Судебные решения, арбитраж
Земля под домом; Управление многоквартирным домом
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 августа 2008 г. N КГ-А40/7808-08-П
Дело N А40-20035/07-16-187
Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2008 г.
Полный текст постановления изготовлен 27 августа 2008 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе: председательствующего - судьи Соловьева С.В.,
судей - Белозерцевой И.А., Петровой В.В.,
при участии в заседании от заявителя - ЖСК "Сокол" - П., предс. правл., прот. от 22 октября 2006 г.;
от ответчиков: - Департамента земельных ресурсов г. Москвы - М., дов. от 29 декабря 2007 г. N 33-и-3339/7; - Префектуры САО г. Москвы - М.Ю.А., дов. от 28 января 2008 г. N а/08-ГПО-з-1,
рассмотрев в судебном заседании 21 августа 2008 г. кассационную жалобу ЖСК "Сокол" (заявитель)
на решение от 2 апреля 2008 г.
Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-20035/07-16-187,
принятое судьей Марченковой Н.В.,
и постановление от 23 мая 2008 г. N 09АП-5212/2008-ГК
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Лящевским И.С., Сумароковой Т.Я., Стешаном Б.В.,
по заявлению ЖСК "Сокол"
к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы, Префектуре САО г. Москвы
о признании недействительным отказа в передаче земельного участка в собственность
установил:
ЖСК "Сокол" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании неправомерным отказа Департамента земельных ресурсов г. Москвы в оформлении в собственность заявителя земельного участка, необходимого для эксплуатации двух жилых домов, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Часовая, д. 17 и 19/8, а также обязании ответчика оформить в собственность заявителя данный земельный участок.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28 августа 2007 г. по делу N А40-20035/07-16-187, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2007 г. N 09АП-13556/2007-ГК, в удовлетворении заявления отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 декабря 2007 г. N КГ-А40/13077-07 принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы с указанием на необходимость привлечения к участию в деле в качестве соответчика Префектуры САО г. Москвы.
При новом рассмотрении дела Префектура САО г. Москвы привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 2 апреля 2008 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2008 г. N 09АП-5212/2008-ГК, в удовлетворении исковых требований отказано.
Отказывая в иске, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что спорный земельный участок подлежит передаче в собственность именно собственников помещений многоквартирного дома в порядке, установленном п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ.
В кассационной жалобе ЖСК "Сокол" просит суд отменить решение Арбитражного суда г. Москвы от 2 апреля 2008 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2008 г. и удовлетворить исковые требования.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что передача земельного участка в собственность ЖСК "Сокол" равнозначна передаче его в общую долевую собственность членов кооператива - собственников квартир в жилых домах.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
Представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель ответчиков просил суд кассационной инстанции отказать в удовлетворении жалобы ввиду необоснованности.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав участников процесса и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости оставления принятых по делу судебных актов без изменения в связи со следующим.
Проанализировав обстоятельства дела в совокупности с положениями ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ст. 21 Федерального закона "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", суд кассационной инстанции подтверждает правильность выводов, положенных судами первой и апелляционной инстанций в основу обжалуемых судебных актов.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что земельный участок, на котором расположены жилые дома по адресу: г. Москва, ул. Часовая, д. 17 и 19/8, является сформированным, прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему 31 января 2000 г. кадастрового номера 77:09:04004:055.
В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом право собственности на земельный участок возникает у собственников помещений в доме с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета.
ЖСК "Сокол" считает, что земельный участок, занятый жилыми домами N 17 и 19/8 по ул. Часовая в г. Москве, подлежит передаче в его собственность, равнозначную общей долевой собственности владельцев квартир в указанных домах.
Данный довод правомерно отвергнут судами первой и апелляционной инстанций.
ЖСК "Сокол" является потребительским кооперативом, деятельность которого помимо Жилищного кодекса РФ регулируется нормами Закона РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации".
Так, согласно п. п. 1, 2 ст. 21 указанного Закона собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо. Имущество потребительского общества не распределяется по долям (вкладам) между пайщиками и работающими по трудовому договору (контракту) в потребительской кооперации гражданами.
ЖСК "Сокол" является собственником нежилых помещений общей площадью 695,5 кв. м, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Часовая, д. 19/8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 июля 2003 г. на бланке 77 АБ 211338. Данное имущество не относится к общей собственности владельцев квартир.
На основании изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что заявленное в настоящем деле требование по сути своей выходит за рамки права ЖСК "Сокол" по представлению интересов своих членов - собственников квартир в многоквартирных домах, поскольку право собственности ЖСК "Сокол" не тождественно праву общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку суды первой и апелляционной инстанций установили и правильно оценили все обстоятельства, требовавшие оценки при разрешении настоящего дела и надлежащим образом применили нормы материального и процессуального права, подлежавшие применению, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 288 АПК РФ оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.
Руководствуясь ст. ст. 284, 286 - 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 2 апреля 2008 г. по делу N А40-20035/07-16-187 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2008 г. N 09АП-5212/2008-ГК по тому же делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.СОЛОВЬЕВ
Судьи
И.А.БЕЛОЗЕРЦЕВА
В.В.ПЕТРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 27.08.2008 N КГ-А40/7808-08-П ПО ДЕЛУ N А40-20035/07-16-187
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 августа 2008 г. N КГ-А40/7808-08-П
Дело N А40-20035/07-16-187
Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2008 г.
Полный текст постановления изготовлен 27 августа 2008 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе: председательствующего - судьи Соловьева С.В.,
судей - Белозерцевой И.А., Петровой В.В.,
при участии в заседании от заявителя - ЖСК "Сокол" - П., предс. правл., прот. от 22 октября 2006 г.;
от ответчиков: - Департамента земельных ресурсов г. Москвы - М., дов. от 29 декабря 2007 г. N 33-и-3339/7; - Префектуры САО г. Москвы - М.Ю.А., дов. от 28 января 2008 г. N а/08-ГПО-з-1,
рассмотрев в судебном заседании 21 августа 2008 г. кассационную жалобу ЖСК "Сокол" (заявитель)
на решение от 2 апреля 2008 г.
Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-20035/07-16-187,
принятое судьей Марченковой Н.В.,
и постановление от 23 мая 2008 г. N 09АП-5212/2008-ГК
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Лящевским И.С., Сумароковой Т.Я., Стешаном Б.В.,
по заявлению ЖСК "Сокол"
к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы, Префектуре САО г. Москвы
о признании недействительным отказа в передаче земельного участка в собственность
установил:
ЖСК "Сокол" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании неправомерным отказа Департамента земельных ресурсов г. Москвы в оформлении в собственность заявителя земельного участка, необходимого для эксплуатации двух жилых домов, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Часовая, д. 17 и 19/8, а также обязании ответчика оформить в собственность заявителя данный земельный участок.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28 августа 2007 г. по делу N А40-20035/07-16-187, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2007 г. N 09АП-13556/2007-ГК, в удовлетворении заявления отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 декабря 2007 г. N КГ-А40/13077-07 принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы с указанием на необходимость привлечения к участию в деле в качестве соответчика Префектуры САО г. Москвы.
При новом рассмотрении дела Префектура САО г. Москвы привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 2 апреля 2008 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2008 г. N 09АП-5212/2008-ГК, в удовлетворении исковых требований отказано.
Отказывая в иске, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что спорный земельный участок подлежит передаче в собственность именно собственников помещений многоквартирного дома в порядке, установленном п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ.
В кассационной жалобе ЖСК "Сокол" просит суд отменить решение Арбитражного суда г. Москвы от 2 апреля 2008 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2008 г. и удовлетворить исковые требования.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что передача земельного участка в собственность ЖСК "Сокол" равнозначна передаче его в общую долевую собственность членов кооператива - собственников квартир в жилых домах.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
Представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель ответчиков просил суд кассационной инстанции отказать в удовлетворении жалобы ввиду необоснованности.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав участников процесса и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости оставления принятых по делу судебных актов без изменения в связи со следующим.
Проанализировав обстоятельства дела в совокупности с положениями ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ст. 21 Федерального закона "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", суд кассационной инстанции подтверждает правильность выводов, положенных судами первой и апелляционной инстанций в основу обжалуемых судебных актов.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что земельный участок, на котором расположены жилые дома по адресу: г. Москва, ул. Часовая, д. 17 и 19/8, является сформированным, прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему 31 января 2000 г. кадастрового номера 77:09:04004:055.
В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом право собственности на земельный участок возникает у собственников помещений в доме с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета.
ЖСК "Сокол" считает, что земельный участок, занятый жилыми домами N 17 и 19/8 по ул. Часовая в г. Москве, подлежит передаче в его собственность, равнозначную общей долевой собственности владельцев квартир в указанных домах.
Данный довод правомерно отвергнут судами первой и апелляционной инстанций.
ЖСК "Сокол" является потребительским кооперативом, деятельность которого помимо Жилищного кодекса РФ регулируется нормами Закона РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации".
Так, согласно п. п. 1, 2 ст. 21 указанного Закона собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо. Имущество потребительского общества не распределяется по долям (вкладам) между пайщиками и работающими по трудовому договору (контракту) в потребительской кооперации гражданами.
ЖСК "Сокол" является собственником нежилых помещений общей площадью 695,5 кв. м, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Часовая, д. 19/8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 июля 2003 г. на бланке 77 АБ 211338. Данное имущество не относится к общей собственности владельцев квартир.
На основании изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что заявленное в настоящем деле требование по сути своей выходит за рамки права ЖСК "Сокол" по представлению интересов своих членов - собственников квартир в многоквартирных домах, поскольку право собственности ЖСК "Сокол" не тождественно праву общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку суды первой и апелляционной инстанций установили и правильно оценили все обстоятельства, требовавшие оценки при разрешении настоящего дела и надлежащим образом применили нормы материального и процессуального права, подлежавшие применению, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 288 АПК РФ оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.
Руководствуясь ст. ст. 284, 286 - 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 2 апреля 2008 г. по делу N А40-20035/07-16-187 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2008 г. N 09АП-5212/2008-ГК по тому же делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.СОЛОВЬЕВ
Судьи
И.А.БЕЛОЗЕРЦЕВА
В.В.ПЕТРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)