ПЛАТА ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ИСХОДЯ ИЗ ЗАНИМАЕМОЙ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Вопрос:

Когда будет пересмотрен вопрос по оплате за лифт и мы будем платить за количество людей, проживающих в квартире и пользующихся лифтом, а не за количество метров в квартире, которая им не пользуется?

Такая же ситуация и с вывозом мусора, уборкой лестничных клеток, обслуживанием домофона и т.д. – все это производные жизнедеятельности человека, а не кв.м. в квартире.

Так почему же мы платим за балконы, туалеты, ванные и жилые комнаты, которые не пользуются лифтом, не ходят по лестничной площадке и не производят мусор?

Ответ:

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Пропорционально этой доле собственник помещения несет обязательные расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 39). Соответственно размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (включая сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, обслуживание лифта, лифтовых и иных шахт) определяется исходя из общей площади жилого помещения.

Из норм ЖК РФ следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей и собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое ими жилое помещение. Согласно статье 158 ЖК РФ оплата расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, включая лифтовое хозяйство, срок начала ремонтных работ, порядок финансирования и пр. определяются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.