Образцы документов, бланки
10.1. Председатель правления избирается на срок _____
По окончании срока избрания ранее действующий председатель может быть переизбран на новый срок. Количество переизбраний может быть ограничено ______ сроками (или неограниченно).
При досрочной смене председателя новый председатель выбирается на срок действия ранее выбранного правления.
10.2. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
10.3. Председатель правления:
- - действует без доверенности от имени Товарищества;
- - подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества;
- - разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества, размер фонда оплаты труда в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, Положение об их премировании сверх фонда оплаты труда и депремировании.
11.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов Товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены правления Товарищества.
11.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
11.3. Ревизионная комиссия (ревизор):
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
2) представляет общему собранию членов Товарищества отчет о соответствии финансового плана (сметы) финансовому отчету, заключение о соответствии размеров обязательных платежей и взносов за соответствующий год;
3) отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
12.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
12.2. Средства Товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества, в том числе взносов на специальные фонды (п. 12.3 Устава);
2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
3) субсидий из бюджета МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг в порядке, установленном нормативно-правовыми актами Московской области;
4) заемных средств под конкретные цели Товарищества;
5) прочих поступлений.
12.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества в нем могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
Специальные фонды могут состоять из:
- - взносов членов Товарищества на конкретные цели;
- - средств, полученных в результате хозяйственной деятельности Товарищества;
- - других источников.
Специальные фонды могут расходоваться на следующие цели:
- - благоустройство помещений, относящихся к общему имуществу и придомовой территории;
- - капитальный ремонт;
- - строительство и реконструкцию хозяйственных и иных объектов;
- - благотворительные цели;
- - организацию, проведение праздничных и иных мероприятий;
- - другие.
12.4. Правление Товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом (сметой) Товарищества.
В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств увеличение расходов против финансового плана (сметы) в текущем году по решению правления должно быть проверено ревизионной комиссией и при подтверждении целесообразности этого увеличения расходы должны быть включены в финансовый план следующего года.
13.1. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
13.2. Товарищество осуществляет следующие виды деятельности:
1) обслуживание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме и на принадлежащем земельном участке;
3) сдача в аренду, в наем общего имущества в многоквартирном доме;
4) другие виды работ (перечислить).
13.3. Доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом Товарищества, на основании решения общего собрания членов Товарищества.
Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества.
14.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производится на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством.
14.2. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.
14.3. Товарищество ликвидируется:
- - по решению общего собрания;
- - в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- - по решению общего собрания в связи с изменением способа управления согласно Жилищному кодексу Российской Федерации;
- - по решению суда;
- - в случае выхода из состава членов Товарищества более 50% собственников помещений дома.
14.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия.
14.5. Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц в территориальном налоговом органе.
15.1. Устав утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.
15.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения общего собрания, принятого большинством голосов членов Товарищества или их представителей, присутствующих на общем собрании (если не предусмотрено иное).
Изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить Жилищному кодексу Российской Федерации, другим законодательным актам Российской Федерации и Московской области и подлежат государственной регистрации.
15.3. Настоящий Устав составлен в __ экземплярах, имеющих одинаковую силу.
15.4. Расходы по созданию и регистрации Товарищества делятся пропорционально долям участия, закрепленным за каждым собственником помещений в многоквартирном доме - членом Товарищества.
\sect \sectd \psz9
Адрес
Дата
Передающая сторона: Принимающая сторона:
От правления ТСЖ "______", От правления ТСЖ "_________",
утвержденного решением общего утвержденного решением общего
собрания членов ТСЖ "________" собрания членов ТСЖ "_______"
Председатель правления: Председатель правления:
_______ (подпись) _____ (подпись)
Главный бухгалтер: Главный бухгалтер:
_____ (подпись) _____(подпись)
\sect \sectd \psz9
Московская область
г. ________
Дата
Комиссия в составе (указать Ф.И.О. и должности, занимаемые в ТСЖ членами комиссии) составила настоящий акт о том, что правление (председатель по поручению правления), избранное по решению общего собрания членов ТСЖ от _____________, передает следующие документы вновь избранному правлению по решению общего собрания членов ТСЖ от ________________
Ф.И.О. и подписи членов комиссии
1.
2.
3.
Московская область
г. _________
Дата
Комиссия в составе (указать Ф.И.О. и должности, занимаемые в ТСЖ членами комиссии) составила настоящий акт о том, что правление (председатель по поручению правления), избранное по решению общего собрания членов ТСЖ от _________, передает материальные ценности, находящиеся на балансе ТСЖ, вновь избранному правлению по решению общего собрания членов ТСЖ от __________
Ф.И.О. и подписи членов комиссии
1.
2.
3.
Страницы: 2 из 2 <-- предыдущая cодержание следующая -->
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
(Примерный устав ТСЖ)9.8. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов Товарищества.
9.9. Заседание правления Товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные Уставом Товарищества.
9.10. Первое заседание правления проводится в сроки не позднее 10 дней со дня избрания правления.
9.11. Заседания правления должны созываться не реже 1 раза в __ месяц(а).
9.12. Заседание правления признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления Товарищества. Решение правления Товарищества собственников жилья оформляется протоколом. Члены Товарищества могут ознакомиться с протоколами заседания правления и прочими документами, относящимися к учредительным документам Товарищества в порядке и на условиях утвержденных правилами внутреннего распорядка.
9.13. Обязанности правления.
В обязанности правления Товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление финансового плана (сметы) Товарищества на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
9) передача документации Товарищества и материальных ценностей, находящихся на балансе Товарищества, вновь избранному правлению (приложения 1, 2, 3).
10) выполнение иных вытекающих из Устава Товарищества собственников жилья обязанностей.
9.14. По решению правления Товарищества часть его функций и обязанностей может быть возложена на председателя правления.
10. Председатель правления Товарищества
10.1. Председатель правления избирается на срок _____
По окончании срока избрания ранее действующий председатель может быть переизбран на новый срок. Количество переизбраний может быть ограничено ______ сроками (или неограниченно).
При досрочной смене председателя новый председатель выбирается на срок действия ранее выбранного правления.
10.2. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
10.3. Председатель правления:
- - действует без доверенности от имени Товарищества;
- - подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества;
- - разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества, размер фонда оплаты труда в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, Положение об их премировании сверх фонда оплаты труда и депремировании.
11. Ревизионная комиссия
11.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов Товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены правления Товарищества.
11.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
11.3. Ревизионная комиссия (ревизор):
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
2) представляет общему собранию членов Товарищества отчет о соответствии финансового плана (сметы) финансовому отчету, заключение о соответствии размеров обязательных платежей и взносов за соответствующий год;
3) отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
12. Средства Товарищества
12.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
12.2. Средства Товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества, в том числе взносов на специальные фонды (п. 12.3 Устава);
2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
3) субсидий из бюджета МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг в порядке, установленном нормативно-правовыми актами Московской области;
4) заемных средств под конкретные цели Товарищества;
5) прочих поступлений.
12.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества в нем могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
Специальные фонды могут состоять из:
- - взносов членов Товарищества на конкретные цели;
- - средств, полученных в результате хозяйственной деятельности Товарищества;
- - других источников.
Специальные фонды могут расходоваться на следующие цели:
- - благоустройство помещений, относящихся к общему имуществу и придомовой территории;
- - капитальный ремонт;
- - строительство и реконструкцию хозяйственных и иных объектов;
- - благотворительные цели;
- - организацию, проведение праздничных и иных мероприятий;
- - другие.
12.4. Правление Товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом (сметой) Товарищества.
В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств увеличение расходов против финансового плана (сметы) в текущем году по решению правления должно быть проверено ревизионной комиссией и при подтверждении целесообразности этого увеличения расходы должны быть включены в финансовый план следующего года.
13. Хозяйственная деятельность Товарищества
13.1. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
13.2. Товарищество осуществляет следующие виды деятельности:
1) обслуживание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме и на принадлежащем земельном участке;
3) сдача в аренду, в наем общего имущества в многоквартирном доме;
4) другие виды работ (перечислить).
13.3. Доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом Товарищества, на основании решения общего собрания членов Товарищества.
Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества.
14. Реорганизация и ликвидация Товарищества
14.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производится на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством.
14.2. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.
14.3. Товарищество ликвидируется:
- - по решению общего собрания;
- - в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- - по решению общего собрания в связи с изменением способа управления согласно Жилищному кодексу Российской Федерации;
- - по решению суда;
- - в случае выхода из состава членов Товарищества более 50% собственников помещений дома.
14.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия.
14.5. Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц в территориальном налоговом органе.
15. Заключительные положения
15.1. Устав утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.
15.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения общего собрания, принятого большинством голосов членов Товарищества или их представителей, присутствующих на общем собрании (если не предусмотрено иное).
Изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить Жилищному кодексу Российской Федерации, другим законодательным актам Российской Федерации и Московской области и подлежат государственной регистрации.
15.3. Настоящий Устав составлен в __ экземплярах, имеющих одинаковую силу.
15.4. Расходы по созданию и регистрации Товарищества делятся пропорционально долям участия, закрепленным за каждым собственником помещений в многоквартирном доме - членом Товарищества.
\sect \sectd \psz9
Приложение 1
к примерному Уставу
к примерному Уставу
РЕЕСТР
АКТОВ СДАЧИ-ПРИЕМКИ ДОКУМЕНТАЦИИ И МАТЕРИАЛЬНЫХ ЦЕННОСТЕЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ НА БАЛАНСЕ ТСЖ "____________", ПОДЛЕЖАЩИХ
ПЕРЕДАЧЕ ОТ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ, УТВЕРЖДЕННОГО РЕШЕНИЕМ ОБЩЕГО
СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТСЖ ОТ ________, ПРАВЛЕНИЮ ТСЖ,
ИЗБРАННОМУ НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
ЧЛЕНОВ ТСЖ ОТ ______
АКТОВ СДАЧИ-ПРИЕМКИ ДОКУМЕНТАЦИИ И МАТЕРИАЛЬНЫХ ЦЕННОСТЕЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ НА БАЛАНСЕ ТСЖ "____________", ПОДЛЕЖАЩИХ
ПЕРЕДАЧЕ ОТ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ, УТВЕРЖДЕННОГО РЕШЕНИЕМ ОБЩЕГО
СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТСЖ ОТ ________, ПРАВЛЕНИЮ ТСЖ,
ИЗБРАННОМУ НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
ЧЛЕНОВ ТСЖ ОТ ______
Адрес
Дата
| N п/п | Наименование | Оригинал, количество листов | Копия, количество листов | Реквизиты документа | N приложений |
| 1. | Техническая документация на многоквартирный дом | ||||
| 1.1. | Проектная документация | Акт - приложение N __ | |||
| 1.2. | Исполнительные чертежи | Акт - приложение N __ | |||
| 1.3. | Документация БТИ: | Акт - приложение N __ | |||
| - технический паспорт | |||||
| - экспликация | |||||
| - поэтажные планы | |||||
| Для домов-новостроек | |||||
| 1.4. | Исполнительная документация, предъявляемая приемочной комиссии | Акт - приложение N __ | |||
| 1.5. | Ключевая справка | Акт - приложение N __ | |||
| 1.6. | Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии | Акт - приложение N __ | |||
| 1.7. | Акты приемки объектов, завершенных строительством | Акт - приложение N __ | |||
| 1.8. | Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт) | Акт - приложение N __ | |||
| 1.9. | |||||
| 2. | Документация, связанная с управлением домом | ||||
| 2.1. | Протоколы общих собраний членов ТСЖ | Акт - приложение N __ | |||
| 2.2. | Протоколы заседания правления | Акт - приложение N __ | |||
| 2.3. | Приказы, распоряжения председателя ТСЖ | Акт - приложение N __ | |||
| 2.4. | Заявления о вступлении в члены ТСЖ | Акт - приложение N __ | |||
| 2.5. | Штатное расписание | Акт - приложение N __ | |||
| 2.6. | Трудовые соглашения, контракты с наемными работниками | Акт - приложение N __ | |||
| 2.7. | Трудовые книжки наемных работников | Акт - приложение N __ | |||
| 2.8. | Переписка по вопросам деятельности ТСЖ | Акт - приложение N __ | |||
| 2.9. | Договоры с организациями | Акт - приложение N __ | |||
| 2.10. | Журналы учета проведения работ по эксплуатации, показания приборов учета, заявок, материальных ценностей и др. | Акт - приложение N __ | |||
| 2.11. | Заявления на контроле по вопросам эксплуатации многоквартирного дома | Акт - приложение N __ | |||
| 2.12. | Штатное расписание | Акт - приложение N __ | |||
| 2.13. | Печать ТСЖ N 1 | Акт - приложение N __ | |||
| 2.14. | Печать ТСЖ N 2 | Акт - приложение N __ | |||
| 2.15. | Штамп ТСЖ | Акт - приложение N __ | |||
| 2.16. | |||||
| 3. | Финансовая документация | ||||
| 3.1. | Финансово-лицевые счета | Акт - приложение N __ | |||
| 3.2. | План финансовой деятельности (смета) по годам | Акт - приложение N __ | |||
| 3.3. | Документация по кассовым операциям | Акт - приложение N __ | |||
| 3.4. | Чековая книжка (количество корешков) | Акт - приложение N __ | |||
| 3.5. | Документация по банковским операциям | Акт - приложение N __ | |||
| 3.6. | Оборотные ведомости по счетам | Акт - приложение N __ | |||
| 3.7. | Ведомости по начислению зарплаты наемным работникам | Акт - приложение N __ | |||
| 3.8. | Справки о постановке на учет в фонды: Пенсионный, медстрахования, соцстрахования наемных работников | Акт - приложение N __ | |||
| Для домов-новостроек | |||||
| 3.9. | Акт взаиморасчетов с заказчиком-застройщиком | Акт - приложение N __ | |||
| 4. | Документы по регистрации ТСЖ и оформлению имущественно-земельного комплекса | ||||
| 4.1. | Устав ТСЖ | Акт - приложение N __ | |||
| 4.2. | Свидетельство о регистрации ТСЖ | Акт - приложение N __ | |||
| 4.3. | Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе | Акт - приложение N __ | |||
| 4.4. | Справка Госкомстата о кодах статистики | Акт - приложение N __ | |||
| 4.5. | Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц | Акт - приложение N __ | |||
| 4.6. | Градостроительное заключение для оформления земельных отношений | Акт - приложение N __ | |||
| 5. | Материальные ценности, находящиеся на балансе ТСЖ | ||||
| Наименование | Количество | N паспорта | N инвентарный | N приложений | |
| 5.1. | Оргтехника, мебель, инвентарь, механизмы, др. (перечислить) | Акт - приложение N __ | |||
Передающая сторона: Принимающая сторона:
От правления ТСЖ "______", От правления ТСЖ "_________",
утвержденного решением общего утвержденного решением общего
собрания членов ТСЖ "________" собрания членов ТСЖ "_______"
Председатель правления: Председатель правления:
_______ (подпись) _____ (подпись)
Главный бухгалтер: Главный бухгалтер:
_____ (подпись) _____(подпись)
\sect \sectd \psz9
Приложение 2
к примерному Уставу
к примерному Уставу
АКТ
ПЕРЕДАЧИ ДОКУМЕНТОВ
ПЕРЕДАЧИ ДОКУМЕНТОВ
Московская область
г. ________
Дата
Комиссия в составе (указать Ф.И.О. и должности, занимаемые в ТСЖ членами комиссии) составила настоящий акт о том, что правление (председатель по поручению правления), избранное по решению общего собрания членов ТСЖ от _____________, передает следующие документы вновь избранному правлению по решению общего собрания членов ТСЖ от ________________
| N п/п | Название документа (реквизиты) | Оригинал | Копия | Количество листов | Сдал (подпись) | Принял (подпись) |
| 1 | ||||||
| 2 | ||||||
| 3 |
Ф.И.О. и подписи членов комиссии
1.
2.
3.
Приложение 3
к примерному Уставу
к примерному Уставу
АКТ
ПЕРЕДАЧИ МАТЕРИАЛЬНЫХ ЦЕННОСТЕЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ НА БАЛАНСЕ ТСЖ "__________"
ПЕРЕДАЧИ МАТЕРИАЛЬНЫХ ЦЕННОСТЕЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ НА БАЛАНСЕ ТСЖ "__________"
Московская область
г. _________
Дата
Комиссия в составе (указать Ф.И.О. и должности, занимаемые в ТСЖ членами комиссии) составила настоящий акт о том, что правление (председатель по поручению правления), избранное по решению общего собрания членов ТСЖ от _________, передает материальные ценности, находящиеся на балансе ТСЖ, вновь избранному правлению по решению общего собрания членов ТСЖ от __________
| N п/п | Наименование | N паспорта | Количество | N инвентарный | Первоначальная стоимость |
| 1 | |||||
| 2 | |||||
| 3 |
Ф.И.О. и подписи членов комиссии
1.
2.
3.
Страницы: 2 из 2 <-- предыдущая cодержание следующая -->