроме того, в Градостроительном кодексе отсутствуют нормы, запрещающие осуществлять подготовку проектов межевания территорий применительно к территории, на которой расположен один многоквартирный дом.

Согласно ч. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Обязанность по уплате земельного налога возникает с момента возникновения права общей долевой собственности на данный земельный участок.