СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТСЖ

Что же такое ТСЖ? Это товарищество собственников жилья. В Жилищном Кодексе Российской Федерации дается полная характеристика этой организации. В первую очередь надо помнить, что это некоммерческая организация. Создается она в основном для того, чтобы проще было управлять всем недвижимым имуществом исключительно в многоквартирном доме. Она следит за правильной эксплуатацией всего комплекса, контролирует работу обслуживающих организаций. Даже аренда офисов должна проходить через эту организацию. Создается такое товарищество на собрании всех собственников данного дома. Здесь же принимается Устав организации и принимается он большинством голосов всех собственников. Для создания ТСЖ, необходимо, чтобы общее число владельцев помещений было более половины всех собственников дома. После создания общества происходит регистрация его, и оно получает статус юридической организации, а значит, теперь она может иметь свою печать, расчетный счет, а также открыть счета в различных банках. Срок действия такой организации неограничен, но также его можно оговорить в Уставе.

Такие товарищества создаются только на добровольной основе. Так как они не считаются коммерческими организациями, то заниматься хозяйственной деятельностью они могут, но весь доход должен тратиться только на содержание дома. Ведь собственники должны содержать и технические помещения, лестницы и лестничные клетки, лифты вестибюли. Также доход может быть истрачен и на содержание придомовой территории.

Для осуществления управления организацией выбирается инициативная группа. В ее обязанности входит проведение всех собраний, сообщение всем членам товарищества о дате проведения и обо всех принятых решений на собраниях. Но продажа офиса не входит в их компетенцию. После принятия Устава выбираются члены Правления ТСЖ, после этого только они имеют право управлять этой организацией.

Средства товарищества могут состоять только из обязательных платежей, поступивших вступительных и членских взносов, различных бюджетных субсидий, которые предоставляются для осуществления либо текущего, либо капитального ремонта, а также доходы от предпринимательской деятельности.

Правление может заключать договор с любыми поставщиками коммунальных услуг и только на условиях, которые удовлетворяют ТСЖ.