Судебные решения, арбитраж
Юридический статус жилищного и жилищно-строительного кооператива; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 октября 2007 г. N 09АП-13556/2007-ГК
Мотивированное постановление изготовлено 15 октября 2007 года
Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2007 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Т.,
судей Я., К.
при ведении протокола судебного заседания секретарем С.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Сокол"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 28.08.2007
по делу N А40-20035/07-16-187
по иску ЖСК "Сокол"
к ДЗР г. Москвы
о признании недействительным отказа в передаче земельного участка в собственность
при участии:
От истца: Д. по дов. от 30.08.2007; П. по дов. от 30.08.2007
От ответчика: З. по дов. от 29.12.2006 N 33-И-3382/6
установил:
ЖСК "Сокол" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту земельных ресурсов города Москвы (далее - ДЗР г. Москвы) о признании неправомерным отказа ДЗР в оформлении ЖСК "Сокол" в собственность земельного участка, находящегося в его пользовании и обязании ДЗР оформить этот земельный участок в собственность ЖСК "Сокол".
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.08.2007 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить.
Заявитель апелляционной жалобы считает решение незаконным, принятым с нарушением норм материального права.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на неприменение ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", подлежащий применению, неправильное истолкование Постановления Правительства Москвы N 431-ПП.
Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Представитель ответчика считает решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы - несостоятельными. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено Девятым арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, проверив все доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, ЖСК "Сокол" является собственником нежилых помещений общей площадью 695,5 кв. м, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Часовая, д. 19/8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2003 N 77АБ211338.
Как правильно установлено судом первой инстанции, на основании распоряжения Префекта САО г. Москвы от 13.04.1999 N 482-р между истцом и Москомземом (ДЗР г. Москвы) заключен договор N М-09-015905 от 31.01.2000, в соответствии с условиями которого для эксплуатации двух жилых домов, находящихся по адресу: ул. Часовая, д. 17 и д. 19/8 истцу предоставлен в пользование земельный участок, общей площадью 9000 кв. м (далее участок), имеющий адресные ориентиры: г. Москва, вл. 17 стр. 1 и вл. 19/8 срт. 1 по улице Часовая, сроком на 15 лет.
ДЗР г. Москвы письмом от 22.03.2007 N 33-5Т9-224/6-(0)-1 отказал ЖСК "Сокол" в оформлении участка в собственность истца.
Исковые требования направлены на признание такого отказа незаконным и обязание ответчика передать в собственность кооператива вышеуказанный земельный участок, находящийся в его пользовании, с приложением всех необходимых документов.
Как справедливо отмечает истец, по правилам частей 1 и 2 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" (далее Закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса (далее ЗК РФ) граждане и юридические лица - собственники зданий, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.
При этом в соответствии с ч. 5 этой же статьи для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Из изложенного следует вывод, что ЖСК "Сокол" и собственники квартир жилых домов, находящихся по адресу: ул. Часовая, д. 17 и д. 19/8, являются участниками долевой собственности.
Для использования права, предусмотренного ст. 16 Закона, ст. 36 ЗК РФ участникам спорной долевой собственности необходимо наличие соблюдения совместного обращения в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления для признания такого права.
Материалы дела не подтверждают наличие такого обращения.
В соответствии со ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Учитывая, правовую природу режима долевой собственности суд отмечает, что ЖСК "Сокол", являясь участником долевой собственности спорных жилых домов, соответственно может быть собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, соразмерно своей доле. Прибрести в собственность участки земель других участников долевой собственности истец может в порядке отчуждения, предусмотренном гражданским законодательством.
Исходя из изложенного, суд первой инстанции правомерно отказал ЖСК "Сокол" в удовлетворении исковых требований.
Доводы заявителя апелляционной жалобы не содержат достаточных оснований для отмены обжалуемого решения, в связи с чем судом отклоняются.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.08.2007 по делу N А40-20035/07-16-187 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Сокол" - без удовлетворения.
Возвратить ЖСК "Сокол" из федерального бюджета 1000 руб. излишне уплаченной госпошлины.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ 9 АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.10.2007 N 09АП-13556/2007-ГК ПО ДЕЛУ N А40-20035/07-16-187
Разделы:Юридический статус жилищного и жилищно-строительного кооператива; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 октября 2007 г. N 09АП-13556/2007-ГК
Мотивированное постановление изготовлено 15 октября 2007 года
Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2007 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Т.,
судей Я., К.
при ведении протокола судебного заседания секретарем С.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Сокол"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 28.08.2007
по делу N А40-20035/07-16-187
по иску ЖСК "Сокол"
к ДЗР г. Москвы
о признании недействительным отказа в передаче земельного участка в собственность
при участии:
От истца: Д. по дов. от 30.08.2007; П. по дов. от 30.08.2007
От ответчика: З. по дов. от 29.12.2006 N 33-И-3382/6
установил:
ЖСК "Сокол" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту земельных ресурсов города Москвы (далее - ДЗР г. Москвы) о признании неправомерным отказа ДЗР в оформлении ЖСК "Сокол" в собственность земельного участка, находящегося в его пользовании и обязании ДЗР оформить этот земельный участок в собственность ЖСК "Сокол".
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.08.2007 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить.
Заявитель апелляционной жалобы считает решение незаконным, принятым с нарушением норм материального права.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на неприменение ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", подлежащий применению, неправильное истолкование Постановления Правительства Москвы N 431-ПП.
Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Представитель ответчика считает решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы - несостоятельными. Просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено Девятым арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, проверив все доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, ЖСК "Сокол" является собственником нежилых помещений общей площадью 695,5 кв. м, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Часовая, д. 19/8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2003 N 77АБ211338.
Как правильно установлено судом первой инстанции, на основании распоряжения Префекта САО г. Москвы от 13.04.1999 N 482-р между истцом и Москомземом (ДЗР г. Москвы) заключен договор N М-09-015905 от 31.01.2000, в соответствии с условиями которого для эксплуатации двух жилых домов, находящихся по адресу: ул. Часовая, д. 17 и д. 19/8 истцу предоставлен в пользование земельный участок, общей площадью 9000 кв. м (далее участок), имеющий адресные ориентиры: г. Москва, вл. 17 стр. 1 и вл. 19/8 срт. 1 по улице Часовая, сроком на 15 лет.
ДЗР г. Москвы письмом от 22.03.2007 N 33-5Т9-224/6-(0)-1 отказал ЖСК "Сокол" в оформлении участка в собственность истца.
Исковые требования направлены на признание такого отказа незаконным и обязание ответчика передать в собственность кооператива вышеуказанный земельный участок, находящийся в его пользовании, с приложением всех необходимых документов.
Как справедливо отмечает истец, по правилам частей 1 и 2 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" (далее Закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса (далее ЗК РФ) граждане и юридические лица - собственники зданий, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.
При этом в соответствии с ч. 5 этой же статьи для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Из изложенного следует вывод, что ЖСК "Сокол" и собственники квартир жилых домов, находящихся по адресу: ул. Часовая, д. 17 и д. 19/8, являются участниками долевой собственности.
Для использования права, предусмотренного ст. 16 Закона, ст. 36 ЗК РФ участникам спорной долевой собственности необходимо наличие соблюдения совместного обращения в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления для признания такого права.
Материалы дела не подтверждают наличие такого обращения.
В соответствии со ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Учитывая, правовую природу режима долевой собственности суд отмечает, что ЖСК "Сокол", являясь участником долевой собственности спорных жилых домов, соответственно может быть собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, соразмерно своей доле. Прибрести в собственность участки земель других участников долевой собственности истец может в порядке отчуждения, предусмотренном гражданским законодательством.
Исходя из изложенного, суд первой инстанции правомерно отказал ЖСК "Сокол" в удовлетворении исковых требований.
Доводы заявителя апелляционной жалобы не содержат достаточных оснований для отмены обжалуемого решения, в связи с чем судом отклоняются.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.08.2007 по делу N А40-20035/07-16-187 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Сокол" - без удовлетворения.
Возвратить ЖСК "Сокол" из федерального бюджета 1000 руб. излишне уплаченной госпошлины.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)